貸款50萬，利率5.88，準備還一年提前還款（16萬），利息少7萬多，值嗎？

關於購房按揭，是否應該提前還款，有一筆非常驚喜的帳，需要去計算，這個帳要計算利息，通貨膨脹，理財收益，人性風險，等等方面，不能單純的從利息上去計算，利息是有數的，而其他方面是沒有數的，所以是否可以提前還款，是否合適，這需要你把自己的帳算清楚，基本上就可以了。

按揭利息肯定有，但是按揭利息，用什麼來對衝，這個非常重要，對於購房按揭，對衝利息的方式有幾種方法，第一種方法就是要把提前還款的款，拿去做了理財，比如說你的16萬，按照5%的收益，去做理財，十年後也有50%的收益率，八萬塊錢，實際上要比這個多，對抗你的利息夠不夠？

還有通貨膨脹，也可以對衝利息，通貨膨脹是一個看不見的事情，但是收入會增長，這個可以看得見，也就是說收入增長，每個月按揭還款額度，佔據家庭總收入的比例越來越小，這就代表通貨膨脹可以對抗按揭利息，是這麼一個算法，十年後，你的工資會漲多少，或者家庭收入會漲多少，這樣你就可以計算出一些通貨膨脹率，也可以對抗利息。

最後，說一下人性風險，假如你這16萬，拿去理財的時候買了貨幣基金，國債，這些都是保本的，假如你拿去炒股，購買了股票基金，這個時候你就有可能會賺，有可能會沒有賺，還有就是，假如這16萬被朋友或者親戚借去了，這個怎麼對衝，這就需要很高的睿智，去對抗這種人性的風險，如果沒有對抗能力，建議提前還款，比啥都強。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦…

給你算個賬，16萬元按現在市面上某銀行給出的五年期利率5.45%計算，在利率不變的情況下:

五年後存款本息合計為20.36萬元；

十年後存款本息合計為25.9081萬元；

十五年後存款本息合計為32.968萬元；

二十年後存款本息合計為41.9518萬元。

根據以上計算數據，結合你能省下的7萬元利息所具體涵蓋多長時間的還款期，自己衡量一下，再決定怎麼辦。

如果你沒有更好的投資方向和理財產品，提前還款一部分當然划算。

分享一個案例

座標武漢，銀行利息非常低，而且分期年限長，我投資了兩套房產，全部貸款的最大值。一套房子貸款140萬，30年，利潤上浮30是6.37，每月還款9000，另一套房子貸款115萬，貸款25年，利率6.37，將近還貸款8000，兩套房子過了7個月，同時賣出去每套賺了38萬，減掉利息12萬左右，每套賺了30萬。

結論1：如果你有購房資格，而且在房價上漲的熱點城市，有能力的情況下儘量買房，不要提前還款。

結論2：如果你沒有購房資格或者錢不夠買房，有沒有生意做，更好的理財產品，建議你提前還款。

結論3：如果你是公積金貸款，最好不要提前還款。

結論4：你的貸款已經還了8年以上，就不要提前還款了，因為你利息已經還了大部分。

如果有房產方面的問題可以私信我，知無不言言無不盡！喜歡的關注一下！

常識：跑贏通貨膨脹做到三點：最低的首付，最長的貸款時間，等額本金！

理財還沒利息多，早點還吧，別跟我說十年後工資漲多少，很可能十年後已經失業了

按國人的傳統思想，應該有錢就還（我本人也是這種思維定式）。但通過學習基本的經濟學原理知道，貸款貸的越久越好，一般不要提前還，才能產生良好的投資房產的理財效果。不信你可以學習看看。

值！不是錢的事，是心安。

能不能先不要還，讓我用用

有人說江西撫州市是四線城市，雖然是地級市但沒有重工業和大型企業算四線城市還是五線城市。

我的也是5.88也在考慮要不要提前還。但是年輕想拿著錢開個超市做個生意啥的。