二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是出售人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。根據房屋產權性質的不同產權起始時間也不同，很多人不太瞭解滿五唯一的概念以及到底怎麼個界定法，下面就一起來了解下。
一、什麼是滿五唯一
“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
二、如何界定滿五唯一的標準
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
三、滿五唯一的房子有哪些優勢
滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策，免徵增值稅和個人所得稅。
滿五年不是唯一的房子：免徵增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
滿二年不滿五年的房子：免徵增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
不滿二年不是唯一的房子：要徵收增值稅和個人所得稅。
通過以上對“滿五唯一”的分析可以看出，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。