上海的租房市場還是很紅火的，房價上去了，想買房的人買不起房，有一部分人要準備結婚買不起房只有租房，一部分人剛到上海工作的人也只能先租房過日子的，所以租房的人多了租房的價格自然就水漲船高了。
上海這房價
上海樓市新政之所以被稱為“史上最嚴”。它對非滬籍購房者的限購條件，甚至嚴於目前最嚴的北京限購政策：北京要求非京籍購房者繳納個人所得稅或社保的年限為5年，上海此前要求為繳稅2年且已婚，如今要求繳稅5年且已婚。這意味著非上海戶籍的單身漢失去了在上海買房的資格。信貸政策方面，二套普通住宅首付不低於50%，二套非普通住宅首付不低於70%。
於是乎…單身沒法買房，沒房只能單身…就這樣，陷入一了一個死循環…
與之形成鮮明對比的是，中國社會科學院發佈的2016年《社會發展藍皮書》披露，當前我國城鎮居民家庭住房自有率高達91.2%，僅有不到10%的家庭通過租賃市場解決居住需求，特別是一線城市以外的其他地區，租房比例更是少之又少。
房價漲的太快，讓不少人重新考量買房和租房，到底是該狠心湊錢買房，還是繼續租房?國家在針對買房和租房都出臺了政策和舉措。政策和舉措出臺以後，對“剛需族”來說，買房和租房到底哪個划算?
相關數據顯示，在最近的三年裡全國住房租金價格都是呈現持續上漲的姿勢。其中北上廣分別以69.27元/月
下面我們來算一筆賬，看看買房和租房那個更划算?
買房
比如，某城市一套100平米的房子，售價150萬。買房的話，首付30%，也就是45萬，商業貸款105萬，如果15年還清，利率4.9%，月供8248.74元，15年總還款額148.48萬元 ，利息43.48萬元。稅費約5.5萬元，15年後還完貸款，房主共花費198.98萬元。
租房
租金3000元，每月儲蓄4698.82元，5年期零存整取，5年後能存夠281929.20元，利息23288.53元。將這些款項存5年期存款，繼續零存整取，15年後存夠845787.6元本金，利息296611.84元。將50.5萬元的首付款(含稅費)存3次5年期的定期存款，15年後本息合計998211.48元。以此方法計算，15年後最高可存款近199萬元。通過對比，在房價上漲的情況下，買房划算，如果房價不漲反而下跌，則租房划算。
其實，買房還是租房都要考慮到自己的實際情況。結合自身經濟能力、個人心理認知和生活方式的選擇。
我國住房租賃市場發展滯後原因
我國當前房地產租賃市場的發展水平不僅大幅落後於歐美國家，也長期滯後於快速城鎮化過程中居民住房梯次消費的需求，其主要原因有以下三個方面：
其一，房地產租賃市場發展的思路長期不明確。長期以來，我國房地產市場政策搖擺不定，從早期試圖以經濟適用房來解決“夾心層”住房問題，到“十二五”時期試圖借鑑新加坡的經驗，要求各級地方政府進行任務分解，利用公共資金建設3600萬套保障房，一次性解決中低收入家庭的住房問題，然而公共資金利用效率低、保障性住房運營成本高使得這一安居工程困難重重，效果大打折扣。直到2015年，決策部門才逐漸形成通過市場化企業發展住房租賃市場的思路，提高“夾心層”家庭和中低收入家庭市場化租房比例，降低住房自有率水平。
其二，房價泡沫嚴重導致租金回報率極低。經過最近一輪的房價上漲，當前我國一線和二線核心城市的住宅平均租金回報率為1%左右(年租金/住宅市場價格)，商住公寓(僅有居住屬性，不附加教育福利)的租金回報率也不到1.5%。顯然，這一租金回報率難以吸引長期社會資金進入住房租賃市場，短期個人炒房者則主要是對賭房價飆升，而非獲取租金收入。在美國市場，住房平均租金回報率長期穩定在6%-7%之間，2005年房地產泡沫高峰期曾下探至4%，次貸危機之後重新上升到6%左右。因此，穩定且能覆蓋融資成本的租金回報率，是長期社會資金進入住房租賃市場的基本條件，這一條件在我國房價泡沫嚴重的情況下是欠缺的。
現在租房子已不是什麼新鮮事情，對於一個剛畢業的大學生來說，租房子是一定要面臨的問題，那麼租房子都應該注意些什麼呢？
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驗房。無論你是在58同城，搜房網，趕集網找到的房源，檢驗房子是必不可少的，一定要親眼看看他說的是否和宣傳的一樣，在驗房時，要檢查房子的廚房、廁所的水龍頭是否好用；電錶、水錶、煤氣仔細檢查清楚，作好記錄；核對出租房裡的傢俱、用電器等物品，做好記錄，當然這些都要與房東一起一一核對檢查。在驗房時也要注意安全，最好有朋友陪同，不要自己一個人去，騙子太多了，謹防上當受騙。
租房子都需要注意些什麼？
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合同。合同是一定要簽署的，目前為止最常用的租金方式是押一付一、押一付二、押一付三，如果是其他的就要注意了，合同中要註明權利和義務，要每一條逐一核對，以免後來引起糾紛，一式兩份，房東一份，自己一份，當然有必要的話，也要看看房東的房產證，或者要個身份證複印件。每交一次房租的時候要給房東要收據，以防賴賬。
租房子都需要注意些什麼？
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其他。比如房子的環境，像我現在住的房子就是臨街的，特別吵，影響睡眠質量；如果是合租，其他費用的分配問題；幾戶一起合租，如果太多，早上上班會很不方便；租住的地方離上班公司的遠近，最好找臨近公司的地方。
現在外面租房不容易，挑個好租客更難，而且合租的人也多，怎麼樣才能租到適合自己的房子呢，看看上面就可以了。