本文由什麼值得買用戶原創:shakespity
一、前言
在外地久了，合租過、單租過，和二房東簽約過、也當過二房東，碰見過很灑脫的房東、也碰見過臨時叫人搬走的房東……突然看見值得買有#高品質租房生活指南#活動，有千言萬語，結果發現已經被分享過了，哈哈。不過，找房過程中確實還有一片雷，這片雷，出現在——籤合同途中。有時候千辛萬苦找到心儀的房子，可能因為覺得中介靠譜、覺得房東靠譜，大筆一揮把租房合同就給籤掉了，這可不行！
所以這裡，就來和大家聊聊籤租房合同前應該注意的事情吧！
向來信奉的是，有話說在前面、談成的落在紙面上。這點還挺重要的，可以避免日後很多糾紛。如果沒看清白紙黑字的合同，日後出了問題，發現合同上要麼沒涉及、要麼是不利於自己的條款，而當時因為沒想太多或者看到了條款覺得倒黴事情不會發生，那吃虧的就是自己了。
座標上海，以上海房屋交易中心官網，上提供的租房合同範本為例好了。上面條款寫的比較詳細，可以挑重點講講。
【文字較多，可以先收藏再看哦】
二、先期事項
首先要做的：瞭解你的交易對手！
靠譜和不靠譜的交易對手差別很大的。可以通過大概聊聊或找中介瞭解對方的基本情況，心裡面有個譜。有時候不介意，有時候很介意，主要看和對方打交道的頻率吧，看自己在不在意。
籤合同前，應該互相驗證籤合同人的身份。租客的身份證明也就身份證了（最好在合同裡雙方互留身份證號），租客應該對房東身份核實嚴格一點。畢竟對房東來說，還有租客交的押金做保障，而租客租房子是把押金+租金交出去，如果不知道房東身份，那風險挺大的了。
驗證房東身份：查看房東產權證或其他權屬證明。
如果房東提供不出有效證明、也給不出合理解釋，有可能就是二房東。
二房東這個事情，沒必要太排斥，但也不能毫無風險意識。有時候是房租太貴，房東又不想多找很多人租讓自己麻煩，會有二房東先自己承租下來，再把房子分租出去。
不與實際房東簽約，可能碰見的問題有：1、租住權利得不到保障，畢竟不是簽約方的房子，萬一房東要賣房、或是租給另一人、或者是二房東自己不想租要退租了，合同不是和房東籤的，租住權利很難得到保障 2、遇到問題難找到人負責，例如漏水斷電之類的，有時候需要房東找物業或其他相關方解決，但中間隔著個二房東，有時候處理事情很能就很沒效率，甚至可能遇見二房東推脫責任 3、二房東中間賺差價。這個看自己在不在意了，有時候覺得值這個價也沒什麼關係的（我反正碰見過中間賺1200/月差價的……）
降低風險的辦法：1、以二房東為媒介，和房東籤合同。有時候二房東只是想多個人分攤租房成本，這時候可以商量看看能不能直接和原房東籤合同。這樣對租客保障最大，不過房東不一定樂意，畢竟只跟一個人簽有事談起來方便，租房時間也方便控制。 2、查看二房東和房東籤的合同。主要看下租房時間（要能覆蓋住自己的租房時間），有沒有什麼不利的條款。這條是對自己的保障，有可能二房東中間賺了很多差價，不太樂意把原合同拿出來，但最好除非特別相信二房東，否則開始看下原合同心裡安穩點。 3、實在沒辦法和原房東籤合同，那麼在和二房東籤的合同上註明清楚別的租客或者自己提前搬出的情況如何處理、出現違約怎麼賠償一類的條款。風險還是有的，畢竟原房東違約還有房子是他的，但二房東跑了可能人都找不見。
所以千言萬語一句話：找靠譜的人簽約！
三、房屋狀況
寫清楚租房所在地（與房產證顯示的地點相同）、房屋內部狀況。籤合同前先驗房，查看房屋有無漏水、電器是否可用，一些容易重點傢俱、家電設施（例如床、桌、空調、熱水器、電視等）最好逐一列明，缺少的設施由租客自理還是房東提供要寫清楚。在合同中把房屋狀況寫清楚，以免退租時候驗房出現糾紛。
需要的話，還可以在合同中就現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容達成一致。
例如打算在出租房內做大改造、大裝修，最好事先就和房東說好落在合同條款中，把同意做哪些改動、籤多長時間的租房合同、如果房東提前違約有無違約金、是否要承擔已花費的裝修費用等等。
注意這種措詞：
乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。
租賃用途：住宅。意思是不能改成辦公或者開店用。
四、交付日期和租賃期限
（一）甲乙雙方約定，甲方於________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。
租房時間和房子交付的時間都可以談。簽約時候可以注意下儘量把交房時間（通常不晚於租房時間）選在自己已經可以搬家入住的時間（例如週末），以免浪費。
