此地最高跌三成，炒房者賠本賣房成常態，沒房的剛需可以抄底了？

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

今天要說的就是燕郊，很多人可能聽都不想聽了，筆者也知道，但是沒辦法燕郊實在是太典型了，因為這裡沒有開始調控的時候就聚集了大量的炒房者，國家“房住不炒”定位提出後，這裡連下了兩道調控指令，誰曾想能起到這麼好的作用呢：次月不僅成交量急劇下跌，而且房價也支撐不住開始下跌了。早已不復最高時的4字頭了，現在普遍價位已經跌回2字頭，跌幅保守估計已達3成，很多炒房者更是含淚甩賣套現求生，不得不讓人驚呼政策的威力。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

今天要說的就是燕郊，很多人可能聽都不想聽了，筆者也知道，但是沒辦法燕郊實在是太典型了，因為這裡沒有開始調控的時候就聚集了大量的炒房者，國家“房住不炒”定位提出後，這裡連下了兩道調控指令，誰曾想能起到這麼好的作用呢：次月不僅成交量急劇下跌，而且房價也支撐不住開始下跌了。早已不復最高時的4字頭了，現在普遍價位已經跌回2字頭，跌幅保守估計已達3成，很多炒房者更是含淚甩賣套現求生，不得不讓人驚呼政策的威力。

其實筆者很早就說過，像燕郊這樣的一沒產業，二沒有核心資源優勢的城市房價是靠不住的，這裡的房價這兩年之所以能蹭蹭地往上漲，純粹是搭上了北京這個“靠山”的光，為什麼這麼說呢？眾所周知，北京其實限購始於2014年，那時候已經對於外地人有要求了，非本地戶籍買房需要繳納更多的首付，而且還要求社保滿5年，這對於很多來到帝都打拼想在此安家的人來說是不可逾越的鴻溝。因此只能偏安一隅，所以燕郊就成了理想中的選擇了，因為從地理位置上看，燕郊是距離北京最近的，且北京早先就有規劃，東遷！這給很多在北京買不起房、買不了房的人帶來了希望，北京副中心落戶通州，燕郊的地理位置的重要性就更加不言而喻了，所以大批的北漂跑到燕郊去買房，這其中也夾雜著大量的北京有錢人，他們也看好燕郊未來的發展，升值的潛力不可估量。所以兩年間燕郊的房價由最初的七八千升到了最高的四字頭，請問誰敢說這裡面沒有炒房的功勞呢？

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

今天要說的就是燕郊，很多人可能聽都不想聽了，筆者也知道，但是沒辦法燕郊實在是太典型了，因為這裡沒有開始調控的時候就聚集了大量的炒房者，國家“房住不炒”定位提出後，這裡連下了兩道調控指令，誰曾想能起到這麼好的作用呢：次月不僅成交量急劇下跌，而且房價也支撐不住開始下跌了。早已不復最高時的4字頭了，現在普遍價位已經跌回2字頭，跌幅保守估計已達3成，很多炒房者更是含淚甩賣套現求生，不得不讓人驚呼政策的威力。

其實筆者很早就說過，像燕郊這樣的一沒產業，二沒有核心資源優勢的城市房價是靠不住的，這裡的房價這兩年之所以能蹭蹭地往上漲，純粹是搭上了北京這個“靠山”的光，為什麼這麼說呢？眾所周知，北京其實限購始於2014年，那時候已經對於外地人有要求了，非本地戶籍買房需要繳納更多的首付，而且還要求社保滿5年，這對於很多來到帝都打拼想在此安家的人來說是不可逾越的鴻溝。因此只能偏安一隅，所以燕郊就成了理想中的選擇了，因為從地理位置上看，燕郊是距離北京最近的，且北京早先就有規劃，東遷！這給很多在北京買不起房、買不了房的人帶來了希望，北京副中心落戶通州，燕郊的地理位置的重要性就更加不言而喻了，所以大批的北漂跑到燕郊去買房，這其中也夾雜著大量的北京有錢人，他們也看好燕郊未來的發展，升值的潛力不可估量。所以兩年間燕郊的房價由最初的七八千升到了最高的四字頭，請問誰敢說這裡面沒有炒房的功勞呢？

去年底國家提出“房住不炒”首要任務是打擊炒房投機，因此燕郊也就成了眾矢之的，首當其衝成了被打擊的對象，河北省三河市5月份一道“外地人3年社保”的要求，就徹底把這個小城過去的“高光時刻”打懵了，從此燕郊的樓市開始一蹶不振，發展到今天房價已經迴歸到去年十月前的水平，均價2.5萬。而最著名的燕郊中介一條街大多數的門店上都寫著“轉讓”，可見當地的樓市有多悽慘。

其實站在購房者的角度看，這其中還有一個很嚴肅的問題，早在5月份之前，燕郊的房價可是3萬+，這個價格水平，你放眼省會城市，也不算低的。請換位思考，如果是你，你是選擇買省會還是選擇買燕郊，統籌考慮，工作、孩子教育、養老，我想大多數人都會選擇省會吧。

