'三聖鄉板塊，7個小學陣營，共1231套房源'

樓市中的三聖鄉板塊主要在三環以外、繞城以內，以百日紅路為中軸，輻射驛都大道至成龍大道之間的區域，其核心住宅區主要分佈在驛都大道的兩側。

目前的三聖鄉板塊，贊花兒認為已經成熟到60%，包括了生態、商業、醫療、文創，另外有20%值得期待，要走到100%，還需要時間。

60%已成熟

· 生態名片：坐擁5000畝山水綠地，南鄰1200畝天鵝湖公園，西鄰3000畝白鷺灣溼地，板塊內還有一座59萬平米的開放式公園，東部副中心市政景觀公園。

·商業的格局已顯現：卓錦曼購中心開頭、伊藤亞洲旗艦店“伊藤廣場”營業、華熙live528商業綜合體推進。

· 兩座華西醫院：華西第二醫院錦江新園區已開診，未來還有四川大學華西醫院錦江院區，成都市血液中心也將搬遷至三聖鄉。

· 文創產業群落：藍頂藝術中心/許燎源博物館等，還將建設錦江文化創意產業中心：錦江區的重點項目，建成後將會帶來的大規模的文創企業的聚集，以及產業人口的活躍。目前二期已封頂了，一期正在修建中。

來源山鼎設計官方微信：一期效果圖

· 東進一線：雖然說‘東進’總體規劃範圍在龍泉山以東，但東進還強調了產業中心東移，春熙路/東大街/攀成鋼，下一個就是三聖鄉。

20%值得期待

· 地鐵還要等，地鐵第四期規劃中的13號線/30號線，如果批覆，預計最快也要2022年開通。

· 板塊內安置房、剛需樓盤較多。

之所以值得期待，是因為地鐵基本上可以確定，只是時間問題，而板塊屬性也正在慢慢改變。

下面來說下大家最關心的兩點：供應、學校。

二手房“通貨膨脹”

三聖鄉核心居住區的房源供應，簡單用兩句話概括，大哥二手房手上貨源相當充足，而二哥新盤要麼捂著/要麼在修/要麼還沒動。

據贊花兒統計，三聖鄉板塊內的二手房供應那是相當的多多多多，比如錦江城市花園三期，1個期就有超100套二手房出售，所有樓盤加起來一共有1231套。

近90天的成交量佔供應的27%，表面上看來供大於求，但是335套的成交也是相當可觀了。

目前三聖鄉範圍內的二手房掛牌均價，整體為19000元/平米左右，（貝殼找房上的卓錦城板塊屬於三聖鄉）。

新盤“呼之欲出不來”

三聖鄉板塊內的新房，就比二手房要受歡迎的多，基本上都是開盤即售罄的節奏，比如：首開龍湖天璞，2018年4月2日開盤，22467人報名，中籤率僅2%，這個項目的火爆是源於最高6000元/㎡的“剪刀差”，當時項目單價為12500-18600元/㎡（裝修）。

截圖來自購房通

首創嬌子1號，賣住宅的時候就被稱為“日光盤”，贊花兒要說的是它的別墅項目，2019年愚人節那天預售，最高單價39999元/平米，也是“黑”了大家一跳，在一片質疑聲中，嬌子1號用82.42%的中籤率做出迴應。

截圖來自購房通

還有近期“王炸”：融創玖樾臺，2018年以單價14000-16000元/平米開盤，24184人報名，普通中籤率只有0.39%，時隔1年該樓盤再次拿預售，單價12889-15739元/平米，5642人報名，普通中籤率1.87%。

截圖來自購房通

·接著再來盤一下三聖鄉還有住宅可賣的新盤：

華熙528，贊花兒懷疑它是不是專注商業去了，忘了自己還有住宅沒賣完，項目在16年開了4次盤之後，就一直“捂”著，最近連公告都改了，讓大家靜候佳音，後期加推主要面積段為89-141平米，套數不能確定。

綠島築，也是從17年開始就一直“捂”到了現在，後期如果要推出，就是其項目的二期，面積段為63-89平米的房源，

還賣不賣需要劃個問號？

還有另外一個純新盤，德商錦江天璽，是一個高端項目，打造的是288戶大平層/面積段位170-230平米，62戶別墅合院/實得面積500平米，開盤價格估計不會低，要知道當時德商拿這塊地的樓面價就是10676元/平米。

如果開盤，估計大平層單價35000元/平起，合院總價2000多萬起，目前該項目所有信息還在敬請期待中...

大平層效果圖

別墅合院效果圖

·三聖鄉未拿預售地塊：

除了德商開始打造項目之外，2017年-2019年還有三塊土地會打造住宅項目，其中就包括了禹洲地產（首進成都）的高價地項目，這塊地除了修住宅還需要配建幼兒園及綠地，開出來的新盤預計價格要28000元/平米起。

