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近期“公攤面積”這個話題又一次引起了大家的熱議，起因是因為中國之聲的一篇報道：黑龍江省哈爾濱市某棚改安置小區的部分回遷房公攤面積超級大，一套建築面積為108平方米的回遷房，真正使用面積僅有54平方米，公攤面積比例高達50%。
花大價錢買回來的房子卻只有50%的使用面積，購房者的內心受到了一萬點暴擊。其實近年來關於公攤面積的新聞屢見不鮮，但高達50%面積比還是第一次。
上海寶山：100平方米一梯兩戶的房子，去掉公攤面積後僅75平方米。
河南開封：房本面積是133.3平方米，而實際戶型圖僅有八九十平方米。購房時開發商也沒有明確說明公攤面積有多大，只說過兩梯兩戶。
買了104平方米的房子，房產證上也確實寫的是104平方米，但實際使用面積遠遠不夠，只有八十平方米左右。
公攤面積在開發商眼中早已是見怪不怪了，但對於購房者來說卻非常不公平。好不容易攢夠了錢，揹負著高額房貸，結果到手的房子面積卻少的可憐。
公攤面積是什麼？
買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用 房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
其實不光是我們這些平民百姓在關注這個話題，我們也可以看下圖，人民日報發文稱:公攤面積讓我們很受傷。
國外有公攤這一說法嗎？
那麼在西方悠久的房地產發展史中，有公攤面積這個說法嗎？答案很明確沒有！
在美國房地產市場，單棟房子論“套”賣，而不是按“平方英尺”出售。並且買賣雙方會事先商定圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛生間等都要清楚地標出位置和麵積，包括插座、開關的位置也要標得一清二楚，開發商必須按圖施工。交房子時，如果發現任何與圖紙有出入的地方，開發商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。
從國際上看，大多數國家都是按套內面積計算房價的，並沒有所謂的公攤面積。
既然西方不存在公攤這一說法，也就意味著公攤制度是中國特色地產製度，那麼在中國買房必然會出現公攤面積？並不是！
早在2002年，重慶就出臺了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定，商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
香港也在2013年實行住宅物業銷售新規，要求地產代理在推銷二手住宅時，要先行提供物業單位的實用面積信息，然後才可有選擇性地提供相關的建築面積數據。同年4月29日，香港《一手住宅物業銷售條例》正式實施，新規擴展至一手新盤。香港房屋銷售，就此告別“建築面積”時代。
連“公攤”發源地香港都取消了這一奇葩制度，公攤制度能全面取消嗎？
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