'警探號丨口頭承諾轉臉反悔 強行趕租客的“黑中介”'

針對一年以下租期的租戶，“黑中介”業務員口頭同意只租三個月，租金押一付三，實際卻仍與租戶書面簽訂一年租房合同，後期不再承認口頭協議故意製造租戶違約的假象。北京青年報記者8月14日獲悉，“黑中介”人員武某等30人已被北京豐臺警方依法刑事拘留，案件正在進一步工作中。

2019年5月，豐臺公安分局接事主報警稱，某房產中介公司多名員工在租房合同未到期的情況下，非法進入其承租的房間，將其個人財物扔至樓道內，強迫其搬離。

經民警初步瞭解，3月初，事主與一家房產中介公司簽訂房屋租賃合同，承租某小區內一套房屋的次臥。合同簽訂前，事主與這家中介公司業務員口頭約定只租三個月，租金押一付三。

在簽訂合同時，該業務員表示租賃合同最少籤一年，但是公司只會以實際租期收取費用，對租戶不會產生影響。隨後，事主與該公司簽訂了為期一年的房屋租賃合同，並繳納了三個月租金和一個月房租的押金。

沒想到兩個月後，該公司的其他業務員開始不斷向事主催要後幾個月的房租，並否認只租三個月的口頭承諾。在事主未交租金後，該中介公司多名員工未經事主允許，使用備用鑰匙進入事主的出租房間，並將其個人財物扔至樓道內，強迫其搬離，並拒絕退還第三個月的租金和一個月的押金。

對此情況，豐臺警方隨即責成刑偵、法制、警務支援等部門，會同屬地派出所成立專案組開展偵查。經調查取證工作，專案組在充分掌握犯罪證據後決定收網。

6月12日，專案組在豐臺區南苑某商務樓內一舉抓獲該房屋中介公司涉案嫌疑人30名，現場收繳大量房屋租賃合同、電腦、賬本等涉案物品。

經審查，2015年武某註冊成立了該房地產中介公司，此後該公司在南苑鎮一帶蒐集房源，與房東簽訂長期承租合同。承租房源後，公司以打隔斷的方式將房屋非法改造為群租房，並在網上發佈招租信息。當租戶聯繫公司並表明租房意願後，由具體業務員負責對接。

針對一年以下租期的租戶，業務員會口頭答應可以短期租賃，但書面合同簽訂一年租房合同，後期則不再承認口頭協議故意製造租戶違約。對於電話催繳後仍不交租金或不搬走的租戶，公司使用備用鑰匙進入租戶出租房，將其個人物品扔出，強行趕走租戶，且不退還剩餘房租和押金。

據瞭解，該公司的業務員除領取基本工資外，還會按照租戶繳納租金的金額進行提成。

目前，武某等30人已被北京市公安局豐臺分局依法刑事拘留，案件正在進一步工作中。

文|北京青年報記者 葉婉 見習記者 王涵