燕郊的案例實際上已經讓我們看到了國家對於房地產市場調控的決心，也讓我們看到了調控的效果，只是全國所有的城市不可能一味的像燕郊這般以打壓房價而調控，這樣的調控措施只足以解決一時之需，而不能長久，甚至很多業內專家分析稱如此做法還恐怕會有反彈的危險。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

今天要說的就是燕郊，很多人可能聽都不想聽了，筆者也知道，但是沒辦法燕郊實在是太典型了，因為這裡沒有開始調控的時候就聚集了大量的炒房者，國家“房住不炒”定位提出後，這裡連下了兩道調控指令，誰曾想能起到這麼好的作用呢：次月不僅成交量急劇下跌，而且房價也支撐不住開始下跌了。早已不復最高時的4字頭了，現在普遍價位已經跌回2字頭，跌幅保守估計已達3成，很多炒房者更是含淚甩賣套現求生，不得不讓人驚呼政策的威力。

其實筆者很早就說過，像燕郊這樣的一沒產業，二沒有核心資源優勢的城市房價是靠不住的，這裡的房價這兩年之所以能蹭蹭地往上漲，純粹是搭上了北京這個“靠山”的光，為什麼這麼說呢？眾所周知，北京其實限購始於2014年，那時候已經對於外地人有要求了，非本地戶籍買房需要繳納更多的首付，而且還要求社保滿5年，這對於很多來到帝都打拼想在此安家的人來說是不可逾越的鴻溝。因此只能偏安一隅，所以燕郊就成了理想中的選擇了，因為從地理位置上看，燕郊是距離北京最近的，且北京早先就有規劃，東遷！這給很多在北京買不起房、買不了房的人帶來了希望，北京副中心落戶通州，燕郊的地理位置的重要性就更加不言而喻了，所以大批的北漂跑到燕郊去買房，這其中也夾雜著大量的北京有錢人，他們也看好燕郊未來的發展，升值的潛力不可估量。所以兩年間燕郊的房價由最初的七八千升到了最高的四字頭，請問誰敢說這裡面沒有炒房的功勞呢？

去年底國家提出“房住不炒”首要任務是打擊炒房投機，因此燕郊也就成了眾矢之的，首當其衝成了被打擊的對象，河北省三河市5月份一道“外地人3年社保”的要求，就徹底把這個小城過去的“高光時刻”打懵了，從此燕郊的樓市開始一蹶不振，發展到今天房價已經迴歸到去年十月前的水平，均價2.5萬。而最著名的燕郊中介一條街大多數的門店上都寫著“轉讓”，可見當地的樓市有多悽慘。

其實站在購房者的角度看，這其中還有一個很嚴肅的問題，早在5月份之前，燕郊的房價可是3萬+，這個價格水平，你放眼省會城市，也不算低的。請換位思考，如果是你，你是選擇買省會還是選擇買燕郊，統籌考慮，工作、孩子教育、養老，我想大多數人都會選擇省會吧。

燕郊的案例實際上已經讓我們看到了國家對於房地產市場調控的決心，也讓我們看到了調控的效果，只是全國所有的城市不可能一味的像燕郊這般以打壓房價而調控，這樣的調控措施只足以解決一時之需，而不能長久，甚至很多業內專家分析稱如此做法還恐怕會有反彈的危險。

所有房地產要想回歸到平穩階段勢必不能再走過去的老路，為了降房價而降房價，要以解決剛需的居住為首要前提，建立長效的房地產調控機制才是最佳路徑。所以我們看到國家方面後來的做法都是比較得民心的，房地產+金融的雙調整模式，因城施策、分類調控再加上大力發展租賃市場，這樣既有堵又有疏才是科學調整的思路。眼下已經不止燕郊一個城市開始出現房價和成交量的雙重回落了，國家統計局數據顯示全國70個大中城市中，一二線城市的房價都基本得到控制，三四線的房價漲幅也在回落，這個結果無疑是所有人都能夠預料到的，尤其是廣大的剛需。

話說至此，筆者就多囉嗦兩句，燕郊現在的情況其實就是很多三四線城市未來的真實寫照。為什麼這麼說呢？其實很好理解，燕郊尚且有北京這個大靠山，地理位置的優勢也使得其在未來有“屌絲逆襲”的基礎，但是放眼全國現在如火如荼的三四線城市，那一個有燕郊這麼好的資源優勢和地理優勢，要人口沒人口、要產業沒產業，你說這樣的城市房價靠什麼支撐，所以下跌是遲早的事情。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓是什麼，當然是打擊炒房了，首當其衝受到打擊的就是炒房投機行為，因為打擊炒房實際上就是迴歸房子的居住屬性。每次說到房價高的問題時總有人會善意的提醒，炒房者不是高房價的始作俑者，但是在筆者看來他們即便不是推高房價的最主要因素，但是也絕對難辭其咎，因為但凡有炒房者的地區房價都很不合理的在上漲，合肥、燕郊、鄭州、阜陽等等這些城市發生的一切就是最好的證據。

