起底7所潛力名校，周邊樓盤還有4字頭！

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第434篇原創文章

本文作者：咚咚找房APP--學霸先鋒

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前段時間和大家分享了深圳中學泥崗校區一塊用地調整增加九年一貫制學校，有不少置業者聞風而動買入泥崗片區的房子作為投資，帖子發出後有網友諮詢學霸先鋒，是否可以買入有名校預期的房子進行投資。

學霸先鋒認為買房是一件大事，要綜合各個方面因素進行考量，優劣都要看到，如果僅僅就因為某一方面的消息就出手上百萬進行投資的話，是不負責任的，甚至是有點賭博的意思，跟隨大勢的上漲獲得回報並不能說明眼光獨到，能跑贏市場才是投資所應該追求的本質。

深圳最近幾年新建了不少學校，還有一些普通學校被名校集團整合，其中有不少學校提出了高起點辦學，假以時日出成績的可能性極大，哪些學校是真正值得投資的呢？學霸先鋒今天挑選了幾個學校來給大家簡要分析一下，希望置業者能從中收穫到一些有用的信息。

01.

深圳灣學校

小戶型物業尚未發力

提到新建學校，深圳灣學校不得不提，其位於後海南豪宅區，是今年深圳新成立的最高大上學校之一，深中和北大附中（北京正牌）聯合承辦，雙語小班教學，起點是同類學校中較高的，學校理事長王錚更是提出成績三年達到南山前三，五年達到南山第一的宏偉目標。

其25人小班制在深圳公立學校來說鳳毛麟角，可以說有條件的話大家都想就讀這樣的學校，學霸先鋒也看好深圳灣學校日後會成為名校。

但是學校的成立會不會對已經高企的房價有進一步的拉昇呢？首先我們來看下學區內部分樓盤的均價： （以下圖片可點擊查看大圖）

從上表我們可以看到，學區內豪宅林立，房價 已經不低，原對應學校南外濱海也是實力不俗，此次深圳灣學校可能會更多的體現在教學模式的改變，對學生的全面發展預計會有不少的幫助。學霸先鋒預計新學校的成立可能短時間內對學區內整體房價不會有太大影響，那其中會不會有投資機會呢，我們來看下面這個表格：

從上表我們可以看到一些名校片區的小戶型樓盤相對來說是有不少溢價的，而且這些名校學區的小戶型物業都有旺盛的需求，成交也比較活躍，假若深圳灣學校日後成為深圳名列前茅的名校，那學區內唯一擁有小戶型樓盤的太古城可能會是不錯的選擇。

02.

南二外學府中學成立集團

學府片區宜居小區成交漸火

南二外在成立並不長的時間內成績就在南山區名列前茅，成為眾多家長追求的目標，南二外與學府合併的小道消息傳了一年多，目前終於塵埃落定，將於近期官宣，兩所學校強強聯合成立南山區第四個教育集團也是眾望所歸，後海的教育水平也將更上一層樓。

相對於南二外學區的小而精，學府學區範圍是比較大的，部分小區每年也有不少優質生源被南二外點招，在這樣的條件下，學府中學每年的中考八大錄取率依然保持在全市30到40位，還是可以接受的，所以此次調整在學霸先鋒看來算是錦上添花，學府學區房價格整體不會出現太大波動。

但南二外學區內的樓盤數量較少，預計部分置業者會將目光轉移到學府學區，一些品質不錯的小區看好後市會穩定上漲。

學霸先鋒在和經紀人溝通了解之後也印證了這個推斷，目前學府學區內的海印長城、海岸明珠等宜居小區最近諮詢量和看房量都有所上升，另外小戶型樓盤友鄰公寓也吸引到很多置業者的關注。

03.

園丁學校

南實旗下首所九年一貫制學校

南頭片區往年的學位是比較緊張的，而且中學對應的是同樂中學，距離片區有3公里之遠，園丁學校作為一個開發商代建的新建學校，被教育局下達死命令，今年一定要開學，為的就是儘快解決南頭片區的學位缺口，因此園丁學校的成立對片區來說是一個雪中送炭的利好，不僅可以就近入學，而且作為南實集團旗下的分校，在教學體系與師資方面都是有保證的，南頭片區的二手房也出現了業主惜售的情況。

說到學校以後在成績方面能否達到名校水平，學霸先鋒還是有一定可能的，主要有幾個原因：

1、除南頭片區一些小區外，片區內兩個新樓盤豪方天際和前海東岸在售，據瞭解多數購房者為南山高新企業從業人員，這會帶來一部分優質生源，原南頭片區比較重視教育的家長也將更多的保留下來，而不是作為過度，到孩子上學的時候就換房搬離。

