'樓市進入下行通道？三大現象或在下半年出現，剛需買房成難題？'

一轉眼，2019年已經過了一大半了，是不是感覺時間過得很快呢？時間過得很快，時間也不等人，關鍵是看你在這段時間裡面有沒有達到自己的目的。一年過了一半，很多人依然倒在了買房這條路上。上半年來看，買房的人也是比較多的，也是因為這樣，調控是越來越嚴格的，畢竟房價有所上漲。根據統計，2019年1-7月，中央和地方政府共出臺了307次調控政策，這一頻率比去年同期高出了47次。受此影響，未來房地產市場將正式進入下行通道中。

樓市進入下行通道？可能有人不這麼認為，但是這也並不是說會一直下行，只不過相比來說，政策嚴格了，樓市降溫了，這也算是下行的一種。今年上半年比去年上半年的調控手段還多，而且也不保證下半年樓市會升溫，反而有降溫的大機率。

7月以來，熱點城市的土地和房屋交易規模也出現下降。到8月，這種趨勢仍在延續。這也是一個信號，本來剛過完年，部分城市房地產市場升溫，到了兩會之後，國家就更加嚴厲把控房地產了。一些地區出現了地王和土地熱拍的現象，被接下來的調控制止。一些地方房價上漲幅度過大，被相關部門警醒。而現在，7月份和八月份延續了土地和房屋交易規模下降的趨勢，也告訴我們一個信號，下半年樓市有大機率繼續降溫，而即將迎來的9月份和10月份也成了重點需要關注的月份，畢竟去年的金九銀十不復存在，今年來看，有大機率延續去年的現象。

樓市進入下行通道？三大現象或在下半年出現，對剛需也不算好事？

現象一：金九銀十成“灰色”

上半年結束後，這個七月份就不平凡，熱門城市的土地和房屋交易規模的下降，延續到了8月份，而即將到來的九月份和十月份，在筆者看來，也大概率是不會翻身的。去年的金九銀十就有預兆，今年的金九銀十同樣也會有預兆的。而今年來看，上半年調控次數比同期去年上半年還要多出幾十條，社科院也預測未來三四線城市房價會下跌，以及房企融資環境並不好，一系列的信息都告訴我們，這個金九銀十可能會成為灰色。

現象二：多地銀行房貸利率變化

今天，全國部分城市首套利率上調的消息被網友們熱議了，蘇州更是成為首套房利率破6的城市，這是由於上半年貸款人數過多，額度用得比較多，加上樓市調控的影響，相信下半年來看，也會增加一些房貸利率上調的城市。

現象三：三四線城市迎來真正的降溫潮

三四線城市和一二線城市還是不一樣的，三四線城市的房價這些年虛漲，從去年開始，三四線棚改政策正式改變de時候，加上今年的調控，相信三四線城市在未來將會迎來真正的降溫潮，而這個降溫潮，社科院前幾個月也預測了，相信下半年對三四線城市的人來說，買房會更有機會一些。

來源：樓市大家談

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