一系列調控下來，行業從火熱切入到速凍模式，買房人從“恐慌性購買”轉為觀望，又有人開始等待房價下降。房價下降首先要有降價空間，我們試著從成本構成方面看房價能夠下降的可能，分析開發商是否有下降空間？
現如今，
在廣元買套房，動不動就上百萬，
你可想過，
房價為何如此之高？
今天，
小吉為大家解剖【房價】的構成，
快來看看你買房子的錢
都花到哪裡去了！
房價總體構成
房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發商利潤
開發商建房子首先要有土地，這就構成房價的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約佔房價的30%-40%；
其次是建安成本，從打地基到最後精裝修綠化，包括人工成本，大約佔房價的30%-40%；然後開始交稅，營業稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費，加起大約佔12%-15%；
最後一塊就是給到開發商的利潤，一般占房價8%-15%。
下面，我們逐個分析：
01、土地購買成本
一般來說，土地成本占房價的30%—40%。
建房子第一要素便是土地，開發商需要繳納一筆費用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權。（住宅：70年 商業：40年）
隨著廣元土地稀缺，地價毫無疑問急劇攀升。言下之意，即是土地成本越來越貴了。
02、房屋建安成本
建安成本大約佔房價的30%—40%，是指房子建築成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯、人工費等等。
據瞭解，不同開發商的建安成本都不一樣，這跟其開發能力掛鉤。而近年來，建材、裝修人工費也逐年上漲，聽說300元一天都很難請到工人！
03、房地產相關稅費
開發商從拿地到銷售需繳納稅約佔房價12%—15%。
主要涉及的稅種有營業稅、土地增值稅、房產稅、印花稅、以及契稅等13種。不同城市的稅費的繳納比例和金額會有差別。
這裡面涉及的稅種多達10餘種，相當複雜，小吉表示搞清楚各稅費比例有點難度。不同城市也有所不同。
04、銷售管理成本
各開發商水平不一，銷售管理成本占房價10%—15%。
包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費用等。
在這裡，大房企優勢就更加凸顯。因為規模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。
05、開發商利潤
一般來說，開發商利潤占房價8%—15%，與開發商操盤能力及規模有關。據統計顯示，2017年上半年80家上市房企平均淨利潤達到11.5%。
開發商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項成本再加上大約10%左右的利潤，就構成了總房價。
聲明：以上僅供參考，各項成本與利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策、建材價格、開發商操盤能力都有關係。
看完房價的構成，現在知道為何房價這麼貴了吧？！總結一下
1、製作麵包的麵粉、原材料費用、人工成本不斷上升，麵包價格自然就會上漲；
2、高價地頻現，高昂的徵地拆遷安置費用也間接推動房價上漲；
3、供求關係是最根本的影響因素，市場供不應求，必然導致房價上漲。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站購房優惠多多）
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