臨沂人

你們家小區的電梯裡

是不是這樣的

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你們家小區的燈箱

是不是這樣的

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還有，你們家小區的門禁杆

是不是這樣的

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是不是小區裡

都充斥著各種各樣的

廣 告

而且每個月都在變

而你知道嗎？

這些廣告都是要收費的

還有，比如

小區外車輛進入小區要收停車費；

有人在小區廣場搞特賣或做活動

要交場地租金；

小區的會所承包給別人經營

也要收租金

……

這些公共區域的收益

究竟歸誰所有？

前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。

小區確實存在公共收益

公共收益多少錢？物業無公開賬目

協商未果 業委會將物業告上法庭

業主委員會起訴：要求返還公共收益

物業公司：業主委員會無資格起訴

區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

區人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：

本案中業委會經過全體業主和業主大會選舉產生，並經過了備案，它的成立符合法律規定，根據《物業管理條例》第十五條第三項的規定，業委會有權通過訴訟的方式，來監督物業服務企業履行物業服務合同，所以這個案子業委會有資格提起訴訟。

此外，物業公司還認為，自己完全按照合同的約定履行了義務，不存在返還。因為小區的地面停車費，他們一直只收取了停泊服務費，並沒有收取租金。對此，法官並不認同。

區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

物業公司應該按照約定，收取停車位的租金，但是物業公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規定，他存在違約行為，對這塊的損失他應該予以賠償，然後公共收益在扣除了管理成本和稅收之後，是應該移交給業委會的。

終審判決 物業需支付66萬餘元

經過雙方在法庭的博弈，區法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進行了上訴，最終，法院經過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業公司向業主委員會支付車位租金損失五十六萬餘元，返還公共收益九萬九千餘元。

看到這裡我們也明白了

小區的公共收益歸業主所有

那麼

業主能不能以自己

沒有得到公共收益為由

而拒繳物業費呢？

法官也進行了解答

區人民法院 民二庭 副庭長 李香玲

公共收益的返還和物業服務是有區別的，如果物業公司提供了物業服務，業主就應該支付物業費，假如業主認為物業公司在物業服務方面存在瑕疵，可以向法院主張調整物業費，法院會酌情處理，支付物業費和返還公共收益屬於兩個不同的法律關係，兩者不能互相抵消。

不用羨慕別人家的小區

這筆錢你也有份！

以下這些項目

收錢的雖然是物業，但物業只是代為管理

其所產生的廣告收益，歸業主共有

↓↓↓

1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外牆廣告費等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入；

4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站佔地費、屋頂信號接收佔地費等；

5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值；

6、物業管理用房等經營收入等。

這些錢，我們是有權利去爭取的

是受法律保護的

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最新版《物業管理條例》

第五十四條明確規定

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

是不是瞬間覺得自己吃虧了

交了那麼多年的物業費

可該給我們的錢卻被瞞了好多年！

話說回來，現在知道也不算晚

是不是突然有一種

還有一個紅包未領取的感覺？

這個錢要怎麼領？

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律師表示

目前很多小區沒有成立業主大會

只有物業公司在行使“霸王條約”

因此，小區的收益、

物業費的使用和用途等

根本沒有一本清晰的賬目

對於多年不公示的情況

業主可通過合法手段為自己維權

比如，通過小區的業委會保障自身權益

沒有業委會的

可以找當地街道辦事處、

社區居民委員等協調

趕緊轉給你小區的鄰居

讓大家都知道

還有這樣一筆錢！

來源：江夏微新聞 、光明網、新華每日電訊、魯中網

臨沂大眾網http://linyi.dzwww.com/

本期值班編輯 海風