就在昨天，我們總結了8月份長沙土地市場的整體表現（8月長沙鬧“土地荒” 長沙縣卻搶盡土地市場風頭！），並在文中對長沙新出的“限房價 競地價”規則將會向哪塊土地亮出“首刀”提出猜測。今天，長沙市國土資源交易系統就發佈公告2宗雨花區住宅用地掛牌，成為了長沙土地新政的“首刀”。
根據官網信息顯示，這兩宗住宅用地編號分別為[2017]長土網040號、[2017]長土網041號。其中040號地位於雨花區牛頭村。掛牌起始價為90525萬元，出讓面積為131767.91平方米，經核算，該宗地的起始樓面價為2290元/㎡。根據交易條件顯示，該宗地規劃用途為住宅、中小學。並限定其競拍最高限價135800萬元，要求精 裝修，限定房屋限售價格為7700元/㎡（不含精 裝修價格）。
（掛牌信息）
（地理位置）
另一宗041號地塊位於雨花區韶山路143號，總出讓面積為5449.61平方米，掛牌起始價位4012萬元，經核算，起始樓面價為2103.4元/㎡，規劃用途為純住宅用地。根據交易條件，該宗地最高限價為6016萬元，要求精 裝修，限定房屋銷售價為7194元/平方米（不包括精 裝修價格）。
（掛牌信息）
根據掛牌信息，這兩宗地將分別於9月21日正式掛牌，於10月10日上午10時根據編號順序先後進行限時競拍。根據兩宗地的限價信息核算，040號地與041號的最高樓面價將分別不得超過3435元/㎡、3154.1元/㎡。而在此前上個月長沙縣出讓的019號地塊已突破“4”字頭。且根據宗地地理位置顯示，040號地毗鄰京珠高速，041號地靠近猴子石大橋，周邊地鐵1號線經過，地理位置相對而言都是比較優越的。但樓面最高限價卻僅止於“3”字頭。房屋銷售均價也止於“7”字頭，但不包含精 裝修價格，所以其房屋銷售價格（含精 裝修）仍還是謎。由此，業內人士表示雖然這兩宗地對地價和房屋銷售價都進行了最高限定，但還是留有了可操作的空間。
（地理位置）
最後值得一提的是，040號地、041號地為9月份長沙市主城區首次掛出的住宅用地。經歷了8月長沙主城區土地“零”供應的慘淡後，9月份長沙主城區終於掛出8宗用地，但僅有這2宗為住宅用地，其餘均為工業用地。但這2宗地將於10月份開拍，9月份長沙主城區無純住宅、純商業、商住用地的土拍。屆時10月10日這2宗地的土拍“戰況”如何，樂居將會開啟土拍直播，全程解讀長沙土地新政首次落地的情況。
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