1. 租賃市場板塊冷熱不均，選擇市中心老舊小區合租者多
根據租賃成交量和租金水平兩個維度，我們將租賃市場板塊分為四大類型：
一是熱門市場版塊，表示租賃成交量和平均租金同時處於較高水平的區域。從成交情況來看，配套成熟、出行便捷、生活便利的鹽市口、都匯、紫荊等中心區域，為熱門市場板塊，但居住環境稍差，多是房齡在10年的老舊小區，且合租方式居多。
二是冷門市場版塊，表示租賃成交量和平均租金同時處於較低水平的區域。主要分佈在近郊5區的老城區，成交量佔比均不足1%，平均租金均低於1200元/套。
三是潛力板塊，表示租賃成交量高但平均租金低的區域，租金有上升空間。主要有位於近郊的成外和三聖鄉兩大板塊，以及位於中心城區城北方位的昇仙湖板塊，這類板塊近年來交通便捷度迅速提升，區域周邊配套不斷完善，且房齡較新、居住條件優於市中心老舊房屋，承接了大量外溢的租賃需求。
四是高端板塊，表示租賃成交量低但平均租金高的區域。典型代表為的金融城、大源東、桐梓林等板塊，套均價格排名靠前，但成交熱度普遍不高。高端板塊雖然交通便利，環境舒適，房源較新，但是租金水平較高。
圖： 2017年1-6月成都鏈家租賃成交量和租金水平市場板塊分佈
數據來源：成都鏈家研究院
表： 成交量TOP10市場板塊
數據來源：成都鏈家研究院
表： 套均租金TOP10市場板塊
數據來源：成都鏈家研究院
2. 太平園、犀浦、紅牌樓周邊多為熱門地鐵房
在地鐵房的租賃中，租客選擇排名前五的地鐵站依次為太平園、犀浦、紅牌樓、清江西路和世紀城。從各個地鐵站附近的房源的成交量來看，太平園排名第一，成交佔比為5.1%，犀浦位列第二，成交量佔比為3.7%，紅牌樓排名第三，成交量佔比為3.5%。從各個地鐵站附近的房源套均價格來看，金融城以4963元/套的套均價格位列第一，其次是春熙路，套均價格為3862元/套。第三名是桐梓林，套均價格為3388元/套。
圖： 成交量top10的地鐵站
數據來源：成都鏈家研究院
圖： 成交套均價格top10的地鐵站
數據來源：成都鏈家研究院
3. 合租降低租客承擔的租金
成都鏈家數據顯示，租客選擇套二的人數最多，佔比高達41.3%，其次較受歡迎的是套一及套三，成交佔比依次為22.6%、23.6%，再次為單間，成交佔比為9.2%。據研究院調研分析，租客選擇合租方式的佔大多數，或是與同學和朋友合租，或是與新同事合租，或是情侶合租。將整套房屋租金平攤到每個房間上，數據顯示，合租將降低每位租客支付的平均租金。其中，套二合租的租金水平較為適中，且二人共用公共區間，居住不算太擁擠。
表： 不同居室住房租賃成交特徵
數據來源：成都鏈家研究院
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