作為父母，想把房子留給子女，會選擇什麼方式呢？目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最划算？
作為父母，想把房子留給子女，會選擇什麼方式呢？目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最划算？
贈與
我們以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬），還需按照房子的成交額分別繳納2%公證費（6萬）、1萬元的評估費，印花稅和登記費之類的其他費用1600元。
想把這套房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費約16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬於近親屬之間的贈與，否則費用將會更多。
還有一點，受贈的房產將來如果要出售，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。所以說，把房產送給子女，不是那麼簡單哦。
繼承
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈予的方式省了9萬塊！同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和評估費等費用。
一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費（2%）、1萬元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣。）總計71600元。
這個方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，而且涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高，所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣
把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得最意外的方式了。那麼，通過這種方式需要繳納多少錢呢？
首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣方式處分給任何人，包括自己的子女。
二手房買賣的費用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%）、印花稅、登記費之類的其他費用610元。由於父母的住房一般購買時間超過5年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅，總計33610元。
賣、贈、繼，怎麼選？
綜合上述3個方式，我們會發現：贈與的費用過高，房產繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較划算。
房屋買賣的方式從費用上佔據了優勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家幾點：
（1）房產過戶不僅需要繳納不少的費用，還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之後再做決定。
（2）由於受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
（3）除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。