2、學校校長由南頭中學校長謝惠平擔任，部分教師從實驗集團其他學校調任，從教學體系和師資上保證了高起點辦學。

3、學校為九年一貫制學校，小學到初中連續的培養使孩子成才機率更大，深圳市教育局也提倡更多有條件的學校建成九年一貫制。

地鐵12號線將在中山公園設站，對於南頭片區也算是一個不錯的利好，另外麒麟中學在明年將會擴建，據說在擴建之後，這些小區還將有機會入讀實驗本部的麒麟學校，幾年後的片區房價讓我們拭目以待。

不過有一點令人感到遺憾的是片區的宜居小區並不多，作為投資來說最好的標的小區就是大社區、次新盤，在片區內是欠缺的，不過好消息是學區內有豪方天際和前海東岸兩個新盤在賣，新盤的入市會給片區帶來不少置業者的關注，會間接拉昇二手房的價格。

04.

荔灣小學

南山實驗集團新增成員之一

荔灣小學原名前海三小，從周邊樓盤及發展來說，學霸先鋒還是比較看好的，小學學區範圍不大，並且小區都比較新，家庭素質都比較有保證，在生源方面預計會不錯，加上南山實驗的教學體系，假以時日成為一所優秀學校的機率較大。

不過學霸先鋒認為學校的建立對房價不會產生立竿見影的效果，學區內的部分生源本來就是可以就讀南山實驗荔林小學的，對口初中是深大附中，因此新學校的建立是屬於錦上添花型，月亮灣大道的改造與前海的快速發展將會給片區內房產升值提供助力。

05.

育才集團太子灣學校

老蛇口鳳凰涅槃

太子灣學校（原海灣中小學）地處蛇口，蛇口是深圳發展的試驗田，但是隨著時間消逝，片區內規劃跟不上發展的問題日益突出，城市更新的需求非常迫切。遊輪母港及一些豪宅樓盤都預示著此處未來潛力巨大。

在學校建立之前學位是個老大難問題，目前片區內存在著不少的老舊住宅，對於這樣一個背靠南山、依山傍海的風水寶地來說，價格還是比較親民的，學校的建立也給了片區居民不少的信心，加上一些舊改的概念，學霸先鋒預計一些基數比較低的房產會有一定的升值空間。目前來說最大的缺點還是樓齡過長，另外就是交通相對來說不那麼便利，12號線的修建或許可以改善一些。

翠園中學集團集團成立

東進橋頭堡教育也要跟上

羅湖區近些年教育方面有些落後了，除了深圳市屬的深圳中學以外，就屬翠園中學成績還不錯，在集團化辦學的大趨勢下，翠園中學即將成立翠園中學教育集團，除原有的東曉校區之外，還將吸收鬆泉中學和文錦中學，形成合力，努力將羅湖的教育水平提升一個臺階，為羅湖東進發展提供助力。

06.

鬆泉中學

更改為九年一貫制學校

鬆泉中學增加小學部更改為九年一貫制學校，鬆泉中學位於水貝珠寶產業片區，與翠園東曉是相鄰學區，多年來因為學位不如東曉片區，在房價上也矮過一頭，此次學校不但併入鬆泉中學，而且一次到位變為九年一貫制，要知道這是羅湖的第一所九年一貫制學校，在羅湖來說好的學位選擇並不多，因此學霸先鋒還是比較看好這次翠園教育集團的成立。

從小區房價來看，還是有很多小區的單價比較低，未來幾年預計會有一定的空間上漲。

07.

文錦中學

併入翠園集團

相對於鬆泉中學來說，文錦中學低調了很多，學霸先鋒也是從一個網友那裡得知的，她的孩子正在讀小學，對於文錦中學併入翠園集團，她非常開心，本來她打算近期準備選一個好的初中學位房做一下置換，這次集團的成立讓她吃下了一顆定心丸，相信和這位媽媽有同樣想法的家長不在少數。

該片區由於靠近口岸，有很多香港同胞居住在這，片區規劃落後，街道也有些雜亂，大型花園社區並不多，因此房價一直處於低位，此次學位的提升對於房價會有一定的提升麼？

結語

從以上列出的幾個學校來看，深圳在平衡教育資源、擴大優質教育受眾面做出了很多的努力，尤其是南山區，現在半數學校都是名校集團旗下了，年內還將成立南山文理實驗教育集團，羅湖區還將準備成立羅外集團，深小、螺嶺、翠竹3個小學教育集團，人大附中大鵬校區今年正式招生，寶安區新成立新安教育集團等等。

可想而知若干年之後，在深圳這樣一個開放包容的城市，隨著教育投入的增大，大家都會有很大機會就讀優質學校，接受良好的教育，說到投資學位，學霸先鋒還是建議大家謹慎一些，房子不是用來炒的，學位更加不容炒作。