“我住一樓，一萬年不坐電梯，憑啥要交電梯費”物業該如何解答？

住在一樓的業主都會有類似的困惑，關於一樓業主需不需要交電梯費目前主要有兩種觀點：

第一種認為一樓住戶不需要交電梯費，因為一樓住戶不使用電梯，既不會損耗電能，又不會對電梯本身使用壽命造成影響，所以讓一樓住戶交電梯費明顯是不公平的；

第二種意見認為一樓住戶需要交電梯費，因為電梯是屬於小區共有的部分，每個人都有維護電梯的義務，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護電梯正常運行的義務。

那麼以上兩種意見哪一種才是最合理的呢?

▌法律解析：

根據我國《物權法》第72條規定業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。

由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬於全體業主共有的，並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯，電梯的運行維護成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。

另外根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者是無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院則對業主的理由不予支持。

一樓業主應該交電梯費的合理性至少有如下三點：

▶▶1、正確理解共有部分的潛在作用

可能業主從不使用某一共有部分，這並不能否認該共有部分可能為業主實現潛在和無形的作用。就拿電梯來說，雖然一樓業主實際從未使用電梯，但這並不能代表業主可能因為電梯的正常使用而獲得利益。

如樓頂平臺作用的實現，一樓業主可能將來會需要電梯;又如建築物外牆是建築物的共有部分，外牆懸掛廣告牌能夠給業主們帶來租金收益（小編注：或者電梯內廣告）。

廣告主為了擴大廣告輻射視野，增強廣告效果，喜歡往最高層外牆懸掛廣告牌。

而廣告牌一般是通過電梯搬運的，一樓業主雖然自己沒有直接使用電梯，而租金的獲得卻是通過電梯獲得的，如此便通過間接使用電梯獲得了收益，實現了權利。

諸如此類。

此時可以將一樓業主交的電梯費理解為購買期權所支付的費用。這便是一樓業主應該交電梯費的理由之一。

▶▶2. 交費是業主對專有部分獲得所有權的對價之一

即便一樓業主承諾放棄因為電梯可能獲得的權利，但其仍然應該交電梯費，因為交費是業主對專有部分獲得所有權所應支付的對價之一。

為何這樣說？我們都知道建築物的價格及其變動所包含的不只是蓋這個建築物所需的磚瓦錢，還包括土地使用費、容積率、區位環境等多種因素。在同樣的位置蓋一個樓，低層、多層及中高層建築物的價格必然不會相同。

因為樓層不同會對居住行為、居住心理、整體環境、建築結構等造成不同的影響。

這也正是同一樓盤不同樓層價格也不盡相同的原因，不同的價格是對不同的樓層所付出的對價。購買該層房屋所支付的實際價格並不是所應支付的全部價格，所支付電梯費等是購買該層住宅尚未支付的對價。

簡單說，低層和多層建築物或許根本就不需要電梯，更無論電梯費，而至少中高層建築物的價格中也就包含了配備電梯的成本。

也就是說，假如不安裝電梯，那麼該樓盤低層的價格可能會比安裝時高很多，因為誰都不願意天天爬樓梯上高層。這也正是你能以現在的價格獲得一樓房屋的原因，不然，你可能根本住不起一樓。

雖然你買的是一樓，或許你真不需要上樓，至該樓滅失也從未上樓，但是一樓的樓價中只包含了安裝電梯的成本等部分價格。而對於電梯的損害折舊等所需費用尚未包括在樓價之中，故仍需繼續支付尚未支付的對價。

▶▶3.從整體角度對待特定共有部分的權利和義務

建築物共有部分不只電梯一個，還包括外牆、樓頂平臺、走廊、地下空間等許多部位。

就特定業主而言，對於有的共有部分所獲得的收益要大於所支付的成本，但對於有的共有部分所支付的成本大於所獲得收益。

由於建築物的共有部分很多，就特定業主而言，不可能完全量化對每一部分所獲得的收益和所支付的成本，更多情況下只能將全部或大部的共有部分所能獲得的收益和所需支付的成本分攤，才能實現整體的公平。

舉例而言，樓頂平臺能放置太陽能熱水器、晾晒物件、運動等諸多作用。

假設，最高層的業主認為樓頂只屬於最高層業主，於其他層無關，將樓頂平臺所獲得的收益全部歸自己所有，那麼最感到不公平的必然是一樓業主。

因為只要樓層大於兩層，一樓業主就永遠不可能享有樓頂平臺的權益。

而根據《關於審理建築物區分所有權案件的解釋》(法釋[2009]7號)第3條第1款第1項規定建築物的屋頂為共有部分，從而保障了一樓業主的權益。

這樣，一樓業主雖然繳納了電梯費，卻也獲得屋頂帶來的好處，從整體上實現了公平。而這樣的例子還有很多。

故，建築物共有部分之間、專有部分和共有部分之間是相互關聯、密不可分的，權利和義務的享有和承擔需進行全方位的衡量，而不應完全的就事論事，將其割裂開來。

當然，為了減少糾紛，提高交易效率，我們應該支持儘量按照比例原則來使業主享有權利、承擔義務，從而實現最大限度的公平。

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