經常聽到有人說房產過戶，但是具體怎麼過戶，您真的清楚嗎？如果把房子過戶給子女，您會選擇什麼方式？贈與、買賣還是繼承……
小編#房產房談#告訴您，不同的選擇，最終的結果可能會出乎意料。
經常聽到有人說房產過戶，但是具體怎麼過戶，您真的清楚嗎？如果把房子過戶給子女，您會選擇什麼方式？贈與、買賣還是繼承……
小編#房產房談#告訴您，不同的選擇，最終的結果可能會出乎意料。
目前房產過戶主要有三種方式：贈與、繼承、買賣。三種方式分別有不同的操作流程及風險，要繳納的費用也各不相同。
那麼，到底哪一種方式更省錢又省事？過戶過程中又需要注意哪些問題？快戳下面內容。
一、贈與：房子不是想送就能送
不少人可能會在心裡嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的，我們來舉個例子：
以一套面積90平方米，市值300萬的普通住房為例，據調查，贈與的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。
瞧見沒，你想把這套房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費約13萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，不然費用得更多了。還有一點，受贈的房產將來如果要出售，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。
所以說，把房產送給子女，不是那麼簡單哦~
二、繼承：或許是個很好的選擇
一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈與的方式省了9萬塊！同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費，一套300萬的住房，繼承需繳納3萬多元費用。
嗯，這個方式倒是比贈與便宜了不少呢。不過，繼承房產涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高。（注：各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣）
三、買賣：居然可以省這麼多錢
把房賣給子女居然可以省這麼多錢，對此，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急，我們再來算算：
買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(具體契稅額看購房者是首套二套哦)、600元評估費（看當地評估公司哦），總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
那麼，買賣、贈與、繼承，到底怎麼選？別急，聽小編@房產房談給您慢慢分析。
一是房屋贈與的費用過高，二是房產繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。同時，小編@房產房談也提示：由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出很多了。
經常聽到有人說房產過戶，但是具體怎麼過戶，您真的清楚嗎？如果把房子過戶給子女，您會選擇什麼方式？贈與、買賣還是繼承……
小編#房產房談#告訴您，不同的選擇，最終的結果可能會出乎意料。
目前房產過戶主要有三種方式：贈與、繼承、買賣。三種方式分別有不同的操作流程及風險，要繳納的費用也各不相同。
那麼，到底哪一種方式更省錢又省事？過戶過程中又需要注意哪些問題？快戳下面內容。
一、贈與：房子不是想送就能送
不少人可能會在心裡嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的，我們來舉個例子：
以一套面積90平方米，市值300萬的普通住房為例，據調查，贈與的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。
瞧見沒，你想把這套房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費約13萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，不然費用得更多了。還有一點，受贈的房產將來如果要出售，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。
所以說，把房產送給子女，不是那麼簡單哦~
二、繼承：或許是個很好的選擇
一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈與的方式省了9萬塊！同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費，一套300萬的住房，繼承需繳納3萬多元費用。
嗯，這個方式倒是比贈與便宜了不少呢。不過，繼承房產涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高。（注：各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣）
三、買賣：居然可以省這麼多錢
把房賣給子女居然可以省這麼多錢，對此，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急，我們再來算算：
買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(具體契稅額看購房者是首套二套哦)、600元評估費（看當地評估公司哦），總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
那麼，買賣、贈與、繼承，到底怎麼選？別急，聽小編@房產房談給您慢慢分析。
一是房屋贈與的費用過高，二是房產繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。同時，小編@房產房談也提示：由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出很多了。
四、涉及房屋的贈予和繼承應該注意哪些問題
第一、要了解清楚相應的稅收政策，也要長遠地考慮到二次交易，不能只顧眼前的利益。第二、要了解清楚限購政策，買、賣以及自有房屋套數、限購區域都應當全面瞭解。第三、過戶的手續問題，尤其是繼承的手續問題。因為被繼承人已經死亡，有的必要手續是沒辦法補辦的。第四、留存好相關的憑證，以免房屋發生糾紛時有據可查。
在此特別提醒大家：因為涉及到限購政策，在贈與、買賣兩種方式中，房屋獲得者都需具備購房資格。繼承的不需要購房資質，但是繼承之後計入家庭名下套數。
總之，買賣、贈與、繼承，到底怎麼選？這種事雖然傷腦筋，但也馬虎不得。
三種方式各有利弊，無法簡單從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析，房屋過戶時您可得仔細斟酌，根據自身的情況進行選擇。