想在市區買新房，可以買哪裡？

位於海珠老城區的廣紙板塊絕對是個好選擇，配套成熟，產品豐富選擇多。

目前有四個樓盤在售，均價4.5-6.7萬/平，戶型涵蓋二至五房，最低330萬/套可上車。

而從價格看來，四個項目最高相差2.2萬/平，到底該如何選？房產君通過實地探訪，和你做一下對比分析。

廣紙新城配套

以上樓盤相距不遠，教育、商業和醫療配套差別不大，所以我們主要從區位和產品方面進行pk。

價格pk：同為二線江景，融御價最高，海玥較低

廣紙板塊的樓盤最大的優勢就是江景，所以這幾個樓盤的定價標準，最核心的也是江景，望江效果最好的，價格最貴。

其中時代石崗地塊為一線望江，樓面價高達5.5萬/平，而星匯海珠灣、綠地海玥、融御屬於二線望江，價格最優惠的三線望江的海珠小雅。

時代石崗地塊目前已圍擋

具體到每個樓盤，價格最高的也是南向無遮擋望江單位，樓層越高價格越貴，樓盤內部價格最高相差近1萬/平。

像融御北向望花園單位均價5.8萬/平，而南向望江單位則要去到6-6.7萬/平，其中無遮擋望江的2棟南向單位目前已售罄。

注：2棟前面為時代配建小學，樓層不會太高。

再到同線江景，不同樓盤之間差距也不小。

以融御一套135平五房南向望江單位為例，單價6.5萬/平，總價要去到878萬，首付三成263萬，月供更是高達3.3萬。

而綠地海玥100平三房南向望江單位，單價只需5.5萬/平，與融御價差達到1萬/平。

值得一提的是，海珠小雅是唯一一個正在推出特價單位的樓盤，74平兩房均價4.5萬/平起，為廣紙板塊最低價格。據銷售表示，項目3月初就會漲價，價格最低也要逼近5萬/平，有意向的買家可要抓緊了。

此外，在付款方式方面，海珠灣、海玥和融御的銷售表示，首期可以先申請一成首付，剩餘首付款三個月內付清。

區位pk：海珠灣距離地鐵口最近，融御最遠

在公路交通方面，四個樓盤差別不大，都是通過工業大道與外界相連，出行方便。

而如果看軌道交通，海珠灣優勢明顯，其不僅距離燕崗站最近，僅1公里，而且在建的11號線南石路站就在小區樓下。

相較來說，融御和海珠小雅就較差一點，其中金融街距離石溪站有2公里。

戶型pk：融御和海珠灣得房率高，101平四房

這幾個項目的戶型都能做到南北對流，動靜分區，可圈可點，最讓人驚喜的是海珠灣和融御。

金融街融御102平四房戶型：

金融街融御130平戶型：

金融街融御115平戶型：

金融街融御135平戶型：

其中融御通過挑空設計，增加得房率，102平可以做到四房；海珠灣101平得益於贈送面積，101平也能做到4房。

海珠灣戶型圖：

海玥100平做的是三房，和海珠灣只差了1平，卻少了1個房間。

綠地越秀海玥100平三房：

綠地越秀海玥90平三房：

海珠小雅118平四房兩廳兩衛：

海珠小雅97平三房兩廳兩衛：

海珠小雅74平兩房：

交標pk：融御廚電品牌高端，海珠灣品牌未定

在精裝修交標方面，除了海珠灣，其他三個樓盤都強調智能化配備，海珠小雅主推智能社區，融御的裝修品牌級別最高，選用了多個國外高端品牌，牆面用了硅藻泥。

金融街融御115平四房客廳：

金融街融御115平四房臥室：

海玥的交標包括衣櫃、智能馬桶和浴霸、新風和淨水系統等，級別也較高。

綠地越秀海玥100平三房客廳：

綠地越秀海玥100平三房衛生間：

綠地越秀海玥100平三房廚房：

和以上兩個品牌不同，海珠灣的精裝修配備不多，談及廚房家電品牌時，銷售表示，現在還未確定。

海珠灣101平四房戶型客廳：

海珠灣101平四房戶型廚房：

海珠灣101平四房戶型衛生間：

園林：融御景觀最漂亮，海珠灣體量最大

四個樓盤看下來，最讓人覺得賞心悅目的是融御，不僅精裝交標高，而且綠化好。

融御只有6棟樓，小區不大，不過由於帶有自建的市政公園，在景觀方面就顯得很出色。

融御自建的市政公園

融御小區景觀

海珠灣體量最大，各種配套的可能性也會更大，但從目前看來，小區的園林建設一般。

海珠灣小區內景

海珠灣小區內景

海玥小區內景

梯戶數：融御1梯1戶，海珠小雅4梯8戶

衡量住宅的舒適度，其實除了戶型、裝修、園林景觀，還有一個容易被忽略的指標，那就是“梯戶比”。

所謂梯戶比，是指電梯數和每層樓住戶數的比例，這個比例越大，這棟樓就越舒適：

一來，住戶等待電梯時間短；

二來，梯戶比會影響樓棟的結構和戶型佈局，高梯戶比項目，多為板式設計，可兼顧每套房的通風、採光和視野，提升社區的均好性。

此外，如果能夠做到一梯一戶，電梯直抵家門，還能保護業主的私密性。

在這方面，融御的優勢凸顯，其是一梯一戶，為豪宅配置，而海珠小雅梯戶比最低，採用的是四梯八戶。

總結：海珠小雅價格最低，融御產品出色

綜合來說，價格最低的是海珠小雅，特價單位低至4.5萬/平，這個價格相對周邊的保利花園（樓齡20年，均價4萬/平）、保利百合（樓齡15年，均價4.3萬/平）來說，非常能打。

價格最貴的是融御，其區位一般，不過產品做得最出色，無論是戶型、精裝標準、梯戶比，還是小區環境。

最後，問題來了，你願意為較優質的江景和產品，多掏2.2萬/平嗎？