在深圳，一塊磚頭砸下來，極有可能來自豪宅。由於豪宅線遲遲不調，深圳遍地是豪宅。

豪宅稅是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅。比如寶安區的豪宅線是360萬，一旦你購買的二手房總價超過這個價格，你就得支付高額的二手交易稅。

如今的深圳，買得起豪宅，交豪宅稅；買不起豪宅，也要交豪宅稅。

被二手房交易稅嚇跑的購房者

圳在君有一個朋友，想在深圳置業，利用了自己所有空餘時間，新房二手房都看了，最終看上了一套位於龍華的二手房，房子很符合他剛需的需求，但最終令他放棄的原因是，總價444萬的房子，各種稅費加起來卻高達30萬。

看了中介算的二手稅費表後，他表示：“我後面基本都看新盤了，因為二手的稅真的好高。”

無獨有偶，近日，微博上面就有網友在吐槽：深圳二手房的交易稅太高了！

該網友舉了一個例子，位於寶安中心的某房源，59平9萬多的單價，總價570萬。重點來了，如果你想買這套房子，各種稅加起來，首套稅費竟然高達47萬！而在附近的新房，均價卻低於該二手房近1萬的價格。

來源：新浪微博網友@海浪07

網友不禁發出了致命的一問：這二手房還怎麼買了？

兜不住的豪宅線

早在2015年10月1日，深圳市就正式執行2015年享受優惠政策普通住房價格標準，各區只要房子總價超過所規定的價格，你的房子就是豪宅，你就得交豪宅稅。

圖片來源：網絡

深圳寸土寸金，現在4年過去了，還是按照2015年的標準來執行，還活在過去的豪宅線，讓深圳的房子全面步入豪宅化也不為過。

來源：中原地產

要知道，2015年是深圳房價翻倍上漲的開始。從圖中數據我們可以得知，2015年10月深圳二手房的價格走勢為37409元/平。現在，二手房的參考均價為56176元/平。對比某些區域，價格漲了將近一半。

隨著深圳房價的上漲，豪宅線早已不符合現狀，豪宅線會不會調整也成了很多二手購房者最為關注的問題。雖然有很多風聲傳出，調整豪宅線刻不容緩。其實在今年3月，深圳房地產研究中心主任王鋒就曾公開談論過這個問題，他表示：深圳豪宅稅線暫時不會上調，雖有不合理處，但為穩定房價不宜輕易調整。

也就是說，再怎麼吐槽不合理，短時間內調整豪宅線也是沒戲的。深圳房價千變萬化，2015年在南山490萬或許能買豪宅，2019年呢？依照現在的豪宅線最低標準在鏈家網搜索了一波後發現，真是一不小心就看中豪宅。

購房者買二手房的原因是二手房價格會低於新房，可選擇性也多。但現在，只要觸碰到了豪宅線，就得掏錢去交稅，那誰樂意？不甘屈服於“豪宅稅”的二手購房者思量過後就會衍生出很多問題：

買不買？買吧，要十幾萬甚至幾十萬去交稅，又不甘心。4年前買的房子現在怎麼也得翻幾番，白菜都漲價了，這豪宅線怎麼還在原地踏步？思考到最後，直接來一句，或許再等等？再看看附近的新房？

高額的稅費，讓很多二手購房者退卻。

“深圳不上調豪宅線，這套房子我就不買了。”這句話出自購房者之口，無疑是往中介的傷口上撒鹽。

二手房交易稅高，其實也是很多中介的痛點。在談到對“豪宅稅”的看法時，龍華資深地產經紀人謝曉鋒表示：“希望趕緊取消或者上調標準。”

同時，他也向我們透露，因為二手房“豪宅稅”而放棄二手房轉戰新房的購房者非！常！多！

仔細想想也是合理的，本來買房預算就那麼多，一旦總價超出，又因為稅費要多抗上高達6位數的壓力，反正我有房票在手，何不再努力努力，去買新房呢？

二手交易稅更是很多購房者想換房的攔路虎。同樣是400萬的房子，賣掉原來的未必還買得回來。此話怎講？

舉個很簡單的例子，根據羅湖豪宅稅的標準，總價400萬以上的房子為豪宅，要支付高額稅費。假如購入羅湖一套房產證備案價50萬，總價400萬的房子，稅費將高達14萬。

按照認房認貸的深圳限購要求，二套房首付五成，400萬的房子首付將付200萬，另外加上14萬的稅費，也就是支付約214萬，這相對於此前的一套房，要多準備80萬的首付金。也就是說，如果原來買入一套400萬的房子，它的漲幅不達到480萬，賣掉了再也買不回來。

如何規避豪宅稅呢？也是有辦法的，不過成本就更高了。

要不想交“豪宅稅”，只能把備案價“平民化”，讓它不要過豪宅線。打個比方，龍華區的一套房子，滿五唯一，紅本在手。

省了近20萬，買它！但是，深圳自18年開始施行“三房合一”即“銀行評估價=實際成交價=網籤備案價”， 如果想要讓你心水的房子迴歸到“普通住宅”，那麼也只能按照319萬來申請貸款，而且還需要把差價支付給賣家，也就是變相增加了首付。

按490萬備案價，首付三成+稅費：

4900000*30%+239943=1709943

按319萬備案價，貸款7成+稅費：

490萬-319萬*70%+38100=2628900

兩者差為：

2628900-1709943=918957元

不算不知道，一算嚇一跳，首付要多給90多萬！很顯然，這種方式僅適用於過戶價和原登記價差價很小的二手房，不然一下多出近百萬的首付，一般家庭可負擔不起。

樓齡越老的二手房原登記價偏低，導致增值稅也會偏高，很多購房者就會被樓棟老但稅費高勸退；而二手房交易稅裡面的房產增值稅全部由買家支出也是難以平衡的點。在被稱為房價永不跌的深圳，豪宅線是否會適當上調以解購房者之苦，有太多人在等待。

普通住宅被冠以“豪宅”名號，因此消費者要為“豪宅稅”買單，沒有住豪宅的命卻要揹負豪宅的稅，對於剛需的購房者來說，“豪宅稅”無疑是一個致命的打擊。