五、租金、押金、其他費用
寫明白租房時間後，再約定好租金和押金的支付方式。
租金：
（一）甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(人民幣) _________元(大寫：_______________________________元整。
（二）乙方應於【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期_______日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。
（三）乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________
押金（也叫保證金）：
甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元（大寫：___________元整。）甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。
租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。
約定好水電煤等費用承擔方：
租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業管理、________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。
注意付出的租金留好轉賬記錄，付出的押金拿好房東開出的押金收據。
六、房屋使用要求和維修責任
住房子難免磕磕碰碰有點小毛病，這些問題誰來解決，事先約定好很重要：
（一）租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
注意寫明維修承擔方、出現問題幾天內應當響應。
七、返房與驗收
（一）除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿後_____日內】返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/日向甲方支付該房屋佔用期間使用費。
（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。
租房最後一個月的已結清賬單最好留著，方便房東確認費用。
籤合同時候可以關注下租房結束時間，同樣的，也是落在週末比較好一點。當然了，有時候不計較，晚幾天或者早幾天搬走也是無所謂。
八、解除合同與違約責任
合同的解除一般分兩種情況：
（一）房東不給租了（可能是要賣房了、重新搞裝修了、想自住了、房子要拆遷了、想漲價了等等）
（二）租客不想租了（換工作了、想改善生活了等等）
合同里約定好這種情況是算違約，付違約金（通常數額=定金）呢，還是不算違約，提前一個月通知即可。籤合同之前可以商量好，尤其是自己對自己要租多久不太確定的話。
九、爭議解決
通常情況下沒有人會希望發生糾紛，但萬一發生糾紛了總還是要解決。一般是友好協商，實在協商不成的，通常按合同規定走，找仲裁委員會或者法院解決。
十、其他約定
注意合同中其他的約定是否對自己有利，是不是有對自己不利或者很難滿足的條款。
例如：查看有沒有限制轉租的條款、所有維修費用由租客承擔等條款。
十一、總結
看來看去，是不是發現合同還是有很多值得看的地方？千萬不要像軟件中長長的免責條款一樣直接點個同意就過去了。白紙黑字寫清楚的權利義務，還是要仔仔細細看的。畢竟此時不仔細看，到時候吃虧的很有可能就是自己了。很多事情在事先說清楚，可以免去日後很多的撕逼問題。
關於租房合同模板，可以找房屋交易中心官網提供的模板、支付寶內合同服務中的模板，也可以管中介公司要。租房條款五花八門，總結下來也都是上面所說的那些內容。
綜合下來總結下最重要幾個點吧：
1、找靠譜的交易對手；
2、看清房屋所在地、租金及押金支付方式、租賃時間是否與之前的口頭約定一致；
3、明確房屋狀況、維修責任、水電煤等費用承擔放落在哪一方；
4、通讀全文，看看有沒有對自己極端不利的條款，看清楚哪些條件下算哪方違約。
最後，好記性不如爛筆頭，雙方口頭約定沒紙上寫的清楚，籤合同前仔細看了總歸不會出錯。
祝願大家租房途中一路順利！
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