'福州又一地鐵巨無霸項目啟動房屋徵收，涉及金山數十家企業'

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）消息：8月8日，倉山區官網發佈“福州市倉山區人民政府房屋徵收公告(地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊項目)”。因地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊項目的建設需要，經福州市倉山區人民政府倉政徵〔2019〕5號文件批准，決定對該項目用地範圍內國有土地上的房屋實施徵收。。

本次徵收氛圍兩個簽約期限：

第一批簽約期限：2019年8月8日至2019年8月23日。涉遷房屋和企業名單如下：

第二批簽約期限：2019年8月24日至2019年10月10日。涉遷房屋和企業名單如下：

本次房屋徵收實施單位為福州市倉山區欣建房屋徵收有限公司，辦公地址設在福州市倉山區金林路飛客小鎮1號樓301，現場辦公點則設在福州市倉山區金山橘園洲工業集中區福州宜美電子有限公司4號樓1層項目指揮部。

早在2019年5月30日，福州土地發展中心官網發佈最新消息顯示，福州地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊，目前已完成該項目選址及用地批文手續，地塊位於倉山區西三環路東側，選址面積344.2畝。

根據2018年7月4日福州規劃局發佈的“福州市軌道交通4號線洪塘停車場（蓋下）及周邊地塊規劃調整公示 ”。福州市軌道交通4號線洪塘停車場及周邊地塊規劃調整（蓋下）位於金山橘園洲工業園區內，東至縱一號路、南至星網銳捷、西至西三環路、北至洪灣路。

本次地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊項目房屋徵收公告的發佈，標誌著又一地鐵上蓋物業取得新的進展。

附：地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊項目國有土地上房屋徵收補償方案

因地鐵4號線洪塘停車場及周邊地塊項目建設需要，福州市倉山區人民政府決定徵收該項目規劃紅線範圍內國有土地上的所有房屋，現根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》和福州市人民政府辦公廳發佈的《福州市房屋徵收補償實施細則》、《福州市房屋徵收補償實施細則補充規定》等相關規定，結合本項目的實際情況，特制定如下房屋徵收補償方案。

一、徵收補償對象及方式

凡本徵收範圍 (具體以規劃紅線圖為準)的被徵收人列入徵收補償對象，以房屋所有權證為補償依據，實行貨幣補償。

二、建築面積計算

被徵收房屋有合法產權的，建築面積以所有權證記載的建築面積為準；其它房屋建築面積按《建築面積計算規範》和《福州市房屋面積計算細則》的規定計算。

三、無產權房屋認定補償辦法

對無產權房屋的徵收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據，經權利人具結經公示無異議後，根據建設年限區分處理：

1、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關於清理整治違法建設的通告》發佈前建設的無產權房屋，在簽約期限內簽訂協議並搬遷的，可根據不同結構房屋的重置價結合成新率給予補助，另給予600元/㎡的搬遷獎勵。

2、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設的無產權房屋，在簽約期限內簽訂協議並搬遷的，可給予不超過150元/㎡自行搬遷補助。

3、簡易搭蓋的房屋或構築物,在簽約期限內搬遷的按30～70元/㎡給予補助。

四、補償計價方式

（一）整體區位評估方式結算貨幣補償金額的補償計價方式：

1、工業倉儲類用房

貨幣補償金額=產權面積×（1376元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。

2、辦公類用房

（1）辦公類用房（帶電梯）:貨幣補償金額=產權面積和確認的合法面積× (8869元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率)；

（2）辦公類用房（不帶電梯）:貨幣補償金額=產權面積和確認的合法面積× (8195元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率)。

3、產權及2006年8月26日前建造的無產權房屋的舊房補償按照榕政辦〔2013〕100號文標準執行，二次裝修項目補償可按照榕政辦〔2013〕100號文的有關規定執行。

4、被徵收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價標準提高20％；被徵收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價標準提高40％；被徵收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價標準提高60％。

（二）被徵收人選擇分戶評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定。

五、簽約期限

第一批簽約期限：2019年8月8日至2019年8月23日（涉遷房屋和企業名單附表一）。

第二批簽約期限：2019年8月24日至2019年10月10日（涉遷房屋和企業名單附表二）。

六、簽約期限內獎勵辦法

（一）整體區位評估方式

1、根據產權面積和確認的合法面積，按以下標準給予搬遷獎勵：

工業倉儲類用房1865元/㎡；辦公類用房（帶電梯）887元/㎡；辦公類非住宅（不帶電梯）820元/㎡。

2、根據產權面積和確認的合法面積，按以下標準另給予貨幣獎勵：

工業倉儲類用房1243元/㎡；辦公類用房（帶電梯）887元/㎡；辦公類非住宅（不帶電梯）820元/㎡。

3、根據產權面積和確認的合法面積，另給予不超過100元/㎡的提前搬遷獎勵。

（二）分戶評估方式

被徵收人不同意按整體區位評估價計價，按分戶評估價簽約搬遷且選擇貨幣補償的，可給予被徵收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

七、補助

1、非住宅搬遷補助費為20元/㎡，搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

2、因徵收非住宅房屋造成停產停業損失的補助標準，根據生產經營者近三年的年平均淨利潤確定，生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均利潤確定；淨利潤根據稅務部門出具的企業實際繳納的所得稅證明推算。實行貨幣補償的，被徵收人停產停業損失補償期限按照6個月計算。若生產經營者無法提供所得稅證明的，可按確認的合法建築面積給予一次性50元/㎡的停產停業損失補助。生產經營者承租房屋從事生產經營活動的，依照其與被徵收人的約定分配停產停業損失補助。

3、電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

八、超出簽約期限搬遷的處理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規定的一切獎勵及優惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現象發生。

2、房屋徵收部門與被徵收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，由房屋徵收部門報請做出房屋徵收決定的人民政府按相關規定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執行。

3、故意擾亂徵收工作程序、煽動鬧事、妨礙徵收工作人員正常工作的，由公安機關按照《治安管理處罰法》規定處罰，構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

九、房屋搬遷程序

1、由房屋徵收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋成新率等交由被徵收人核對，在核對無誤情況下按規定時間及時回執。

2、被徵收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關部門統一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被徵收人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢，並辦好封房移交手續。

4、被徵收人在簽訂協議時，應提交房屋產權證件、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證明、閉路電視繳費發票、電話話費清單等原件。

十、本方案未明確事項，按國務院及省、市的相關法規規定執行。

十一、投訴監督

為確保整個徵收補償工作順利進行，做到“公正、公平、公開”，此次徵收與補償活動接受區紀委、監委監督，也歡迎被徵收人蔘與監督。

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