來源：經濟日報-中國經濟網
剛剛還是“小陽春”，轉眼間又降溫……樓市的不確定性讓人摸不著頭腦。近兩個月各種樓市調控措施密集出臺，更是牽動著人們的敏感神經。
眼瞅著，2019年已快過半，今年的樓市“熱”還是“冷”，下半年將走向何方？讓我們幫你理理——
史上最密！5個月調控205次
205次！
這是媒體統計出的今年前5個月房地產調控政策數字。
正可謂“樓市一夜春風來，千城萬城調控開”，樓市的小陽春還未入夏，“降溫”的冷水就已經潑下——
廣州：部分銀行再次提高首套和二套房房貸利率；
南京：多家銀行對首套房利率進行上調
……
中原地產研究中心統計數據顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，而4月份更是高達60次。
今年前5個月房地產發佈調控政策，與2018年同期的159次相比上漲接近30％。
專家指出，最近兩個月房地產調控超過百次，從歷史看，密度處於最高階段。
密集調控都調了啥？
這麼密集的調控政策，都涉及哪些方面呢？
1、房屋限售——
4月28日，丹東規定同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6％，限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房，同時還增加了限購的有關規定。
5月，蘇州對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域內新房實施3年限售措施，對蘇州工業園區二手房實施5年限售措施。
2、住房貸款——
4月15日起，國管公積金實行“認房又認貸”，二套房首付比例不低於60％。
4月份，石家莊、西安、合肥收緊住房公積金貸款政策。
5月，廣州部分銀行再次提高了首套及二套房房貸利率。
3、土地政策——
4月17日，自然資源部發出通知，要求根據商品住房庫存消化週期，制定實施住宅用地分類調控目標。
蘇州吳江區某地塊發佈土地出讓補充公告，將市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。
梳理這些樓市調控政策不難發現，既有中央對“房住不炒”等調控政策的再次強調；也有相關部委釋放出加強監管的明確信號；地方政府更是充分詮釋“一城一策”，針對各自市場情況，出臺了多個具體落地舉措。
正如專家所言，2019年的樓市政策看似變化多樣，實則圍繞市場而行，標尺只有一個，即保持樓市穩定。“因城施策”“一城一策”正在體現出其真正蘊含的意義——防止大起大落，促進房地產行業平穩、健康發展。
樓市將何去何從？一個字，穩！
調控頻出，消息不斷，樓市將走向何方？
從調控思路和市場反響看，未來樓市用一個字形容，那就是：穩！
那麼，“穩”字何來呢？
支撐一：政策效應疊加，效果逐漸顯現
政策不牢，地動山搖。對於房地產市場，中央的調控決心之大不容質疑，也無需擔心調控思路的朝令夕改。不難預言，“穩”將是房地產市場的主基調。
在一連串的政策效應下，調控效果逐漸顯現。多家機構報告顯示，三四線城市走出了“過快上漲”的區間，全國找房熱度整體出現降溫。
支撐二：供給持續增加，選擇更加多元
專家表示，棚改促進了房地產市場平穩健康發展。房地產庫存多的城市，通過棚改貨幣化安置，促進了房地產去庫存。此外，有些城市推出的“限競房”等，為購房者提供了更多選擇。
支撐三：購房不再盲目，預期趨於理性
隨著調控思路的統一，房地產市場也少了一份衝動，多了幾分理性。
實際上，炒房客們也逐漸意識到，衝動是魔鬼，市場留給他們的空間已經越來越小了。
而對於剛需來講，理性的判斷和成熟的市場，都為穩樓市提供了有力支撐。
說了那麼多，究竟要不要買房呢？
總之，如果是剛需，該出手時就出手；
如果想炒房，還是洗洗睡吧！
（來源：經濟日報微信公眾號（ID：jjrbwx）策劃、文案：王薇薇 郭存舉）