鄭州商業引領之作，第五代萬達廣場落子花園路商圈

前 言

迭代是商業時代的需求，唯一不變的就是持續變化。

當其它城市的K11、太古裡、新天地、COCO park等商業以更新的體驗和規劃不斷刷新商業地產的趨勢時，鄭州商業一直以來都以傳統百貨為主導。

量變居多，質變罕有！但隨著鄭州城市框架被不斷放大、消費需求被不斷細分、用戶體驗被不斷重視，鄭州商業亟待從傳統跳出，發掘更多可能。

新的商圈應運而生，新的運營模式也隨之而來……

1·瞄準二環核心商業優勢

第五代萬達廣場入駐恆祥·百悅城

百悅·萬達廣場前身即恆祥·百悅城的17萬方商業業態部分，是鄭州市金水區勝崗城中村改造項目。

位於金水區紅專路以南，經五路以西，紅旗路以北，經七路以東，總建築面積79.2萬方（地下4層）。規劃有商業、住宅、公寓業態，是一個集休閒、娛樂、居住等於一體的大型體驗式綜合體項目，也是鄭州主城區內為數不多的稀缺性大型綜合項目。

從萬達商業過去的市場預判和商業成果來看，選址恆祥·百悅城就意味著對其硬件條件和發展前景的雙重肯定。

恆祥·百悅城周邊匯聚有花園路商圈、紫荊山商圈、二七商圈，近丹尼斯百貨、國貿360廣場、大商新瑪特等，可以說佔據了二環核心的“商脈”地位，本身就擁有旺盛的高端商務需求、家庭日常消費需求、一站式娛樂消費需求。

還擁有多個名校聚集、多個高端社區，周邊車流人流密集，具有強大的消費能力，為商業奠定堅實的基礎。

2·萬達商業專業運營

百悅·萬達廣場煥新不一樣的萬達體驗

百悅·萬達廣場從規劃初期，就由萬達集團董事長親自參與規劃研究完成。

升級後的百悅·萬達廣場，將由萬達商業主導及運營，在建築形態、人流動線、主力店、後期運營、品牌引入等方面全面煥新。

在建築形態上，百悅•萬達廣場區別於萬達廣場傳統的做法：入口處採用了下沉式廣場的設計，中庭建有近3000平米的超大休閒廣場。

百悅•萬達廣場項目上對業態做了精心調整，區別於傳統的做法，更加註重餐飲和娛樂業態對購物中心的總體貢獻，佔比將達到一個新的高度。

在人流動線上，採用一條主動線加兩條次動線的設計。這使得商業空間佈局更加開放，動線結構更有層次感，休閒節點的設計更多，並採用多首層的動線設計，讓每一層都能保證旺盛的人氣。

主力店方面，目前已經設計有一個五星級IMAX影院，其中的IMAX影廳將是目前整個華北地區最大的。近4000平米的健身會所，外牆全部為玻璃幕牆，設有一個空中泳池和羽毛球館，提供從健身、瑜伽、體操到游泳和羽毛球等全套運動體驗。

在頂層將引進開放式的運動主題公園，完美地將運動和自然元素結合在一起，讓消費者在運動的同時零距離接觸大自然。

本地的相聲社團德樂社也將入駐百悅•萬達廣場，在節目編排上也將會有大的改動，屆時除傳統的相聲表演外，還會加入戲曲、評書等傳統表演形式，讓消費者在購物中心就能享受到傳統藝術的魅力。

超萬平的大型生活超市，全方位滿足日常生活的物質需求。寶貝王的入駐將從餵養、保護、教育、運動、體驗等全方位滿足消費者的育嬰需求。

在後期運營方面，萬達商業將以專業的商業定位和運營能力、非凡的客流吸取能力、供不應求的商業租賃能力、優越的品牌資源整合能力，為百悅·萬達廣場的後期運營提供強大的運營管理。

與此同時，還將引入萬達網絡科技集團——中國唯一的實業+互聯網大型開放型平臺公司，用大數據、雲計算、人工智能、場景應用等技術為百悅·萬達廣場實現數字化升級，使百悅·萬達廣場不僅擁有超強的硬件，還擁有軟性的核心競爭力，在體驗和便利上不斷升級，獲得持續新生的商業生命力。

在品牌引入方面，百悅•萬達廣場引進約20%的品牌為首次進入河南；針對兒童消費，除了常規的兒童零售、早教、藝術培訓、遊樂園以外，更加重視親子互動，而不是簡單的“孩子在裡面玩，家長在外面等”，場景化更強，兒童的體驗設施更加逼真，更模擬現實生活樂綻童年歡聲笑語；購物中心設有專業的醫療機構，為消費者提供便捷的診療服務和口腔保健。

3·商業價值風向標

百悅·萬達廣場引領鄭州商業趨勢

萬達商業品牌和運營實力加上恆祥·百悅城的綜合體影響力，對於河南的商業市場而言無疑將成為全新的商業風向標，建成後將全面帶動周邊土地及物業價值，形成撬動商業發展的標杆效應。

而萬達第五代商業於全國的首次亮相，不僅是對鄭州商業的一次重新洗牌，也是商業趨勢的引領，放眼全國購物中心而言，這都是一次令人期待、值得等待的亮眼之作。