莆田各商圈分析

莆田各商圈分析

一、莆田地圖

二、莆田市區商業發展簡述

莆田商業的發展源於2000年後文獻路步行街的規劃和成形。時至今日，形成300多萬莆田人習慣消費的唯一繁華商圈，即文獻路步行街！

以及周邊的梅園路、大唐廣場，金鼎廣場和正榮時代廣場、萬達廣場，以及正在籌劃中的正榮財富中心、新光城市廣場、聯創國際廣場、海西汽車商貿城等。

莆田市民的消費力急速上漲，並出現零散的高端消費品市場。

莆田市區商業主要集中於市區勝利路與文獻路交匯的商圈，以新街口為中心，周邊輻射2公里，商業相對繁華。

新街口輻射1公里範圍內商圈：文獻廣場、大唐廣場三信金鼎購物廣場、泰然商場

新街口輻射2公里範圍內商圈：正榮時代廣場、名店女人街

新街口輻射3公里範圍內商圈：萬達廣場、聯創國際廣場、新光城市廣場、正榮財富中心。

目前，通過莆田周邊具備代表性的幾家百貨的銷售數據顯示，福州大洋百貨的30%業績由莆田人創造，廈門信達免稅商場的VIP客戶中，30%為莆田人，充分證實了莆田人購買力強，但是從目前莆田市的消費商圈、佈局、消費氛圍看，遠未滿足莆田人的需求。

三、莆田市區第一商圈——文獻路商圈調查

文獻路位於莆田市傳統的市中心位置，是莆田市最為繁華和集中的商業街區，文獻路以文獻路步行街為中心，商業向東西方向輻射和擴散，文獻路步行路則是一條較為綜合的商業一條街，文獻西主要以服飾店、飾品店、餐飲為主，文獻東主營通訊電子類產品。其中文獻路步行街東起北大路口，西至新街口，全長609米，主街面寬28米左右.

根據統計文獻路店面383家，其中文獻東路42，文獻步行街152家，文獻西路189家，文獻路商店經營方式以品牌散店為主，主要經營服裝、餐飲、休閒娛樂等，但缺少具有很強凝聚力的高檔百貨。百貨商場僅有以經營中低檔商品為主的國貨精品購物廣場和比較小的百貨兩家，整個商圈缺乏品牌大賣場的拉動效應和輻射力，同時也缺乏兼備娛樂休閒、品牌薈萃的超大型綜合性購物中心。

 其中文獻步行街商鋪以品牌店為主，這裡幾乎集中了莆田市所有的服飾和鞋類品牌，因此文獻路步行街是名副其實的品牌購物一條街，體現了他在莆田商圈的霸主地位。

 文獻路商鋪檔次以中檔為主，形象低檔的商家也佔有不少比例，形象很好的商鋪較少，休閒環境與設施配備尚有缺陷阱，從文獻路的規劃佈局分析，文獻路商業氛圍是自然形成的形態，沒有形成很好的業態規劃，只是市場自然形成，購物方向不明確，整體的娛樂設施不足以支撐市場，因此文獻的購物環境，業態分佈有待進一步的提高。

 調查得知店面租金從300元/㎡/月－1500元/㎡/月不等，其中文獻步行街價格最高，步行街一層店面租金在在500-850元/㎡/月。

 商鋪大部分商鋪的面寬為3—5m，並以聯合店面的形式存在，其中品牌服裝店以兩間店面聯合形式為主，餐飲店、攝影店、百貨等商鋪面積則較大。

 文獻路人氣較旺，下午和晚上人流量達到頂峰，其中步行街位於的人流量最為集中，強大的人氣基礎促進步行街的商鋪良好的經營狀況。

四、莆田市區各大賣場分析

1、大唐廣場

建築佔地面積約3萬平方米，商業面積約5萬平方米。一層租金約300-400，二層以上聯營扣點。代表性品牌有：家樂福超市、肯德基、必勝客、味千拉麵、only、moda、富貴鳥、海瀾之家等，品牌組合差，商場內部人流動線不流暢，餐飲娛樂配套欠缺，地段雖好，卻無法引領莆田消費潮流。

2、三信金鼎廣場

建築佔地面積約1萬平方米，建築總面積13萬平方米，商業面積約7萬平方米。

代表性品牌有：沃爾瑪超市、肯德基、屈臣氏、哥弟、阿瑪施、lee、levi’s、hoperise、GXG、阿迪、耐克、富貴鳥、九牧王、虎都、杉杉、歐米等。金鼎品牌組合相對適應這一階段莆田需求，但是因為場地受限，品牌檔次調整空間受限，餐飲娛樂配套欠缺，品牌規劃不合理，已經漸漸無法滿足人們逛街購物需求。

