最低僅4000元/平，徐州市區這類房子能買嗎

不知道大家有沒有發現，隨著徐州房價的持續升溫，徐州許多公寓產品漸漸多了起來，而且從年後開始，有城市陸陸續續出臺買公寓就能落戶的相關政策，而今天我們就來盤點一些徐州有哪些公寓產品。

一、多地出現公寓落戶政策，徐州目前還未施行

最近，多個城市施行買公寓就可以落戶的政策，比如安徽的六安、寧波、佛山、深圳南山、福田、羅湖等地方，可謂是重大利好。

1、安徽六安：買公寓就能上學、落戶！

去年5月份，六安市人民政府發文《我市加快推進非住宅商品房去庫存》。根據之前7部門聯合發佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，其中有一條指出：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。

2、寧波：新增投資購房落戶，買公寓可積分落戶、積分入學

近期，一則《寧波市公安局關於公開徵求寧波市調整完善戶口遷移政策內容意見建議的公告》在網絡上廣受關注，引起市民熱議。

文中指出，“投資購房落戶是指在本市就業並參加社保滿3年或投資辦企業、個人創業已納稅在我市連續繳納36個月的企業所得稅或個人所得稅，在我市擁有商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。戶口已在我市城鎮家庭戶內的（除市內無合法穩定住所的除外）不得將戶口遷入社區集體戶。”

這意味著，如果落戶新政實施，購買40年產權房子，也可全家落集體戶。但落集體戶不能等同於有學籍入學，具體還得看具體細則。

3、佛山：購買公寓可以辦理積分落戶、積分入學

去年11月，廣東佛山市流管辦正式公佈了《佛山市新市民積分制服務管理辦法(徵求意見稿)》。房產情況得分則從原來的擁有合法居住房產積80分，擬更改為本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產（含商業類，如公寓、商鋪、寫字樓等），按房產建築面積每平方米積1分計分，擁有多個房產證明的，按各產權面積相加的總和麵積計算積分，最高可積144分。

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從去年開始，多城市都相繼放寬公寓可落戶、可上學等條件，未來會不會繼續呢？

據合富研究院高級分析師曹紹林表示，全國樓市的調控方向可能都會逐漸減少住宅的附加值。因為之前住宅揹負的太多的附加值，城市戶口、地段捆綁了學位、醫療等，導致房子的價格越來越高，難以下降。在此背景下，徐州有哪些公寓產品在售或者即將入市？

二、徐州在售的公寓產品

小編簡單統計了一下，目前徐州關注度比較高的公寓樓盤有如下11家：

有公寓在售的樓盤（表中紅璞·棉花公寓即為金博星城8號樓）

可以看得出來，目前徐州在售的公寓產品大多數以小戶型為主，面積集中在40-60㎡，總價相對較低，賣的比較好的一般是複式產品，客群以青年人居多，大多數是投資或商用，自住也有。

三、現在公寓值得買嗎？

大多數認考慮購買公寓產品的原因，要麼是過渡、要麼是投資，或者是留給老人養老等用途，但是在此前，公寓產品在徐州始終不溫不火，隨著徐州的房價升高，人氣才慢慢聚集了起來，那麼購買公寓之前有哪些需要注意的地方？

1、戶型

徐州目前大多數小戶型公寓以細長型為主，好多都是一條長方形，有的衛生間設立在入門處，自主的話陽臺和廚房不分，而且公攤比較大，單身或者沒有孩子的小夫妻還是可以的，有孩子的不太合適。

2、公寓有哪幾種類型？

普通公寓：戶型面積小，一般在90平米以下；精裝修或清水交付，裝修拎包即可入住，配套設施較為完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。

商務公寓：一般處於城市核心地段及商務中心區，面積段基本在100平米以上。既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低。

酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次一般，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。

3、公寓產權上的區別

根據公寓類別不同，產權的年限也有所不同。商務型公寓產權為40年到50年，酒店式公寓的產權只有40年，少量居住型公寓的產權年限為70年。使用期滿後依法律規定辦理。

4、各種費用上的區別

①大多數公寓首付集中在50%，貸款年限為10年，不能使用公積金貸款，貸款利率也更高，有時候利率相當於二套房利率。

②大部分的公寓是商用水電，價格比居民的水電費用高，物管費也比較高。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，只能用電磁爐，造成空氣質量比較差，也有少數通燃氣的公寓。

5、選購公寓要注意那幾點？

①不要選所謂便宜的公寓，說白了就是便宜沒好貨、偏僻,地段差，租金低，很大機率連租都租不出去；

②不要選體量超級大盤的公寓，比如一個樓盤有幾千套公寓賣出來，將來業主之間惡性競爭會很激烈，影響租金收益和未來出售；

③地段,一定要記得地段,儘量選擇市中心、商業區、辦公區集中的公寓，空置率低，租金有保障。

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最後想對大家說，公寓和住宅其實存在著巨大的差異，具體還是要看你自身的實際需求來選擇，如果你只是考慮租金收益,或者作為單身時期的過渡，可以買，但是如果你是想享受住宅帶來的教育等配套資源,和未來好出售，購買的話目前滿足不了你的需求，除非未來國家提出的租售同權能夠實行。

來源：易百房