泰安房天下：滿五唯一是如何判斷的？滿五唯一能省哪些稅

人生的變數是很大的，很多人在買房的時候是有住一輩子打算的，但是誰會保證自己的一生都會根據自己制定的計劃進行呢，總會遇到一些突發事件。有些購房者剛買到手的房屋，就會因為自己或者家庭的一些因素要轉讓出去。但是二手房在上市交易的時候需要看房產證是否已經滿兩年或者滿五年，那麼滿五唯一是如何判斷的？購買滿五唯一的房子可以省哪些稅費？

滿五唯一是如何判斷的？

1、普通商品房

想要判斷普通商品房是否是滿五唯一的方法還是比較簡單的，主要有兩種方式：查看房子的契稅發票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又被大家稱為房改房，它的購買價格不止一種，分別是市場價、成本價和標準價。按照市場價購買的已購公房屬於個人產權，判斷滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價購買的已購公房，那麼購房者只能擁有部分產權，另外部分產權在原來的單位，需要滿五年之後才可以上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產

對於其他類型的房產要判斷是否滿五唯一，這裡我們主要介紹繼承和贈與的房產，繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

購買滿五唯一的房子可以省哪些稅費？

1、個人所得稅

購買房屋的時候是需要繳納個稅的，對於個稅的計稅方式有兩種：其一，購房者需要交納的個稅為差額×20％，而差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；另外，購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。但是如果購房者購買的房屋符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了。（其實個人所得稅本應該是賣家所繳納的，但是在日常生活中一般會轉嫁到買方身上。）

2、增值稅

二手房在進行交易的時候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的計算的，個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。也就是說如果房子滿五的，那麼自然也就不用交納此稅了。（注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。）

以上就是關於滿五唯一是如何判斷的，以及購買滿五唯一的房子可以省哪些稅的相關內容，購房者在買房的過程中除了需要繳納房款以外，還需要繳納一些其他的費用，比如房屋交易所產生的稅費，如果是購買滿五唯一的房子，那麼有些稅費是不需要購房者繳納的。