9月7日，成都傳統主城區拍賣出讓6宗二類住宅用地，約517畝，起拍總價超57億元，最終經過2小時競拍，最終攬金88.65億元。本場土拍既是主城繼4.6和7.18以來第三次集中供地，也是近幾年來主城罕有較大規模純住宅地入市。除武侯區簇橋2號地塊約91.5畝為住兼商性質外，其餘均為純住宅用地，近425.5畝。
► 土地情報播報：下午1:30，土拍時間正式開始，全場座無虛席，目前拍賣席90餘人，觀摩席30餘人，門後等候的20餘人
► 本場土拍現場積聚多家知名房企，包括了萬科、保利、中鐵建、招商、中糧、金茂、旭輝、新希望、中南、東原、德商、碧桂園、平安、綠城、華潤、金地、金隅、雅居樂等共42個競買人。
本次六宗熱點地塊競拍有兩大趨勢:一是區位佔優勢的純住宅低密度用地廣受開發商青睞，成交樓面價悉數過萬，溢價率頗高；二是租賃住房吸引廣大開發商，競拍激烈，租房時代開啟。
近期近郊地塊承接傳統主城區需求外溢，熱點地塊頻出，競拍火熱，雙流東昇、龍泉十陵、郫都犀浦、新都大豐二圈層地價均已破萬。此外，本場土拍新規嚴格限制自持比例及無償移交租賃住房面積。具體說來，是 “配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”和“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得”的競拍方式。
錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊
德商以11.3億元競得此地塊，樓面價10767元/㎡，溢價率97%，移交租賃比例32%
► 下午1:52，參與此地塊的競拍房企表現十分積極，踴躍出價，報價已經達到10167元/㎡，溢價率86%，錦江三聖鄉樓面價首次破萬。
► 196號出價10767元/㎡，達到最高限價，轉入競投報無償移交租賃住房面積環節，196號首先投報20%，177號投報21%，65號投報22%，177號投報23%，最終177號德商投報32%競得此地塊。這是本場起拍樓面價最低的純住宅較低容積率的地塊。
► 地塊佔地面積為41982平方米（約63畝），住宅用地，容積率為2.5。該地塊最大的優勢在於教育和環境配套。教育方面，周邊有鹽道街小學、成都樹德中學外國語校區、成都七中育才三聖分校卓錦分校等優質教育資源。環境方面，靠近天鵝湖公園及幸福梅林景區，可驅車前往，空氣質量較好。宅地本身周邊交通及商業有待後期開發，但周邊有多家品牌樓盤，如藍潤V客東都、藍潤錦江春天、龍湖天璞等，已形成一定人氣，周邊小型超市亦可滿足日常生活所需。周邊龍湖天璞項目均未交付。目前該區域住宅備案均價為7627元/平方米。
► 地塊要求：禁止兼容商業
地塊位置圖
武侯區簇橋街道辦事處七裡村2、3、5、8、9組
金茂+中糧聯合體以26.4億元競得，樓面價12600元/㎡，溢價率58%，移交租賃比例20%
► 地塊位於金履路東南側、智谷大道西南側，緊鄰中鐵建精裝住宅項目西派城，佔地面積為104780.22平方米（約157畝），住宅用地和商服用地，綜合容積率為2.0。該區域周邊配套較為充足。交通方面，交通通達性好，公交車約20多班，距離地鐵9號線一期和3號線二期（在建）有一定距離。商業方面，周邊有充足的各類商超，能滿足日常生活所需。而年底即將開業的武侯萬達能一定程度彌補該區域缺少大型購物中心的不足。教育方面，有多家幼兒園及幾所公立小學。醫療方面，周邊有武侯區第五人民醫院及四川大學華西醫院輔助社區衛生服務中心。地塊周邊已有在售項目西派城和金花國際城，其中西派城開盤當天去化效果超九成。目前該區域住宅備案均價為11015元/平方米。
► 地塊要求： 1、3號地塊均為二類住宅用地；2號地塊為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，其中要求的商業服務設施需修建12000平方米（約18畝）。
地塊位置圖
武侯區簇錦街辦鐵佛村9組
保利以7.4億元競得此地塊，樓面價12000元/㎡，溢價率41%，移交租賃比例20%
► 地塊位於福錦路一段與百錦路交匯處西北方，緊鄰鐵佛寺，佔地面積為30738.07平方米（約46畝），住宅用地，容積率為2.0。該區域周邊老小區較多，周邊生活配套能滿足日常出行與生活。該地塊和二號宗地距離較近，區位優勢和二號宗地類似。該區域今年三宗商住用地成交，可看出該地未來潛力較大。
► 地塊要求： 不兼容商業。
