新推出的了一種住房，對於購房族來說是福利。自己買不起房子不要緊，重要的是國家可以為你湊分，購房者可以用低於市場價的價格買來永久居住。只是產權評分，等收入提高，在慢慢將產權變為自己的，這種房子就是共有產權房。簡單的來說，你要買一套一百萬的房子，手裡只有五十萬，這個時候仍然可以買來住下，產權和國家平分，不需要任何利息也沒有任何貸款的壓力。
這樣一說，是不是很划算？我來給大家詳細介紹這種房子的好處。
共有產權房是針對住房難的問題而來的，充分體現了住房不炒的基本原則。這種房子雖然產權不屬於自己，但是卻可以辦理落戶。如果是用來自住，那和住宅也沒有什麼差別。但是如果你只是為了炒房子為目的的話，那麼這種房子就沒什麼價值可言，因為產權不屬於自己，出租出售都有很多限制。
這樣一來，這種共有產權房就有了鑑定買房人群的一種用途。它能測出有多少是沒房不行的剛需購房者，從而把剛需族和炒房族分開。將來這種住房蔓延更廣的時候，最底層接盤的人將會越來越少，炒房客難以施展，將來的樓市也會受到影響，在一定程度上解決了高房價的燃眉之急。
當然，你一定想問申請這種房子需要具備怎樣的條件呢？使得，不是人人都有資格買，門檻還是比較高的。這也是熱門城市推出共有產權房之後人們卻對此漠不關心的原因。
鳴夏為大家分析一下共有產權房最值得關注的幾個問題：
1、那些人才具有購買共有產權房的資格
拿北京舉個例子，符合北京住房限購條件且家庭好成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權房。單身家庭申請購買的話，申請人應該年滿30週歲。已簽訂購房合同，並徵收拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄的等情況的家庭都不得購買。
2、共有產權房買賣的途徑
共有產權房自從購房合同簽訂之後，未滿五年不得申請購買完全權，未取得完全產權，不得上市交易。自購房合同簽訂之日起年滿五年，可以申請購買完全產權。還要按同時期、同地段普通商品住房價格像政府支付政府所佔份額的房款。
3、物業費、水電費需要自己繳納嗎
共有產權房實行市場化的物業管理，物業費和水電費之類的由購房人自己承擔，購房人還要承擔該房屋的專項維修資金、物業服務費等等。
說了這麼多，其實就是想告訴大家，如果你是買房剛需族，並且打算在你所在城市永久居住，這種房子就是適合你。但是想要那這種房子炒房的話，還是儘量不要去碰，畢竟產權不是自己，缺少了主動權，硬碰風險比較大。
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