最近有個做財務的網友很是苦惱，他向財大大私信說老闆有多處房產，最近由於業務發展需要招聘了一個研發團隊，研發團隊希望有個封閉的辦公場所做封閉開發，老闆想來想去將自己名下的一處房產無償貢獻出來做辦公室用。這下好了，這個財務朋友腦海裡一直有個概念叫視同銷售，就是不知道老闆無償將房產提供給公司辦公用，是否視同銷售繳納增值稅。現在死沒有繳納的，那萬一稅務稽查到了，會不會有風險。
財大大先跟大家講講什麼是視同銷售吧。增值稅概念裡的視同銷售是指增值稅“抵扣進項併產生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用於非增值稅項目，用於個人消費或者職工福利等等，而會計上沒有做銷售處理。雖然會計上沒有做銷售處理，但是需要按照應稅服務繳納增值稅。
那麼，到底這位財務網友的老闆無償將自有房產提供給公司當辦公室用，是不是要視同銷售呢？
國稅總局關於全面推開營改增的試點通知中有針對視同銷售的約定。營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十四條規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
所以，個人將房產無償提供給公司使用，屬於上述辦法中的第一條，需要視同銷售，以類似業務價格為核算依據，按照不動產租賃服務繳納增值稅哦~
相信不少網友看到這裡內心都是拒絕的，什麼？個人無償提供房產給公司使用還要繳納增值稅？！這也太不可思議了吧。。。但是，財大大要告訴大家的是，有一種辦法可以不視同銷售繳納增值稅，那就是將房產租賃給公司，約定一定時期的免租期，那麼這個“免租期”內是不用視同銷售的~過了免租期就另說咯~