華熙除了528還有一塊約26畝的地塊，住宅項目容積率要求為2.0，並且還要自持15%的租賃住房。

另外三聖鄉還有一塊約71畝的地塊也是用於打造住宅，其中需要移交5%的租賃住房，並且地塊規定最大容積率1.5，未來打造的一定是改善項目。

7所公立小學，7個陣營

三聖鄉範圍內的教育配套可以說是密密麻麻的，據贊花兒統計，其中幼兒園就有起碼12所，中學2所。

另外還規劃有1所國際學校：2019年5月21日，由城投教育投資管理集團有限公司以2182元/平，競得三聖鄉一塊宗地，用於國際學校建設。學校有以下要求：

重點說小學，三聖鄉範圍內一共有7所公立小學，所有樓盤按小學站隊，分為7個陣營。

22個樓盤在錦江外國語小學陣營

原來的糧豐村小學，換了個馬甲成為了錦江區的第1所公立外國語小學，成立時間不長，2013年創建的一所新學校，聽名字就應該知道，小學主打外語特色，學校要讓小朋友們紮根民族，放眼全球，所以錦外的特色套餐瞭解一下，“3+1+1+X”外語課程框架：

3節英語課+1節新維度英語+1節第二外語（包括韓語、日語和法語）+X指外教課堂。

學校表現一般，關鍵學校劃片範圍相對其他小學又要大的多，之前一年級有17個班，後來學校於2018年也開始走“一校兩區”的模式，分為“低段部”和“中高段部”來解決問題。

圖片來自麻辣社區

按2019年小生初劃片，對口初中有6所，和攀成鋼的成師附小慧源校區一樣：

·錦江區外國語學校的陣營：

商品房有綠地468，分為綠地468公館1-3期，綠地468雲璽4-5期，全部是2015年以後的樓盤，小區綠化、配套各方面都比較好，樓盤設計也要更合理些；

藍潤V客尚東分為1/2期，年代也比較新，小區主推小戶型；

錦江逸家和四海逸家同為融創開發，四海逸家定位高端改善，基本都是躍層戶型，而錦江逸家檔次就要低得多；

金房三徑，聯排別墅；

錦蓉佳苑還不錯，一共10棟，其中1-4棟是商品房，另外的是西藏高院的福利房，樓間距很寬；

鑫苑名家開發時間比較早，小區內租客比較多，很剛需的一個樓盤；

保障性住房類的包括人居錦尚春天、東洪廣廈、海棠佳苑，住戶構成相對多樣。

6個樓盤在鹽道街小學卓錦分校陣營

對比錦外的劃片，鹽小卓錦分校的則顯簡單的多，卓錦城專屬小學，暫不對外開放，畢竟學校是當年由卓錦城開發商（盛吉立地產）全額出資2500萬修建的。

小學建於2010年，是鹽道街的分校。學校定位國際化精品社區小學，怎麼做國際化，別忘了卓錦城的開發商是新加坡的，所以鹽小卓錦分校就引進了新加坡的教育理念和教學模式，比如國際理解教育。

在鹽小眾分校當中，名聲最響的是卓錦分校，在2018年溜爸最喜歡40所小學中，鹽小卓錦分校是唯一上榜的鹽小分校。

其小學的對口初中和錦江外國語學校一樣。

·鹽小卓錦分校的陣營，又稱卓錦城的天下：

卓錦城可以說是三聖鄉“元老級”樓盤，最早進入，而且一共有6期，其中5/6期比較新，單價和其他期就拉開差距。

小區外面的配套就不用說了，幼兒園、小學、商場都配齊，而小區裡面有茶樓麻將館，並且車位緊缺。

6個樓盤在鹽道街小學528校區陣營

鹽小528校區是鹽小的校區之一，目前鹽小一共只有三個校區，分別為本部，通桂校區和528校區。

528校區為直屬校區，師資、管理方面等都與由本部統一調度，只不過，學校2017才開始招生，各方面還不夠成熟，又沒有出口，暫時不好評價。

·鹽小528校區的陣營：

本來以為是像卓錦分校一樣，華熙528能“獨享”，結果卻沒有那麼理想，華熙528錦都已經有9套二手房在出售，均價是陣營中最高的。

其他商品房還有錦江城市花園，屬於早期開發的樓盤，車位緊缺、梯戶比高、容積率高，並且當時也沒有人車分流；合能錦城年代比較新，但是小區只有3棟，並且還是3梯8戶的設計。

剩下的就是和祥瑞苑，原勞動廳福利房，小區年限稍長，不過小區2梯2戶、4戶，且車位比1：1.6，還有11層的小多層。

4個樓盤在銀杏小學陣營

該小學於2017年9月才正式開校辦學。學校看起來很漂亮，佔地約15500平方米，和528一樣，“年輕太輕”，但是沒有528的名氣，目前也還沒有出口，暫不評價。

學校除了語/數/外/體育/音樂/美術課之外，還有道德/法治以及新增的科學等課程內容。

·銀杏小學的陣營：

吉祥佳苑也是機關單位福利房，基本都是坐北朝南；銀木佳苑為保障性住房。

商品房有東御佲家，為人居開發，一共10棟，其中4-7棟是洋房，據說物業有點兒差；俊發星雅俊園共12棟，1-9棟為住宅，10-12棟為商業及公寓。

2個樓盤在三聖小學陣營

一個比較普通的小學，其對口初中為七中育才銀杏校區，這個中學的前身就是三聖鄉中學，雖說引進了育才的教學模式和理念，目前看來由於生源影響，學校在升學率上表現一般。

·三聖小學的陣營：

這個陣營的兩個樓盤都是商品房，其中華都美林灣分3期建成，其中最早一期都是2007年，二期2009年，三期2102年，房齡算是比較老的。另外一個樓盤就是，藍潤錦江春天，戶型有平層也有躍層，小區新不過沒有實行人車分流。