鬆雅湖畔位於湖南省長沙市星沙星沙大道與特立路交匯處東北角，屬於鬆雅湖板塊。由湖南磬鴻置業有限公司開發，竣工於2011年。小區環境優美，居住舒心。產權年限為普通住宅70年，商住公寓70年，標準寫字樓40年。

小區區位

小區屬於鬆雅湖板塊，該板塊各個方面比較全面，未來該板塊將進一步提高開發成熟度和要素集聚度，形成商務、科技、服務、人才等諸要素和諧共生的園區形態，建設研發、軟件、孵化、大學生創業、總部和服務外包基地六大載體。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周邊交通方便，有幾家大型商場和幾所學校，有一些小區附近上班的人員和老師，本地自住的居民居多，居民多為樸素，極好相處。小區居住氛圍濃厚，鄰里關係和諧友愛，居民親切和睦友善。

租戶特徵

小區周邊教育資源豐富，租客多為孩子在附近就讀的陪讀家庭。選擇租住該小區的主要原因有：1.居民修養好，學習氛圍濃厚。2.小區向南1公里處，就是軌道交通地鐵三號線，居民出行方便。

居住體驗

小區內綠化設施打理妥善，給居民提供了自然清新的居住環境。小區建有兒童娛樂設施，健身器材，方便居民鍛鍊身體，促進鄰里關係。小區周邊菜市場，超市齊全，生活便利，居住非常舒心。

建築特點

小區房屋年限不是很長，外牆看起來比較嶄新。小區整體建築風格為簡約大方、自然優雅，棗紅色和淡淺白色的基調，遵循生態休閒的原則，打造陽光、健康的生活格調，讓住戶每天有個輕鬆愉悅的心情。

小區環境

小區格局按照老規劃設計，綠化面積規劃一般，綠化率為30%。小區建有開放的羽毛球場和籃球場，清潔乾淨，適宜運動。小區每天會安排兩次垃圾回收，公共環境乾淨整潔，適合老人小孩居住。

樓棟分佈

小區佔地面積65573㎡，建築面積為200000㎡。共6棟樓，總戶數為664戶。戶型有1居室50-70㎡、2居室80-85㎡、3居室90-126㎡，多為2梯4戶的純板式樓。樓間距為80米，採光通風效果好。

社區公共設施

安保

小區分區劃片管理，物業管理嚴謹，每個門片區都配有保安值班，住戶進門片區和單元需要門禁卡，外來人員進入需要進行嚴格的登記。小區配有多名保安巡邏，確保住戶的居住環境安全。

車位管理

物業地址

鬆雅湖畔物業為長沙茗祺物業管理有限公司，位於鬆雅湖畔2棟二樓。電話為0731-84872696。

物業服務質量

小區物業整體服務質量優良。小區管理嚴格，對道路和電梯的衛生清潔及時到位，對老化和出現故障的公共用品修整及時。小區物業管理態度嚴謹認真，服務態度誠懇耐心，與住戶友好相處。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區有小二房和小三房，採光好，居住舒適，建議預算較低的人群選擇二房或三房中高樓層，若家中有老人共同居住建議購買低層，出入方便。小區四周幼兒園居多，家裡有兒童的也是不錯的選擇。

我要賣房

小區施行人車分流管理制度，車位不足，建議靠近地下車庫的樓棟價格比其他樓棟稍高。鑑於小區鄰近學校，租戶較多，上下學期間較為嘈雜，建議靠近道路的樓棟價格比其它稍低。

我要出租

業主出租房屋時，建議電梯房價格可以稍高於步梯房價格，複式房價格建議稍高於同面積普通房價格。建議在出租前檢查房屋設施，並保留租房者的身份證等有效證件的複印件，防止以後發生糾紛。

我要租房

對於租客來說，鑑於小區臨近高校，考慮到價格方面，建議大學生租客可以租住無電梯的樓層或者與同學合租降低房租價格。對於要求較高的的公司白領，建議租住採光較好的複式樓房。