根據新規，房子過戶給子女，該選“生前”還是“身後”？差別很大。
就現在的房價而言，一般人買套房子也實屬不易，自從集體分配房子改為商品房之後，房價就踏上了高歌猛進的年代，幾十年過去，似乎依然沒有停歇的意味，就現在的三線城市房價來說，輕鬆上萬元已經到處可見，一套100平米的房子，都需要上百萬元。
一方面買房子確實不易，另一方面房子現在越來越成為家庭財富的象徵，如果你說你有套房子，就算是去相親都有人願意。如果你沒有房子，可能在別人眼中就相當於“一無所有”吧，結婚要買房子、自己居住要買房子，落戶要買房子、孩子上學也要買房子，沒有哪一樣不與房子掛鉤。
很多人說，剛需現在可以不買房子，可以租房子居住，國家早已經開始推行租購同權、租房落戶、租房升學等政策了，豈不美哉。看起來確實有一定道理，不過真到了個人去租房的時候，你會發現，租房還是沒有咬咬牙買套房來的實在，一方面現在的房租確實不便宜，在前些年小編也租過房子，一套市中心的房子月租可能需要4000元，這錢花了，最後房子還不是自己的，在這裡買套房子月供是10000元，雖然比起租房子，壓力大得多，不過每個月花出去的錢卻是為自己變相買了固定資產，比起租房子可能划算一點。
在生活中，父母的年齡大了，都想著能多為子女留一點東西，能多留就多留一點、能多辦一點就多辦一點，從小孩出生的那一刻起，父母和全家人都圍繞孩子轉，孩子長大了依然如此，什麼事都想著孩子，房子也是如此。那麼根據最新的《遺產法》與相關的房屋財產過戶交易規定，怎麼把房子過戶給子女最省錢呢？房產過戶給子女，新規下“生前”與“身後”差別大，最好提前知道。
一、生前房屋買賣：通過買賣方式把房子過戶給子女。
房屋買賣是最常見的房子過戶形式，在新房與二手房市場天天都在發生，不過這僅僅是陌生人（非自家人）之間的交易活動。在父母把房子過戶給子女的過程中，仍然可以通過房屋買賣的形式實現產權變更。
房屋買賣需要區分的是“滿五唯一”和“滿二”，什麼是“滿二”呢，就是你的房子買了已經有二年了；“滿五唯一”是指房子已經購買滿五年，並且是業主方在所屬省或者市區內唯一的一套房子。前邊的“滿二”涉及面較小，因為一般都滿兩年，我們就略過，“滿五唯一”對房屋買賣影響較大，需要重點說明，基本需要的費用如下：
- 契稅：滿五唯一，面積低於90平方米為1%，面積超過90平方米的為1.5%，不是唯一房產的，契稅為3%；
- 增值稅：房產證不滿兩年的為 5.6%，滿兩年為免交；
- 個稅：非普通住宅為房產交易總價2%，普通住宅為房產交易總價1%。另外，還有80元登記費。
【費用計算】85平米的房子，總房價200萬元，房屋買賣費用大約是6.08萬元。
房屋買賣時，需要注意的事項是，買賣雙方都要到場，到房產局相關部門，帶上房產證、雙方身份證、雙方戶口本，房產局部門會查詢是否是二套房以上住宅，然後評定核實相關費用，雙方簽訂一個買賣合同進行備案，然後按照規定繳納各項費用，最後憑藉著繳費憑證以及其他資料，辦理新的房屋產權證。
二、身後房屋繼承：通過繼承的方式把房子過戶給子女
房屋繼承是常見的財產繼承，是前輩留給後輩的資產繼承，根據《繼承法》相關規定，符合相關繼承人標準的具有財產繼承資格，分別列數第一繼承人、第二繼承人、第三繼承人等。在前幾日，深圳有一老人膝下無子女，老了之後投靠侄女，侄女養老，過世後老人留下了一套回遷房，沒有指定繼承人，最後法院判為侄女繼承30%份額，其他70%歸國有，這是根據《繼承法》確定的結果。所需要的費用如下：
- 房屋繼承主要涉及公證費，實行的是累進計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%。
- 1001以上至2000部分1.5%。
【費用計算】如果房子是85平米200萬元的話，需要費用大約是17400元。
三、生前房屋贈與：通過父母贈送的方式實現過戶給子女。
父母親可以在生前把房子贈送給子女，不過也會產生一定的費用：
- 契稅：總價200萬元*3%=6萬；
- 評估費：大約幾百上千元，按照1000元計算。
- 房屋公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；
【費用計算】所以房屋贈與所需要費用總計：78400元。
以上的三種房子過戶辦法中，我們發現如果只看字面含義，則房屋財產繼承費用要低得多，並且最划算。樓市指聞需要提示一點，房屋繼承之後，如果再把這套房賣掉的話，個稅就需要按照20%徵收，100萬元的房產額度也不低了。
當然瞭如果這套房子仍然是你的“滿五唯一”房子，這個個稅也可以省下來的，不過有多少人繼承房子之後，仍然可以做到“滿五唯一”呢？所以說，對於大多數人而言，可能房屋買賣最划算了，也就是父母在世時直接把房子賣給子女，省錢得多。