重慶至今不限購，限價也不像成都嚴厲，重慶就是一個典型的市場市。
分析政策市，比分析市場市要簡單很多。
所以，分析重慶樓市，需要思考的更多。
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為什麼重慶房價低？
1、重慶多中心，多中心就分化了天花板，分化了核心地段價值，於是多箇中心都可以說自己是中心，於是重慶的房價天花板也被分化了，重慶至今沒有出現單價4萬以上的房子，天花板不夠高，其它樓盤的概念沒辦法炒，上漲聚合力就不容易形成。
2、多中心意味著不缺地，由於重慶是多中心組團式發展，於是各個中心就在周邊劃一圈，就都說自己是核心區，於是，重慶就有了多個核心區，土地都可以標註是核心地段，分化了單一核心價值，於是，重慶就不缺地了，自然就不缺供應，價格自然難以上漲。
3、人口優勢不大，重慶需求並不強烈，需求來自哪裡？來自於人和錢，我們先來說人，重慶其實是一個省，這個省有3000萬人，但不代表重慶主城區有3000萬人，主城區只有865萬人（2017年數據），這個人口基數和成都廣州深圳上海北京還是有較大差距，就是一個普通二線城市的人口基數。
4、錢的優勢也不大，重慶是沒有城中村的城市，所以，重慶只有舊改沒有棚改，不像棚改能釋放大量閒散資金，舊改的房子，是不可能像城中村一樣有個幾百上千平方的，再者，重慶工資也不高，但對於房價來說，工資不重要，棚改的資金更為重要，重慶沒有，於是沒有產生擠壓效應。
說這麼一大段，只想告訴你。
重慶房價低，這是事實。
但重慶畢竟只是重慶，不能和北上深比，甚至，也比不過成都。
重慶背後是一個不足1000萬人口的城市，背後是過去5年成交超100萬套住宅的市場。
多中心，也意味著無中心。
無中心，也意味著都可以吹自己是中心。
無中心的城市，土地是不稀缺的，供應是無止境的。
世上沒有無緣無故的恨，也沒有無緣無故的愛。世上也沒有無緣無故的泡沫，也沒有無緣無故的窪地。
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重慶能不能買？
答案是肯定的。
可以買，能買。
但你一定要清楚一個原則：在重慶購房，適合配置性需求，不適合炒作和暴擊性需求。
因為供應量大，潛在存量大，所以，在購房時就要基於長持心態，要盯緊租金，不能只盯漲幅。
因為房價低，拉低了整個城市的天花板，但這兒畢竟是重慶，淘對盤，在長週期裡是可以有很好的收益的。
重慶不適合小白客戶來投資，來博取爆擊，但適合房產投資者來作建倉、分城配置。
在本輪房價漲幅中，重慶的漲幅並不大，甚至低於西安，更是低於成都。這是不爭的事實，是事實，就要面對，不要強辯。
重慶太大，坑也確實比較多，重慶不限購，但外地不能貸款。
建倉，就要選對籌，不要亂買。
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重慶怎麼買？
上面說了重慶的基本面，如果你IQ還行，你應該明白我要說什麼了。
一是無中心代表價值扁平化，於是本該10000的多個區域，全面賣到了15000。
二是真正的中心被稀釋，本該30000的區域，被拉到了20000。
這是我們分析重慶需要知道的第一個邏輯。
這個邏輯告訴我們，要去找那些被稀釋的“中心”，就是永遠不可撼動的觀音橋、解放碑、楊家坪、新牌坊。
第二個邏輯是政治。
重慶是一個特殊的城市，政治生態的變化，也代表著發展思路的轉變。
以前是：中央公園劃個圈，再造一個重慶。
如今是：“兩江四岸”整治提升，打造城市“清水綠岸”。
以前的重慶是一路北進。
如今的重慶是迴歸主城。
這條邏輯告訴我們，多關注一下兩江四岸。
北邊悅來的會展中心是蓋了，沒錯，但和你的房價其實沒個毛關係，會展不是人們的剛需。
北邊中央公園2300畝的開放公園很漂亮，沒錯，但這，依然不是人們的剛需。
禮嘉規劃是不錯，但房價套內單價20000起，10年內規劃無法落地，我們等不起，更不必賭。
蔡家的概念是蹭禮嘉，禮嘉都等不起，就不必去看蔡家了。
悅來只有一個會展概念，房價賣到套內15000起，算了吧，等待週期要更遠。
中央公園規劃最好，2300畝公園，360萬方商業，但房價已經套內16000起，距離遠不說，如今的重慶不想在這兒發力，希望你能懂。
照母山還好，雖然5年內也不能實現可租，但起碼有新牌坊的大量高新產業，已經成型，隨著約克郡的商業開業，區域會越來越好。
西永和大學城雖然規劃很好，地勢平坦，但畢竟需要翻山，如今房價套內14000起，未來還有大量土地供應，咱未來賣二手最好還是不要和開發商賣新房競爭了。
茶園就算了吧，彈子石都不再是窪地了，茶園還想蹭彈子石，皮之不存也。
南邊是老城，但重慶畢竟確實是在向北發展，所以，南邊可看，但不可太南。
主城區域怎麼選？我們有三個參考標準。
1、2023年的重慶開通軌道交通圖，已經給出了我們購房的正確範圍和半徑。
只能通一條地鐵的區域，統統放棄。
北不過照母山，西不翻山，東不跨江，南不過巴南。即可。
2、第二個參考標準，重慶的內環高速已經為我們圈定了一個區域，稱為內環。
圖中的第二個黃色小環圈，就是重慶內環高速。
這張圖與第一張軌道交通圖相結合，可以知道我們鎖定的購房區域。
3、第三個重要的參考標準，就是重慶軌道內環線。
這是一個重要的參考範圍，軌道，在重慶實在是太重要了。
三個標準範圍，取其交集之區域。
牢記米宅選籌標準：可租、可住、可售。
在這個區域選擇兩種房子。
1、限價倒掛新房。
2、筍盤二手房。
滿足可居住、可出租、可出售的黃金原則。
即可。
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