來源 | 都市現場綜合重慶新聞頻道、房天下、FM93交通之聲

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租房子是我們生活中很常見的一件事情，而租房的關係中比較重要的就是房東，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多細節大家必須要關注到，免得日後會出現糾紛！

張女士是房屋託管公司的工作人員，去年8月，位於重慶渝北富悅陽光的一套房子租給了一名姓馬的男士，租期一年。可事發當天，當他們上門催繳房租時，卻被屋裡的情況嚇了一跳！

近日，當他們上門催繳房租時，卻發現房子裡的冰箱、電視、洗衣機通通不見了，甚至連兩張一米五的床和床墊，都“不翼而飛”，留下一地垃圾。之前租戶曾說因為結婚，把家電搬出去借用一下，而且房租幾乎沒有按時繳納過都是零零散散拼湊。

而如今，整個房間非常凌亂，留下的唯一值錢的東西，就是一張沙發和一臺空調。張女士介紹，和他們簽訂租賃合約的是馬先生，150平米的房子，每月租金2300，按季支付。起初對方還支付了第一季度的租金，但從去年9月開始，實際入住和繳納房租的人，變成了馬先生的朋友毛女士。

張女士介紹，在毛女士居住期間，對方的房租幾乎沒有按時繳納過。今年1月，他們上門催促房租時，就發現部分家電不見了，對方稱因結婚需要搬去租用，起初張女士表示理解，但到最後卻佔為己有了！

根據房租轉賬記錄，其款項都是幾百元到一千多元。張女士猜測，毛女士可能是因為經濟拮据，而把傢俱家電拿去變賣了。

託管公司簽訂合約的馬先生表示，毛女士是自己朋友的朋友，彼此並不熟悉，當時簽約，自己就是把身份證借給朋友應應急。

律師表示，無論馬先生是否入住，或者轉租，支付租金的主體變更為毛女士之後，託管公司就已經認可了毛女士的租賃行為，那麼毛女士就應該對此事負責，與簽訂合同的馬先生沒有太大關係。

律師建議，出租房屋時，要明確是否能夠轉租，也要列好物品清單及收繳足額的押金，避免類似情況的出現。

目前託管公司已經報警，警方已經介入調查。

無獨有偶，房屋租賃產生的糾紛真不少！

近日，王女士在杭州有一套房子，三室一廳，一共143平方。2010年，她與多客房產公司簽了五年租房協議，合約期滿時，她覺得雙方合作不錯，於是再續簽五年，合同至2020年9月20日止，押金4000元。最近，她來到房子一看，傻眼了，房子變得髒亂不堪。她找到託管的公司討說法，沒想到，對方把門和地板都拆了，還把大門的鎖換掉，現在她想進都進不去。房子現在的狀況讓她十分心痛。

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房屋出租時房東應該注意哪些問題？

1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子儘量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都儘量落實在正式租房出租合同中。