3個月，仙林高科和城南中海的銷許價讓市場震驚了一下。所以，大家都在猜測：限價會逐步放開。
（南京突破限價樓盤彙總）
而限價的逐漸鬆動後，也意味著南京一二手房差價正以肉眼可見的速度被填平，可以賺“差價”的新房正在驟減。所謂的限價紅利已經離我們越來越遠。
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“暫時不考慮二手房。一二手房倒掛嚴重，還是新房划算。”不少購房者對於新房特別青睞……究其原因，最重要的一點不外乎是南京近一年來一二手房價格倒掛，新房和二手房的價差紅利驅使購房者湧向新房市場。
不過，細心的小夥伴們最近可能會發現，雖然有嚴格的限價政策在，高價項目的入市價格跟自己的拿地價格相比並不算高，但是橫向來看，還是把板塊的價格天花板往上抬了抬。
就像中海城南公館3.7萬元/平米的均價，讓西善橋板塊直奔4萬；另外高科首開均價 元/平米，桃園世紀首開均價 元/平米，雖然與地價相比都大跌眼鏡，但是已經超過了板塊以往批出的預售價格。
而據統計，一旦高價項目如約入市，今年南京主城預計有 4-5個板塊的均價將有一些突破。按照這樣的趨勢，一二手房價倒掛現象將不復存在。
最典型的例子就是河西南。
這個誕生了3個萬人搖的板塊，不僅因為其高起點高規劃等原因，近萬元/平米的一二手房價差也是一個重要因素。但是隨著綠地華僑城海珀濱江和升龍天匯的售罄，一二手倒掛的時代也將宣告終結。
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為數不多的倒掛板塊顯得尤為珍貴。
那麼，南京市場上還有哪些倒掛的板塊和限價盤呢？▼▼▼
1、城東馬群的中垠紫金觀邸，還剩4號樓、7號樓尚未加推，戶型面積，前期開盤均價26500元/平，由於馬群的限價未放開，後期將參照這一價格。
2、城南安德門的翡翠天際，去年四季度剛亮相的新盤， 1月首開5棟樓，均價34980元/平，目前項目還剩8棟樓，戶型面積113平、130平、143平。
3、城南鐵心橋的禹洲嘉薈星島，目前在售1、2號樓房源，銷許均價34634-35170元/㎡，精裝交付。其中1#為25層，共108戶，中間戶為108㎡、東西邊戶戶型為128㎡；2#為26層，共208戶，分為兩個單元，中間戶戶型分別為88㎡、108㎡、西邊戶為108㎡、東邊戶為115㎡。
4、燕子磯的保利國際社區，預計5月份加推項目最後一棟樓即10號樓，共180套住宅，戶型建築面積89㎡、95㎡、115㎡，2梯3戶，毛坯交付，前期開盤均價25800元/平。據悉，項目最後一棟樓預計2021年交付。
89平3室2廳1衛
95平3室2廳1衛
115平3室2廳2衛
5、河西南的升龍天匯，最快3月推出四期1、2、3號樓共324套房源，建築面積約95-150㎡，均價35000元/平。
95㎡三房兩廳一衛▼
105㎡三房兩廳兩衛▼
120㎡三房兩廳兩衛▼
132㎡四房兩廳兩衛▼
145㎡四房兩廳兩衛▼
150㎡五房兩廳兩衛▼
6、河西南的綠地華僑城海珀濱江，預計最快金三銀四推出22、25號樓，面積為155㎡、180㎡和220㎡，均價35000元/平。
J戶型 220㎡ 四房兩廳三衛▼
J1戶型 220㎡ 四房兩廳三衛▼
A戶型 180㎡ 四房兩廳三衛▼
D戶型 155㎡ 四房兩廳兩衛▼
7、河西中部的華新城·璟園，還剩7、9、11號樓，約170套精裝房源，戶型建築面積為142、170、200平方米。
8、江北雨山路的中交錦蘭薈，預計今年上半年加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13號樓，共計約500多套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡。
據江北樓市爆料，中交錦蘭薈置業顧問透露，這次加推可能會漲價，目前區域價格2.3萬/㎡，購房者要做好2.2萬/㎡左右的買房預算。
以下為戶型圖▼
9、江寧祿口的藍天星港花園，僅剩1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），其餘6套為躍層房源，一共66套房源。
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一番盤點下來，南京的限價“福利盤”僅剩個位數，想趕上的朋友不僅需要有資金，可能更需要很好的運氣！
不過，往後買房我們要清楚地認識到：過去兩年只是特殊行情。因為，正常的樓市裡，新房普遍要比二手房貴。
對於購房者來說，要學著接受：新房備案價慢慢漲上來，不再有限價紅利。