現在最為常見的一種購房方法就是貸款買房了，可是不論是商業貸款還是公積金貸款，通常都是有限額的，並且貸款也有規定的條件，只有在滿足相關條件之後才能進行貸款，因而很多人會去選擇夫妻一起貸款，那麼夫妻共同貸款買房需要注意哪些問題呢？下面就一下來看看吧。
1、諸多環節需雙方親自到場
在買房的過程中會涉及到很多環節，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。
因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質都進行審查。另外，辦理相關的手續時也得雙方均簽字才可以。
2、主貸、次貸有講究
夫妻共同申請貸款買房，並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
夫妻共同貸款買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
夫妻共同申請貸款時，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
3、準備好共同貸款買房所需的材料
身份證（二代身份證需正反兩面）、戶口本、收入證明（由銀行提供，需要工作單位蓋章）、購房合同、結婚證、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要複印件一般一式三份。
4、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、雙方徵信都需審核
在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那麼銀行就會對夫妻雙方都進行徵信審查，如果有一方有徵信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的徵信記錄。