你好！

一般公積金貸款相對於其他貸款，利息會有所優惠，所以大家很多喜歡用公積金來向銀行申請房屋貸款。對於能否提前還款，這個是肯定可以的，相對應的利息也會有所減少。

一般銀行規定，借款人可以提前一次性償還全部貸款本金和利息，也可以提前償還部分的貸款本金。

而對於提前償還全部貸款本金，貸款銀行將按照貸款本金實際被佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息，並給予一次性結清。對於提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的每月還款本金和利息，以及貸款期限等。

對於公積金貸款的提前歸還，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的，就是你佔用本金所產生的利息，後期不佔用了也就沒有利息所產生。對於提前還款，銀行也有較多規定，如銀行要求必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上，才能申請提前還款。

所以，如果大家有錢了還是提前還款的比較好，如你借款100萬元，每月還本付息，本月你部分提前還款，部分還款本金是10萬元，那麼，你所部分還款的這10萬元，在以後不再收取相關對應的利息，這10萬元在上個月被佔用20天，需繳納20天的相對應利息，即10萬元部分提前還款本息=10萬元本金+10萬元本金被佔用20天的利息。

提前還款利息肯定是減少的，因為佔用的時間短了，就像租一輛車，租一個月需要5000元，如果半個月提前還車了，這時只需要支付2500元，因為我們實際使用了半個月，雖然房產利息並不是這樣簡單計算的，但道理是相通的。

案例：

公積金5年以上基準利率3.25%，貸款60萬元，還款期限20年，等額本息還款方式；

那麼，

20年還款總額81.67萬元，總利息21.67萬元，月供3403元，每年還款40838元。

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結論，無論是提前全額還款還是部分還款，利息都會節省，只是由於還款額不同，節省的利息肯定也是不一樣的。

公積金貸款利率是怎樣的水平？

現在大多數商貸首套房利率上浮15%，二套上浮20%，就拿首套房來說，上浮之後的貸款利率為5.635%，而公積金5年以上貸款利率為3.25%，相當於商業貸款利率的5.8折，接近一半的利率，也就是說同樣的貸款金額，最終商貸付的利息要比公積金高出一倍左右。

再做一個簡單對比，目前銀行三年期大額存單利率基本上都是較基準利率上浮50%，4.125%的存款利率，比3.25%的公積金貸款利率高接近一個點左右。房貸通常是普通老百姓能從銀行借到最低利息的貸款了，見過利息最低的借唄用戶為萬分之1.5，算下來一年也得5.475%，比商業貸款略微低一點，極少人能有這麼低的利息，並且額度比房貸低多了。

公積金貸款提前還款利息會少嗎？

一般商業貸款一年內可以申請兩次提前還款，公積金沒有提前還款次數限制，需要提前申請就好了。提前還款總貸款利息肯定會減少，這點公積金和商業貸款是相同的。比如等額本息貸30年，在第十年想提前還款，把剩下本金還上，剩下的利息就不用支付啦。

公積金貸款要提前還嗎？

如非必要情況，比如影響二套房貸款，其他情況真沒必要把公積金貸款一次性提前還清。原因很簡單，還進去容易，再想以如此低的利息貸出來要難上青天了。

這是一個看上去有答案實際上根本無解的問題

按揭貸款是按實際貸款天數計息的，只計算到你提前還款的那一天，後面的利息就不算了。

那麼這個公式就會很複雜，你到底是哪一年提前還款？提前幾年？又是哪一天？

而按揭貸款的本金每個月都在發生變化，不能精確到時間點的話，就不能測算到你剩餘的本金數字，也就無數計算剩餘利息數字，就是節省的利息數字。

還有就是目前公積金貸款的利率為3.25%，銀行許多定期存款利率有4%，算來算去也沒必要還啊。

我在許多回答裡解釋過，我從來不建議提前還款尤其是公積金貸款提前還款。你覺得是省了利息了，實際上你把收益也省了

回答你的兩個問題。

【1】公積金提前還款，利息絕對會減少的，這個毋庸置疑。

【2】至於提前還款利息能省多少？要根據我們的貸款額和我們提前多長時間還貸款。舉個例子貸款30萬，分十年還清。如果三年後一次性還清的情況下。我們舉這個例子，如果不分期的情況下利息是8萬多，如果提前三年還清的情況下，利息是38,000，也就是說我們能省4萬多的利息。

公積金貸款最大的好處就是利率低，首套房貸款年利率3.25%，手頭上有錢了也不要急著還，你去買個銀行理財，年收益4.5%不算高吧，那你啥也別幹，一年還賺個利息差1.25%呢！實在是看不上那點利息差的話，提前還還是划算的，公積金貸款是按天計算利息，每月還一次，提早一天還，就少收一天利息。

公積金貸款提前還款肯定比按期歸還利息要少，提前還款少還利息的計算方法：提前還款金額x提前還款期數x公積金貸款利率（3.25%÷12）

有錢為啥提前歸還公積金貸款?公積金貸款的年利率3.25%，銀行3年大額定期存單最低年利率都是3.85%，銀行一年期理財產品預期手收益率都是4.5%左右，用還公積金貸款的錢去做銀行理財產品收益創收一個多百分點，相當於公積金貸款年利率低至到2%左右，這種合法合理的撿錢為啥不做?

對不起朋友，我買房子我\沒用貸款，也不懂那個合適那個不合適，對不起。

肯定會少，就看您提前還款的錢在其他投資渠道，能獲得多少收益！如何收益要高的話，可以充分利用這個低利率的資金。因為你想做些事情，需要資金的時候，你就會比較出資金的成本！

公積金利息是3.25%

所剩貸款×3.25%×年份數就是節省的利息