回顧五月的土地出讓，雖說土地出讓頻次不多，但是自持、配建養老、地王等無不讓人歎為觀止。似乎每一個的土地出讓都必然打破已有的規則。
6月杭州土地市場迎來供應高峰，截止到6月2日，杭州共有21宗土地掛牌，其中不乏一些熱門板塊。
今天是6月首場土地出讓，掛牌的是主城區的五宗地塊，其中包括3宗住宅（商住）用地和2宗商業/停車場用地。此次掛牌是今年繼三墩北地塊後主城區第二次宅地掛牌，3宗宅地分佈在下沙、下城北以及濱江。
此次土拍共喜迎了融創、陽光城、景瑞、九龍倉、綠城、宋都、金地、和昌、碧桂園、天陽、大家、德信、中冶等競買代表參加。
杭政儲出[2017]15號地塊
首先出讓的是位於江干科技園的一塊商業商務兼容社會停車場用地，由於掛牌期間僅一家單位競價，所以這塊地直接由8號競買人杭州普福實業（音）以50590萬元競得。
杭政儲出[2017]16號地塊
這是位於望江單元的一塊地下社會停車場用地，最終經過一十三輪報價，由89號競買人杭州停車產業以6200.0萬元總價競得，樓面價4506.8元/平方米。 溢價率：151.01%！
杭政儲出[2017]17號地塊
作為今天土拍的重頭戲之一，大學城北JS0603-12、16地塊受到外界不少的關注。地塊所處的大學城北板塊是下沙又一塊宜居的密集住宅區，自宋都、保利率先拿地開發至今，隨著多個樓盤陸續交付，常住人口隨之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐漸成為下沙購房者置業首選的居住板塊。該地塊體量適中，周邊配套相對齊全，為主城區內價格窪地。
僅一輪報價，該地塊就已觸及70%溢價率的天花板進入投報自持比例流程
地塊周邊有保利城市果嶺、杭州碧桂園、宋都東郡國際等已經入住的樓盤。距離地塊最近的豐隆百翹香江也已交房，去年拿下兩塊地開發的中國鐵建保利像素和宋都東郡之星都銷量喜人。
下沙大學城北單元的樓盤主打剛需盤，價格在 12000-15000左右，不過目前暫時基本無可售房源。大學城北單元在之後也會成為新一人口密集住宅區。
最終，經過一輪競價、十五輪自持比例競投，由27號金地以總價123391萬元競得，樓面價9643.46元/平米，自持比例41%。（企業自持部分只能用於出租，不能以任何形式出售、出讓。）
杭政儲出[2017]18號地塊
地塊緊鄰下城跨貿小鎮，是杭州市跨境電子商務綜合實驗區唯一一個在核心城區的項目。地塊東側為跨貿小鎮雙核心之一的新天地區塊，北側有中大銀泰城、浙大國際醫院等，生活配套設施完備，西側為上塘河，具備一定景觀資源，周邊已建成濱江萬家星城、中糧方圓府等住宅小區，居住氛圍濃厚。除此之外，地塊靠近規劃地鐵4號線長濱廊路站，未來交通便利。
同樣作為今天土拍重頭戲之一的三塘單元XC0501-B1/B2-03地塊，一開拍就不出意外的達到了70%的封頂溢價率，直接進入競報自持比例階段。
三塘地塊北面是石祥路和留石快速路，西面是沈半路、東面是東新路。交通真正實現了四通八達。同時兩面環河，面西側是上塘河，南側為東新河，不僅開通了水路交通，還兼具觀賞性。另外地塊距離3、4號線換乘站東新東路站800米，距離5號線再行路站800米。周邊的公共交通也即為便利，129路、187路、218路、350路等均可直達附近；北面和東面也設置公共自行車站點。
下城北板塊已近4年沒有宅地出讓，最新成交地塊還要追溯到2013年，當時首開以10653元/㎡競得石橋單元R21-04地塊，也就是目前的首開武林8棟，近日網籤價是31533元/㎡。
從距離上來說，周邊在售新房有遠洋招商上塘宸章，大家綠城金麟府和陽光城文瀾府。遠洋招商上塘宸章近日網籤價是30406元/㎡；大家綠城金麟府目前暫無房源；陽光城文瀾府下一期開盤房源和時間待定，目前暫無新的預售許可證公示。距離地塊最近的就是濱江萬家星城，據悉，目前的二手房價格在34000-35000元/㎡左右
最終，三塘宅地經過一輪競價、十四輪自持比例競投，由9號中冶以總價343321萬元，樓面價29809.42元/平米，自持比例36%。（企業自持部分只能用於出租，不能以任何形式出售、出讓。）
杭政儲出[2017]19號地塊
地塊處於熱門板塊濱江，為在建地鐵5號線江虹路西站上蓋物業，且體量適中，形狀規整，周邊多家高新企業環繞。
這塊地壓軸登場，也體現了這塊地在今天的特殊意義，可以說是今天出讓地塊中最為重要的一塊地。地塊東至聚才路，南至濱康路，西至長河路，北至江二路，出讓面積57996㎡，最大容積率3.5，可建面積20.2萬㎡，樓面起價16700元/㎡。
周邊彙集了網易、華為、華三通信等大批高新技術產業企業，住宅與商務辦公需求旺盛。但是濱江自2015年10月30日的濱江金茂府後再無宅地勿讓，這宗地近兩年來的首個涉宅用地。
同樣一輪書面競價，即進入競報自持比例流程。（沒毛病....老鐵....）
值得注意的是，襄七房單元地塊5月5日掛牌出讓面積65096㎡，建築面積是202407.2㎡，到了19日國土資源局出示調整公告，該地塊出讓土地面積更改為57996平㎡，建築面積更改為202407.2㎡，建築面積少了5900㎡。
另外該地塊還需要配建不小於7100㎡（地上面積不得少於5900㎡）的幼兒園，建成後要無償的移交濱江區教育局。（劃重點！！！）
最終，襄七房宅地經過一輪競價、十輪自持比例競投，由48號保利以總價574635萬元競得，樓面價28390.08元/平米，自持比例36%。（企業自持部分只能用於出租，不能以任何形式出售、出讓。）
杭州溢價50%現房銷售+70%封頂競自持的土地出讓規則已施行了2個月，多數地塊都進入了限價自持競拍階段，也就是需要現房銷售，這對於杭州的庫存可以說是“遠水難解近渴。”
據統計，6月份杭州還有35宗（其中涉宅用地25宗）地塊待出讓，如果又全是“現房銷售”地塊，無法從根本上緩解樓市供需，似乎也不是各方想要看到的結果。對此有業內預測，這部分房源1-2年內都無法進入市場，今後的土地競拍規則有可能會再做調整。
相關推薦
