最近看了遠郊的一個房子，好在價格比較便宜，還是現房，只是剩下的尾盤不多了，這個是唯一的一套高層的，面積也比較大，說是房本面積只有100平，加上贈送面積有130多。
其實我最大的疑問是，房本上是100平，實際卻給我130，這樣的房子會不會有什麼隱患，到時候我換房的時候怎麼換，為什麼開放商會這樣做，不怕虧本嗎，畢竟自己買的房子不容易，希望有懂得人給我指點一下！還有這套房子我看好了
看毛坯的時候只有承重柱，所以看的比較懵，不是很明白走道發佈之類的。
對著戶型圖看了下，感覺廚房，餐廳的佈局不是很方便，廁所的位置也覺得怪怪的。但是具體也說不上來。
廚房旁邊的陽臺是個類似小儲藏室的隔間。比較窄，銷售說是可以打通的。
這是我諮詢小粥後，他給我的回覆，原來套路真的好深，但是我不還是不敢買：
一塊地，容積率確定後，建築面積也就定了。賣地的時候，一般都會強制限制容積率。
國家頒佈有建築面積計算規則，很多地方上，在國家規則的基礎上，又給了更多的約束。
按照這個規則，一部分需要開發商拿錢去建起來的部分，是不計入建築面積的，把這部分面積，通過一些巧妙的建築設計，融合到單套房源的可使用的範圍內。這樣，既滿足了設計要求，又使得單套房源的可使用面積增大，何樂而不為呢？
當然，諸如入戶花園、陽臺等半贈送的功能區間，並不是贈送面積越大越好。你要知道，半送的部分，送的越多，其中不送的也更多，你建築面積在該區域的浪費也越多。
如果是贈送10-15平的陽臺還是公共面積還能接受，現在這麼多，我覺得是不是開發商的新套路，大家說該怎麼辦？
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