'滿2年和滿5年的房子差別：多交十幾萬的稅，還只能自認倒黴'

隨著現在國家“房住不炒”一些列政策的出臺，今年國內的房價趨於平穩，有些地方的二手房還出現略微下跌的趨勢。

所以，對比新房一直居高不下的房價，現在很多人更偏向於購買二手房。

但二手房雖然可能免了裝修和等待的時間，但卻有一個最直接的弊端，那就是稅費。

大家都知道，買房最常見的稅費有契稅、增值稅和個稅。而其中，契稅不管是新房還是二手房都是要交的。

舉個例子，上海的首套房，面積小於90平，契稅為（核定價格-增值稅）×1%，契稅稅率為1%；面積大於90平的，如果是首套，契稅稅率為1.5%；如果是非首套，契稅稅率為3%。

而二手房，除了契稅之外，還有額外繳納增值稅和個人所得稅。而這兩個稅如何交，主要就涉及到房屋是否滿2年和滿5年的問題。

“滿二免增值稅，滿五唯一免個稅。”

這句話相信大家都聽過，但值得注意的一點是，這個滿二和滿五，是以拿到房產證的日期開始算的。字面上的意思理解就是業主獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿2年或5年。

那我們就來算一算，“滿2”和“滿5”分別能省多少？

一套房本來需要繳納的稅費為：

1、契稅：首套房或二套小於90㎡，稅率為1%；而大於90㎡，首套房稅率為1.5%；二套房稅率為2%。

2、個人所得稅：計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、增值稅：不滿2年或是所購買房屋是非普通住宅，則需要徵收計稅價的5.6%的增值稅。

不動產證滿2年，免去增值稅。假設你買的房子為100萬，增值稅為100*5.6%=5.6萬。省去5.6萬元。

不動產滿5年，且業主只有這一套房子在該地的房屋權屬登記系統裡的，則免去增值稅和個人所得稅。假設房子同樣是100萬，業主50萬買來的。那增值稅為5.6萬，個人所得稅有兩種，分別為1萬和（100—50）*20%=10萬。省去6.6萬或15.6萬。

這樣一對比，是不是“滿5唯一”比“滿2”省很多？

說到這裡，肯定很多人會問，個稅為什麼會差別這麼大，這個計費標準是什麼？

其實，按兩次交易差額的20%來繳納個人所得稅這種情況只屬於個例。例如，如果該房產並不是通過正常的買賣所得，比如繼承、贈予、直系親屬買賣或者離婚換證等等。在不滿足“滿五唯一”的情況下，這樣的房子再次出售，就需要按照差額的20%來繳納個稅。

那這就意味著，在買二手房時一定要看清房產來源，也就是房屋的獲得途家，最好是有證明材料，避免花費可以省掉的費用。

購買二手房的環節往往比新房環節更復雜，而這其中的套路你根本想都想不到，所以購房小白稍不留神就很容易吃虧。而且，這吃虧的金額數目還不小，被坑了連評理的地方都沒有，只能自認倒黴。

所以，在購買房屋時一定要有自己敏銳的判斷能力，不要盲目購買。