房屋租賃需要交哪些稅？

導讀：營改增後，房屋租賃的增值稅發生了較大變化，即不動產的出租增值稅的相關規定，作為財會人是需要格外注意的知識點，除了增值稅，房屋租賃需要交哪些稅呢?歡迎閱讀下文。

房屋租賃需要交哪些稅?

答：房屋租賃主要交以下稅費：

1、增值稅：如果是一般納稅人，出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額;而出租其2016年5月1日後取得的不動產，則應適用一般計稅方法，按11%的稅率計算繳納增值稅。

如果是小規模納稅人，出租不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的徵收率計算應納稅額。個人(含個體工商戶)出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

另外，對於公共租賃住房享受免徵營業稅的，平移優惠政策。2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免徵增值稅。

2、房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。個人出租以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

3、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅(25%);如出租方為個人，應交納個人所得稅(10%)。

5、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

房屋租賃稅應該由誰來承擔?

1、土地使用稅納稅人為出租方。對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。

2、房產稅由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。