2016年下半年起，洛陽房價開始大幅度的上漲，雖然有一些的調控措施出現，但並不能阻擋其上漲的趨勢，大多數人是剛需一族，但並不能忽略，其中還是有有部分投資者，特別是小公寓型的戶型，大家都計劃著可以租出去來賺取租金以還每個月的房貸，若干年之後還會有個不動產增值，但是大家有沒有仔細的想過，在洛陽投資，僅僅靠房租，要多少年你的房子才會回本？
這份數據告訴你：38年左右。
而這個數字，是根據最新統計的租金回報率而來的，租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。
在這一百個城市中，洛陽排行第51名，屬於三級城市，租金回報率為2.59%，回收年限為38.61年。
那麼租金回報率是怎麼計算的呢？今天小編來給大家普及一下這個知識！
傳統的租金回報率計算方式為：
租金回報率=月租金×12÷房子本身的總價
這種計算方式簡單直接，但忘記了一個很重要的環節，那就是我們的房子大部分都是貸款買來的，還需要給銀行交利息，這個利息總價就要看你是貸款貸了多少年了，一般都是20年或30年，收入高的人可能會選擇貸10年。
舉個具體的栗子：
你買了一套100平的房子價值80萬，2000塊出租，那麼簡單來說，租金回報率就是2000×12÷80萬=3%
但這樣算是不正確的，成本並沒有把貸款算進去，首付30%是24萬，房子貸款30年，如果每個月需要還款2500元，那麼貸款總額就是2500×12×30=90萬，成本總價就是24萬+90萬=114萬。
正確的計算方式應該是：月租金×12÷實際成本=正確的租金回報率，也就是2000×12÷114萬=2.1%
（備註：為方便計算，以上數據均為假設，具體房價房貸率出租價均以當地實際數據為主）
那麼，動動手指算一算自己家房子的租金回報率吧，當然了，如果你家房子買來是自己住的就不要想那麼多啦，租金回報率啥的跟你都沒啥關係啦，反正是用來自己住的，外邊房價再漲，我們房子也不賣不是，有好幾套房子的，可以算一下自己家房子得租金回報率了，看那一套最划算租出去，麻利的租出去掙錢啦！準備買房子用來投資的人，可以算一下租金回報率再下手了，看看你看準的樓盤到底值不值得入手，多少年可以回本！
