二手房買賣，一直屬於房產交易的一個大頭，由於房產所涉及的金額較大，所以買房是一個不得不讓人慎重的事情。一般需要經過各種環節，才能最終買到心儀的房產。

這還是分享的簡略版的圖片，而在這環節中，每一個步驟都可能會引發爭執，甚至是訴訟，尤其在房價不斷上升的今天，不少賣方更是隨時為了房價毀約。那麼在買二手房中，我們需要知道哪些法律常識呢？

賣家逾期不履行過戶手續怎麼辦

這其實是一種違約行為，意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。當然最主要的是，在簽訂合同的時候，買家就應該把關於過戶手續的時間約定在裡面，寫清楚違約責任。

房屋質量有問題怎麼辦?

這個需要區分劇情情況，比如，本來在購買房產時，賣家已經明確告訴過買房關於房產質量的問題，買家心知肚明，甚至還獲取到了相應的優惠價格，這時候，在等房子交易完成後，買家突然要求賣家對此負擔責任，索取賠償，那麼，賣家是不需要負擔責任的。

但是如果是賣家故意隱瞞了房屋的真實情況，那麼買家是可以主張違約責任和相應的賠償責任的

還有一種情況是，賣家其實情況詳細告訴過中介，但是中介處於成交的目的，進行了故意隱瞞，那麼在這種情況下，是可以向房屋中介公司主張賠償責任。

房屋過戶後，發現買家戶口沒有遷移怎麼辦?

現在不少人買房都是為了學區，所以戶口是一個非常關鍵的點，遷移戶口屬於公安的管轄範圍，如果賣家一直不遷移戶口，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，並且把戶口遷移違約責任寫在合同裡。

並且積極的和當地公安局溝通，戶口遷移的問題。

房屋漲價後違約，可以主張賠償的損失嗎？

差價損失的法律依據在於合同法第一百一十三條第一款之規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

因此，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。