該區域今年三宗商住用地成交信息
地塊位置圖
青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組
中房以23.8億元競得此地塊，樓面價12600元/㎡，溢價率58%，移交租賃比例37%
► 地塊佔地面積為94351.61平方米（約142畝），住宅用地，容積率為2.0。該區域周邊三面臨路，一側緊挨河道。交通方面，地塊內較為便捷，約有6種公交線路，毗鄰地鐵9號站點（在建）與四號線。商業方面，很多小型商超聚集，大型的僅有快樂購物中心。優質教育資源為該地塊優勢，周邊有實驗小學西區分校、樹德中學光華校區、第三十七中學等。醫療資源方面，周邊有成都武侯西南醫院，成都中醫藥大學附屬醫院專家指導醫院等4家公立醫院。該區域周邊在售住宅的項目是長虹和悅府、恆大翡翠華庭、融創觀璽臺及元益花園。該區域住宅備案均價為10977元/平方米。
► 地塊要求： 不兼容商業。
地塊位置圖
高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組
北京金隅以15.6億元競得此地塊，樓面價12800元/㎡，溢價率35%，移交租賃比例41%
► 地塊位於觀東二街與錦翰路交匯處，佔地面積為61025.41平方米（約92畝），住宅用地，容積率為2.0。該區域周邊有較為成熟的配套。交通方面，該區域內交通通達性較好，有20多種公車路線，但多數集中於1公里外的梓州大道上，鄰近地鐵6號線（在建）。商業方面，周邊缺乏大型商業購物中心，街邊小型商超居多。教育方面，周邊有較為充足的幼兒園，如成都新星國際幼稚園、天府新區新城幼兒園等八家；以及華陽中學及金蘋果錦城第一中學。醫療方面，周邊僅有潤生綜合醫院及華陽紅房子醫院，優質綜合型醫療欠缺。地塊周邊在售住宅項目有嘉年華青年城smart公寓、中德英倫聯邦、北大資源頤和翡翠府、中鐵城錦南匯和保利錦江裡。該區域住宅備案均價為13333元/平方米。
地塊位置圖
成華區二環路東一段30號
成都業瑞以4.2億元競得此地塊，樓面價13800元/㎡，溢價率53%，自持租賃比例50%
► 地塊位於二環路與香木林路交匯處，佔地面積為12077.53平方米（約18畝），住宅用地，容積率為2.5。該地塊周邊配套優勢顯著，周邊有二環路及高架橋，交通路網四通八達，有快速公交線路及20多班公交路線。稍顯不足的是緊鄰馬路，噪音和灰塵一定程度影響小區宜居環境。商業配套方面，地塊周邊有永輝超市、萬寧超市、百佳超市及多家街邊小超，且周邊有各大商城，如四川廣播電視塔及影視文化廣場，IFS國金中心商場，第五大道等，能一定程度滿足人群消費娛樂需求。學校配套方面，地塊周邊有從幼兒園到大學一體化優質教育資源，如四川省直屬機關東通順幼兒園、四川省直屬機關東通順幼兒園、成都市新華路小學及電子科技大學(沙河校區)等。醫療方面，周邊有數10家綜合型醫院及特色中醫院，比如成華區婦幼保健院、成都市第二人民醫院、成都市第六人民等。環境方面，周邊毗鄰新華公園，府南河活水公園，成華公園，沙河公園等，綠化條件較好，風景宜人。周邊在售項目有錦泰華庭、中建新華府、招商中央華城、永立龍邸等7個樓盤，去化效果良好。該區域住宅備案均價為11420元/平方米。
► 地塊要求： 不兼容商業。
地塊位置圖
成都土拍新規一覽
8月22日，郫都區土拍，採用“熔斷+限價抽籤”方式，明確指出規劃比例的商業要求集中設置。9月6日，主城區土拍，除第一宗地調整租賃房屋面積佔比30%外，其餘5宗地均有20%的租賃房屋面積佔比要求。土拍限制自然人蔘與競買，設立最高限價，採取固定加價幅度和續競比例，以號牌決定抽籤順序。
成都租賃試點政策一覽
8月28日，成都被國土資源部列為集體建設用地建設租賃住房試點的13個城市之一。我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向“購租並舉”。9月7日，成都主城土拍新規開發商自持商品房住宅或要求租賃佔比很大程度能緩解買房壓力過大的情勢，推動成都長租市場發展。
成都土地市場一覽
2017年上半年成都一級市場土地供應約10447.2畝，2016年上半年供應面積達到17443.35畝，同比下滑40.1%。根據4月19日成都市國土局公佈經營性建設用地供應計劃來看，下半年土地供應節奏理應加快。今日土拍，主城五大區新增六大宅地，一定程度上將緩解市場供需矛盾。根據現已公佈的招牌掛信息，成都9月已經或即將出讓土地25宗。