觀點地產網 儘管市場有所降溫，開發商們對土地的渴求卻並未因此減弱。時隔不足半月，杭州於6月5日下午再推5宗商住用地，依然引來眾多房企圍獵。
不過，出讓的地塊均設定了土地上限價格，溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，溢價率達到70%就會鎖定限價，轉入競自持比例，當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
所以，即便有碧桂園、融創、陽光城、景瑞、九龍倉、綠城、金地、保利、中冶等多家房企的參與爭奪，激烈競價，此次的土拍卻並未持續太長時間，幾乎都是首輪競價便達到最高限價，不足兩個半小時，5宗地塊均成功賣出，並未轉入配建養老設施環節。
最終，金地、中冶、保利分別拿下了最熱門的下沙大學城北、三塘單元以及江襄七房三宗涉宅用地，5宗地共計收金109.76億元，總出讓土地面積約18.88萬平方米。
金地12億奪地下沙
雖然土拍是6月5日下午兩點半才正式舉行，但開發商們的戰鬥早已開始。
觀點地產新媒體瞭解到，截至當天上午10點，17號下沙大學城北地塊共有18家房企報名，18號三塘宅地共有20家房企報名；19號襄七房宅地報名房企達24家。
5宗地中，率先出讓的15號江干科技園單元商業商務兼社會停車場地塊為留用地，僅一家企業報名，迅速以約5.06億元底價成交，競得人為杭州普福實業，地塊面積31815平方米。
位於望江單元SC0401-G1/S42-46地塊的16號地塊也在13輪報價後，由杭州停車產業股份有限公司以6200萬元的總價競得，溢價率達151.01%，成為當天溢價率最高的地塊。
值得一提的是，該地塊實際上也是地下社會停車場用地，土地面積僅11829平方米，建築面積約13758平方米。
兩宗停車場地塊在半小時內快速出讓後，現場等候多時的各大房企，便迫不及待地在爭奪剩下三宗地塊時將土拍推至高潮。
果然，17號下沙大學城北地塊首輪競價便達到溢價70%的限制，觸及最高限價，進入競自持環節。
本土房企宋都率先報出10%的自持比例後，景瑞、上坤、金地、廣宇等即爭先舉牌，膠著近20分鐘，金地就在第15輪舉牌時，以41%的自持比例奪得該地塊，成交總價約12.34億元，樓面價9643.46元/平方米。
資料顯示，該地塊位於杭州經濟技術開發區，東至規劃春墾路，南至凌雲街，西至文淙北路，北至雲水街，編號下沙大學城北單元JS0603-12、16地塊，為住宅兼商業用地。
其中住宅用地面積為36511平方米，容積率2.5，建築面積91277.5平方米，商業商務用地12225平方米，容積率3，建築面積36675平方米。
分析指出，相比科技城、濱江、申花等板塊，稍顯偏遠的下沙片區近幾年顯得十分低調，也正因此該區域房價依然在2萬/平方米以下，限購政策出臺且逐漸加碼後，承接了不少來自主城區的剛需客戶外溢需求，成交量增長明顯，所以獲得了開發商青睞。
中冶、保利杭州大戰
不僅是17號下沙大學城北地塊，隨後出讓的18、19號兩宗地塊也在首輪競價時便直接觸及70%的溢價限制，進入競自持環節，成交價格不斷攀升。
觀點地產新媒體查閱公告文件獲悉，18號三塘單元地塊位於下城區，東至東新路，南至東港河，西至上塘河，北至石祥路，同樣也是商業商務兼住宅用地，商業及住宅土地面積分別為7674平方米、30718平方米，建築面積各為29161.2平方米、86010.4平方米。
該地塊下午3點半正式開拍，僅一分鐘便進入競自持環節，20分鐘內先後獲得九龍倉、招商、景瑞、葛洲壩、融信、中冶等房企的輪番舉牌，在第14輪則由報出36%自持比例的中冶停止“戰爭”，順利摘牌，最終成交總價約34.33億元，樓面價29809.42平方米。
最後出讓的19號江襄七房商住地塊位於濱江區，東至聚才路，南至濱康路，西至長河路，北至江二路，為居住兼商業用地，土地面積約65096平方米，建築面積208307.2平方米。
該地塊是此次出讓面積最大，也是成交總價、自持比例均最高的地塊。在保利、招商你來我往的對壘中，以約57.46億的總價成交，樓面價達28390.08元/平米，競得人為保利。
需要注意的是，該地塊最後一輪舉牌報出的自持比例雖只有36%，但因地塊出讓條件中已明確要求本身自持2.5萬平方米的商業面積，所以最終保利需要自持的比例達到了44%。
業內人士指出，保利擊敗招商奪得的江襄七房商住地，周邊還有眾多的阿里巴巴、網易、華為等高新科技產業聚集，高淨值客戶居多，在售的項目包括濱江金茂府、綠城柳岸曉風等高端項目，未來或許也會開發為高端項目。
而中冶拿下的18號三塘單元商住地周邊舊小區集聚，潛在的改善性需求較多，或將成為中冶項目未來入市的重要目標客戶，加上區域內交通便捷，也有產業基礎，還是舊城改造的重點區域，發展前景也十分可期。
該人士同時表示，雖然在客群、需求方面有一定的優勢，但由於該三宗地塊溢價率均超過50%，按出讓條件規定，未來地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，意味著需要現房銷售，加上還分別有36%-44%的自持面積，開發難度有所增加，在多變的市場環境下，也會讓項目面臨更多的未知情況。
另據觀點地產新媒體瞭解，5月杭州全市共出讓了20宗地塊，總出讓面積33.93萬平方米，禹洲、融信、建發、金輝、中南建設等多家房企貢獻了總計101.97億元的土地金。
6月份，杭州將推出共計24宗商住地塊，總出讓面積109.6萬平方米，總建築面積262.7萬平方米，總起價191.5億元，分別分佈在淳安縣、大江東、臨安市、蕭山區、餘杭區和主城區。
此次成功出讓5宗地後，意味著接下來一個月內，還將有19宗地陸續進入招拍掛市場。
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