“九龍湖二手房突破4萬”
“百家湖二手房衝5萬”
“瘋狂的江寧停不下來”
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江寧最核心地段當屬百家湖，百家湖歷經5年發展，已經從最早的剛需板塊一躍成為富人區，而如今百家湖更是誕生的諸多類似龍湖春江酈城、朗詩嶼這類的神盤。
百家湖清盤後，九龍湖、科學園板塊一度熾手可熱，而如今環江寧百家湖區域新房已經絕跡，純新盤更是斷檔多年。二手房房價自去年突破4萬之後，今年更是一度衝擊5萬...
今天，我收到一條重磅消息：距離江寧科學園板塊即將公開純新盤：都會四季·西區。
雙地鐵、精裝修、超大體量巨無霸！西區售樓處和樣板間下週就要公開，目前已經有上千人想買。
01
[江寧核心區域，絕版地塊，僅此一家]
為什麼一定要強調都會四季·西區地段？
（1）成熟商圈：
百家湖：金鷹天地、景楓KINGMO、21世紀太陽城 、百家湖1912；總投資超百億；江寧東山萬達廣場；江寧大學城商圈，自帶1.2方風情商業街。匯聚巨大人氣，或將成為下一個江寧新中心。
（2）板塊輻射能力雄厚，都會四季·西區 距離江寧百家湖僅4站地鐵，直線距離3.8公里。
（3）雙地鐵匯聚，除了地鐵1號線天印大道站，距離在建的地鐵5號線科寧路站也很近。
（4）超級路網： 橫向繞城公路、天元西路、金箔路等，縱向天印大道、雙龍大道、機場高速等貫穿東西南北，形成“四橫五縱”的立體路網。
02
[新房、二手房嚴重倒掛，板塊斷檔許久]
自朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園清盤之後，江寧高端改善盤斷檔許久。而目前，如果在江寧買房已經逐漸邊緣化，比如九龍湖已經拓荒至秣周東路，江寧大學城已無新盤，而青龍山國際生態新城、淳化又是以剛需產品為主。
改善客，在江寧，無房可看！只能轉戰二手房。
可是，根據鏈家APP 上顯示，環江寧百家湖附近高端改善盤二手房價格實在漲幅驚人，比如：朗詩玲瓏嶼和萬科翡翠公園的話，這些樓盤的二手房價格掛牌都在4萬/㎡-5萬/㎡。
而今年江寧百家湖朗詩玲瓏嶼二手房成交價在4.4萬/㎡，新城玖瓏湖上個月成交一套大戶型，成交價高達4.6萬/㎡。而目前江寧新房的價格仍然限價3萬/㎡。
江寧高端盤為什麼需求如此旺盛？
（1）高端改善盤稀缺，比如都會四季周邊的非品牌商品房太少，條件不好，區域改善需求旺盛。
（2）倒掛太明顯；搶到就是賺到。
（3）土拍太少，地價攀升，核心地段地塊出讓太少。今年江寧土拍都集中在青龍山國際生態新城，而上個月，江寧大學城G27住宅地塊經過21輪競拍，最終被江寧城建集團8.8億拿下，樓面地價20003元/㎡。
03
[都會四季·西區 售樓處樣板間馬上公開 ]
該項目整體規劃30棟住宅，項目總建築面積約53萬方，分為4個地塊進行開發。其中A、B地塊規劃建設住宅，C地塊擬建設幼兒園，D地塊內擬建設基層社區中心。項目分為東區和西區，下週公開的就是西區項目。
▲項目效果圖
據最新消息：都會四季·西區售樓處和樣板間下週就將開放，目前人氣非常旺，許多江寧本地人都在關注。
目前由於售樓處和樣板間還沒開放，據說非常驚豔，我剛剛拿到最新的戶型圖和大家分享：
▲95㎡
▲119㎡
▲126㎡
▲143㎡
我近日也偶遇一位都會四季·西區的置業顧問顧冬梅，她告訴我：自己最近微信除了本地客諮詢，還被很多主城的客戶加爆，項目沒什麼推薦，都是看的她的朋友圈。
由於下週售樓處就要公開，很快就要開盤，所以每天回微信都停不下來。（如果你想看房，一定要記得提前預約）
因為西區的定位比較高端，產品面積區域比較適合剛改家庭，再加上目前江寧限價非常嚴重，中籤率或低得可怕。
都會四季·西區未開先火，還有3個原因：
（1）地段太中心，處在江寧東山、百家湖、九龍湖、大學城4個成熟區域的交匯點；
（2）江寧中心區域新盤斷檔，僅此一家；
（3）巨無霸地塊，買房一定要搶第一批房源；
都會四季·西區確實非常火，而且宣傳確實不多，有許多主城買房人竟然都還不知道這個項目。
據知情人士透露：因為項目太火，基本開盤基本不會有優惠，現在地緣客就很多，開盤能不能搶到全憑運氣。
