房產生前過戶和身後繼承哪個划算？其實都沒有這個方式省錢省力

父母對子女的愛是無私，很多父母為了子女以後的生活更是操碎了心，同時也擔心子女的生活沒有保障，房產不是一件小事情，現在買一套真的可以榨乾家裡的六個荷包，所以有不少房產都是在老人名下的，為了以後孩子會過的更好，隨後就需要將房產過戶給子女，這也是很多家庭都會面臨的事情。

現在的房產過戶共有三種途徑，一種是贈與過戶，就是直接把房產以贈送的方式歸到子女名字啊；還有一種是繼承過戶，這也是很多家庭會選擇的方式，因為這樣會顯得很自然，也不會有太多的要求，然後就是最後一種買賣過戶，這種過戶方式一般都發生在房屋買賣的時候，是在不相識的兩方之間過戶時的做法，一般家庭是不會想到的。

這三種辦法，一般選繼承的比較多，贈與相對於麻煩一下，選擇贈與的人也不多，但是大部分人選擇這兩種的最多，事實上，這兩者之間確實是繼承會比贈與好，但是與買賣比起來的話並不划算，買賣才是過戶省錢和省力的方式。具體可以將三者對比一下。

1，贈與過戶

說到贈與過戶，這是需要滿足一定條件的，若選擇把房產送給子女，需要在該房產已經住滿5年以上，且屬於近親屬之間贈與房產按照房產贈與的一般收費標準。其實這還是在免除了營業稅、個人所得稅的情況下所需繳納的費用，可以說已經蠻高的了。

2，繼承過戶

繼承過戶比贈與過戶麻煩一些，手續也想相對於複雜一下，一般情況下，子女繼承父母的房產可免繳3%的契稅，打個比方，一套100萬的房產，就直接比贈與的方式省了3萬塊，繼承也免收營業稅，個人所得稅，只需支付公證費，評估費，印花稅和登記費等，在程序上比贈與簡單一些，辦理當然也會稍快。

3，買賣過戶

一般在二手房交易的時候用這種辦法，大家都是進行買賣過戶的，因為大部分人不會想到把房子賣給自己的家人，但其實，買賣過戶比繼承過戶還划算，買賣過戶需要的費用主要有：交易手續費每平方6元，契稅1.5%，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，還有房屋是5年外的話可以免除5.6%的營業稅，按照市場上二手房交易所需繳納的費用計算的話，買賣過戶的費用會比繼承少的多，在辦理過戶的程序上也有很大的優勢，因為買賣過戶最為常見，所以辦理的程序大家都熟知，其本身的手續就很簡單，過戶就更快了！