如果提前還房貸，把剩餘的貸款還款年限改成5年以內，那利率會降嗎？

先說答案，利率不會降。但由於您提前還了貸款，借的錢少了，還款年限也縮短了，將來需要支付的利息會減少。

我們的還款利率在什麼情況下會發生變化呢？先看看利率受哪些因素影響

01 基準利率

基準利率是由中國人民銀行發佈的，全國統一的標準，目前5年以上購房貸款的基準利率是4.9%，這是在2015-10-27號發佈的。

基準利率發生變化，已經申請的貸款的利率會隨之發生變化

02 利率上浮或下調係數

上浮或下調的係數由各商業銀行自行調整，會緊隨國家經濟或政策變化，是一種比較靈活的金融手段，也是現在樓市調控的主要手段。目前全國首套購房利率上浮10%-20%左右，各地會根據當地市場的實際情況靈活制訂。如果我們購房簽訂借款合同時正好趕上利率上浮，則在整個還款週期都是上浮的，這個係數保持不變；同理，如果籤的時候正好趕上下調，則整個還款同期內也是下調的。

利率係數發生變化，不影響已經批貸的借款合同，隻影響新申請的。

所以，提前還款並不會影響還款利率，利率係數變化也不會影響，只有國家基準利率發生變化時才會影響。

提前還款可以有效的減少利息的支出，我們還月供的時候是按月還的，其實利息也是按月計算的，金額越大，時間越長，產生的利息就越多，所以如果提前還款就相當於少借了錢，利息肯定也就減少了，這也是最好的省利息的方法。

朋友們好！談到買房，除了祖孫三代湊錢，自然離不開貸款…而且一扛就是一二十年…但，和擁有一個家相比，這都不算什麼！可是房貸的利率，也實實在在是個負擔，目前平均都在5.3%左右…如果提前還貸，肯定可以縮短時間！但明確的講：提前還貸，並不能降低房貸利率，而且涉嫌違約，需要和銀行提前溝通好…

首先，從目前全世界的房貸實際來看，有兩種利率！一是固定利率制，即在還款週期內所有的利率固定不變！二是浮動利率制，簡單講利率隨市場變化，例如央行調整的貸款利率，那麼在還款週期，內房貸的利率也會被調整…

第二，提前還貸，有違約嫌疑！目前房貸利率實行的是一對一談判，是根據不同的資信，所購房產狀況，期限來制定！不能單方面更改！而提前還款，其實是違反了約定…當然，目前銀行也比較人性化，通常經過溝通是可以提前還款的，也不會收取費用…

第三，目前房貸利率，處於歷史低水平，下行的可能性不大…反而世界處於加息週期，2019年，據分析美聯儲仍然有可能，三次加息，會對利率產生嚴重影響…提前還貸也有利於規避風險…

綜上所述：房貸是一對一的合同，而且是浮動利率制，受央行利率的影響較大！加之目前處於歷史上的中低水平，提前還貸縮短了還款時間，節省了利息，規避了風險，但，銀行不會因為提前還貸而降低利率，同時涉嫌違約…建議有提前還貸意願的朋友，提前和銀行溝通，瞭解相關的政策，以便順利的提前還貸…早日擁有自己的房產！

不會，房貸不是等額本息還款，而是先扣利息，直至利息扣清，再扣本金。開始我也以為越還越少，甚至提前還款會減少支出，結果，錯了。就這樣吧，事實上隨著收入增加，還款負擔會越來越輕鬆的，比如當年每月1000多工資，每月供800，感覺累彎腰，工資漲到幾大千，幾百元就不算什麼了，如果不是發了一大筆財，沒必要提前還款，應該保證今天的生活質量，而今天欠的幾十萬房貸，一二十年後，雖不說是小錢，但也絕不是什麼鉅款了，而今天還幾十萬，卻可能會影響生活，降低生活質量。

可以三年以後有經濟實力的一次性還清的，不需要多少違約金。可能是需要交半年的剩餘利息。

不會，除非你還完錢，再籤五年以內的貸款合同。道理很簡單，合同籤的大於五年，你提前還款只是說明你單方面還款行為，並不代表銀行也會有調整利息的行為。