3、正榮時代廣場

佔地面積258畝，總建築面積22萬平方米，其中商業部分的建築面積將近3萬平方米，總停車位約600個左右。

代表性品牌：永輝超市、肯德基、大豐收、六千館、泰國曼谷餐廳等，由於地段關係，交通不便，人們消費習慣不在這，正榮時代廣場開業至今，服裝等百貨類業態已經漸漸淡出，基本形成了以美食為主打的商場。

4、名店女人街

總建築面積12萬平方米，佔地面積是22畝，其中商業面積近2萬㎡。

代表性品牌：新華都超市、安瑞井、wewe、金苑女裝等。女人街地處學園路中段，由於面積和地段原因，女人街開業後，無法帶動更多人流來此消費，二樓、三樓等服裝業態基本都關閉了，三樓現在改成餐飲，人流還是十分有限。

5、泰然商場

佔地約4000平方米，商業面積約1.5萬平方米。

泰然商場是莆田唯一一家全部以扣點模式經營的商場，代表性品牌有：百麗系列女鞋、以及only、moda潮流服飾，規模過小，業態單一。

6、萬達廣場

佔地約140畝，總建築面積約50萬平方米，商業面積約15萬平方米，由於位置偏遠，根據莆田文化特色和消費習慣，在未來三、五年內，萬達廣場對市區商業格局影響不會很大。

7、文獻步行街（文獻廣場）

佔地面積約100畝，總建築面積50萬平方米，商業23萬平方米，建築結構為三層地下、五層地上，總規劃停車位5千多部。項目建成後，將成為莆田第一大城市綜合體，依託市區新街口的獨一無二的地段，將續寫市中心日30萬/日人流量的購物盛況。

五、莆田市各區域商圈小結

莆田目前主要商業品牌

1、超市：沃爾瑪、家樂福、樂購、大潤發、華潤萬家、麥德龍及當地的永輝、新華都等。

2、百貨：東百集團（因業主原因現已經退出）、當地的國貨精品、泰然百貨。曾在莆田輝煌的國貨（現更名依城百貨），莆田地區四家門店，共有經營面積7萬多㎡，早在2005年以前，即創下年銷售2億的業績。現步行街門店每平方的銷售業績可達2萬元。

3、品牌：國際國內一二線品牌雲集。如，華斯度、jeep、D&G、卡爾丹頓、only、moda、拉夏貝爾、ochily、esprit、lee、levi’s、GXG、斯萊德、傑克瓊斯、百麗女鞋系列、四季風、接吻貓、阿迪、耐克、匡威、哥弟、阿瑪施、雅瑩、歐珀萊、資生堂等。也有部分高端品牌集合店。

 莆田市整體範圍內商業氛圍發達，商業形式多樣，業態豐富，運營範圍比較廣泛。同時，莆田市場對租金承受力較強，原文獻步行街尤為突出。但整體購物環境不甚理想，缺少一個地標性建築，現有商圈業態佈局規劃不合理，需要科學規範的合理佈局。商業運營不理想、招商業態佈局混亂、品牌組合及和諧型差、後期商業運用不理想等。

 莆田市區商業以文獻商圈為中心，由西向東輻射和擴散，形成了若干區域性商圈。莆田市區的整體租金價格相對其他區域比較昂貴，約為200元/㎡/月—300元/㎡/月。其中，文獻路的租金價格最為高昂，最高達到1500元/㎡/月，其他輻射商圈租金約為200元/㎡/月。市區內商業業態分佈廣泛，專營店較為集中，形象檔次以中高端為主，但仍有待提高，缺乏代表莆田消費能力的標杆商業。

 涵江區域商業大部分集中在頂鋪商圈，租金約為200元/㎡/月，主力業態為服裝、餐飲，消費環境比較擁擠、混雜，形象檔次有待提高。除此之外，商貿城一期、二期形成了涵江最大的批發貿易市場，但由於是早期形成的市場，租金水平低於市場平均水平，且管理、業態排布比較混亂。

 仙遊縣區域的商業圍繞八二五大街形成，租金水平約為100元/㎡/月—200元/㎡/月，業態主要集中於服飾、餐飲、通訊，整體形象為中檔。由於仙遊處於莆田市行政版圖的西側，輻射人口僅為仙遊縣，因基礎設施和整體消費文化影響，80%的人仍習慣到市區購物。