今天要說的就是燕郊，很多人可能聽都不想聽了，筆者也知道，但是沒辦法燕郊實在是太典型了，因為這裡沒有開始調控的時候就聚集了大量的炒房者，國家“房住不炒”定位提出後，這裡連下了兩道調控指令，誰曾想能起到這麼好的作用呢：次月不僅成交量急劇下跌，而且房價也支撐不住開始下跌了。早已不復最高時的4字頭了，現在普遍價位已經跌回2字頭，跌幅保守估計已達3成，很多炒房者更是含淚甩賣套現求生，不得不讓人驚呼政策的威力。

其實筆者很早就說過，像燕郊這樣的一沒產業，二沒有核心資源優勢的城市房價是靠不住的，這裡的房價這兩年之所以能蹭蹭地往上漲，純粹是搭上了北京這個“靠山”的光，為什麼這麼說呢？眾所周知，北京其實限購始於2014年，那時候已經對於外地人有要求了，非本地戶籍買房需要繳納更多的首付，而且還要求社保滿5年，這對於很多來到帝都打拼想在此安家的人來說是不可逾越的鴻溝。因此只能偏安一隅，所以燕郊就成了理想中的選擇了，因為從地理位置上看，燕郊是距離北京最近的，且北京早先就有規劃，東遷！這給很多在北京買不起房、買不了房的人帶來了希望，北京副中心落戶通州，燕郊的地理位置的重要性就更加不言而喻了，所以大批的北漂跑到燕郊去買房，這其中也夾雜著大量的北京有錢人，他們也看好燕郊未來的發展，升值的潛力不可估量。所以兩年間燕郊的房價由最初的七八千升到了最高的四字頭，請問誰敢說這裡面沒有炒房的功勞呢？

去年底國家提出“房住不炒”首要任務是打擊炒房投機，因此燕郊也就成了眾矢之的，首當其衝成了被打擊的對象，河北省三河市5月份一道“外地人3年社保”的要求，就徹底把這個小城過去的“高光時刻”打懵了，從此燕郊的樓市開始一蹶不振，發展到今天房價已經迴歸到去年十月前的水平，均價2.5萬。而最著名的燕郊中介一條街大多數的門店上都寫著“轉讓”，可見當地的樓市有多悽慘。

其實站在購房者的角度看，這其中還有一個很嚴肅的問題，早在5月份之前，燕郊的房價可是3萬+，這個價格水平，你放眼省會城市，也不算低的。請換位思考，如果是你，你是選擇買省會還是選擇買燕郊，統籌考慮，工作、孩子教育、養老，我想大多數人都會選擇省會吧。

燕郊的案例實際上已經讓我們看到了國家對於房地產市場調控的決心，也讓我們看到了調控的效果，只是全國所有的城市不可能一味的像燕郊這般以打壓房價而調控，這樣的調控措施只足以解決一時之需，而不能長久，甚至很多業內專家分析稱如此做法還恐怕會有反彈的危險。

所有房地產要想回歸到平穩階段勢必不能再走過去的老路，為了降房價而降房價，要以解決剛需的居住為首要前提，建立長效的房地產調控機制才是最佳路徑。所以我們看到國家方面後來的做法都是比較得民心的，房地產+金融的雙調整模式，因城施策、分類調控再加上大力發展租賃市場，這樣既有堵又有疏才是科學調整的思路。眼下已經不止燕郊一個城市開始出現房價和成交量的雙重回落了，國家統計局數據顯示全國70個大中城市中，一二線城市的房價都基本得到控制，三四線的房價漲幅也在回落，這個結果無疑是所有人都能夠預料到的，尤其是廣大的剛需。

話說至此，筆者就多囉嗦兩句，燕郊現在的情況其實就是很多三四線城市未來的真實寫照。為什麼這麼說呢？其實很好理解，燕郊尚且有北京這個大靠山，地理位置的優勢也使得其在未來有“屌絲逆襲”的基礎，但是放眼全國現在如火如荼的三四線城市，那一個有燕郊這麼好的資源優勢和地理優勢，要人口沒人口、要產業沒產業，你說這樣的城市房價靠什麼支撐，所以下跌是遲早的事情。

很多朋友問這個時候是不是應該買房，筆者一直都強調只要你是剛需，你買房是為了自住，而不是為了投資賺錢，什麼時候買都不晚。當下的情況雖然房貸利率有所上調，但是對於買方來說卻多了很多的議價空間，只要你有時間和信心就一定能買到自己滿意的價格的房子，這個時候千萬不要著急，因為你們已經佔據主動了，相反賣方現在是比較著急的，如果他們不著急大可不必在樓市最不景氣的時候賣房啊，這個道理很簡單。