河南商報記者 王喬琪
城市快速發展中，一處處城中村是如何在改造中煥發新生機的？
近日，鄭州市自然資源規劃局公示出鄭州市金水高皇寨、惠濟老鴉陳、雙橋、薛崗等城中村改造控制性詳細規劃，此次規劃合計規劃範圍達到7507.05畝，其中惠濟老鴉陳(二期)和雙橋(二期)佔地最大，分別為2702.85畝、3154.95畝;惠濟薛崗(二期)和金水高皇寨(一期)佔地分別為684.9畝、964.35畝。
鄭州市惠濟區老鴉陳村
商業服務綜合體相當於1.7個鄭州宜家
老鴉陳村位於鄭州市中心城區北部，行政區劃隸屬於惠濟區，北靠連霍高速公路、西臨西三環北延長線，京廣快速路、江山路從該村中部穿過，這裡區位交通優勢明顯。
河南商報記者瞭解到，此次規劃範圍為冠軍路、豐收路、金牌路、三全路、金盃路圍合區域和賈魯河東、江山路兩側區域及新龍路、鳳梨路、米蘭街、秋棠路圍合區域。規劃範圍用地面積180.19公頃(合2702.9畝)，其中城中村改造(二期)改造範圍用地面積130.83公頃(合1962.5畝)。
用地性質分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠化與廣場用地。規劃圖顯示，整個老鴉陳(二期)規劃中，二類居住用地有20多宗，且容積率基本為小於4.0/小於4.2;中部區域包含一個由6個地塊組成的大型商業服務綜合體，總佔地107360㎡(摺合約161.04畝)。
河南商報記者瞭解到，正在建設的鄭州宜家商場規劃面積94畝，此次規劃的商業綜合體面積大小，相當於1.7個宜家商場，未來這裡或將建成新的商圈中心，併成為惠濟區人口較為密集和集中的區域。
根據道路交通規劃圖，區域規劃有軌道交通3號線、4號線(均處於規劃在建中)在此地交會並有2個站點分佈，京廣鐵路、鄭焦城際鐵路穿過區域西部，連霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主幹道連接中心城區和郊區，交通十分便捷。
規劃範圍內設置的公共服務設施主要有：公共交通場站2處，社會停車場3處，地下社會停車場3處，消防站1處，110KV變電站1處;九年一貫制學校2所，初中5所，小學4所，幼兒園9所，社區衛生服務中心2處，社區衛生服務站2處，文化活動中心2處，文化活動站1處，居住區綜合體育中心2處，居住區綜合運動場2處，社區體育活動場地21處，居民健身設施1處，居住區級養老院1處，居家養老服務設施2處，社區服務中心1處，黨組織工作用房8處，居住區商業中心1處，菜市場2處，郵政所2處，開閉所8處，熱交換站41處，母嬰室10處，公共廁所14處，社區綜合服務用房22處，二次供水加壓泵站23處，垃圾轉運接駁點22處，通信綜合接入機房23處，物業管理32處。
規劃範圍內每個獨立的二類居住用地均配建社區便民店;每個獨立的二類居住用地、中小學用地、科研用地、商業用地、社會福利用地地塊內均應配建非機動車存車處和機動車停車場(庫)、垃圾收集點、變電室。
鄭州市惠濟區雙橋
規劃面積超過3000畝，居住用地佔約六分之一
相比鄭州市惠濟區老鴉陳村，惠濟區的雙橋的位置更靠北，跨過了連霍高速公路，位於大河路與連霍高速之間，東臨江山路，對外交通條件便捷。
此次規劃範圍為開元路、江山路、西三環北延、濱河路、西三環北延圍合區域，用地面積：210.33 公頃(摺合3154.95畝)，分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠化與廣場用地。其中二類居住用地共8塊，合計佔地364757㎡(摺合約547.14畝)，容積率基本為小於3.1/小於3.6。
根據道路交通規劃圖，該區域中部有鄭焦城際鐵路和京廣鐵路穿過，防護綠地和公園綠化面積較大，西三環和江山路為區域外圍主幹道，通達中心城區。
規劃範圍內設置的公共服務設施主要有：醫院1處，養老院1處，公共交通場站2處，社會停車場4處，地下社會停車場1處，加油加氣站1處;初中1所，小學1所，幼兒園3所，社區衛生服務中心1處，社區衛生服務站2處，文化活動中心1處，居住區綜合體育中心1處，社區體育活動場地7處，居家養老服務設施3處，黨組織工作用房4處，居住區商業中心1處，菜市場3處，郵政所2處，開閉所6處，熱交換站9處，垃圾轉運接駁點3處，母嬰室4處，公共廁所5處。
每個獨立的二類居住用地應配建社區綜合服務用房、社區便民店、物業管理、二次供水加壓泵站、通信綜合接入機房。
每個獨立的商業用地、中小學用地、公交場站用地、醫院用地、社會福利用地和二類居住用地地塊內均應配建非機動車存車處和機動車停車場(庫)、垃圾收集點、變電室。
鄭州市惠濟區薛崗
交通優勢明顯，臨近地鐵3號線、鄭焦城際鐵路
規劃圖顯示，規劃範圍位於鄭州市中心城區北部，行政區劃隸屬於惠濟區老鴉陳街道辦事處，系薛崗村村屬用地。
本次規劃範圍是濱河路、江山路、車服路、奚仲路圍合區域，規劃範圍總用地面積為45.66 公頃(摺合684.9畝)。用地性質為二類居住用地、中小學用地、城市道路用地、公園綠地、防護綠地。
根據道路交通規劃圖，該區域臨近軌道交通3號線、京廣鐵路、鄭焦城際鐵路，且江山路、奚仲路可連接中心城區，交通較為通達。
鄭州市金水區高皇寨村
毗鄰賈魯河、魏河，生態環境較好
規劃範圍位於連霍高速北村莊改造範圍邊界所圍合的街坊和洛陽路、翰林路、魏河南路、柳林西路、村莊改造範圍邊界所圍合的街坊，規劃範圍用地總面積約64.29 公頃(摺合964.35畝)，改造範圍用地總面積約64.41公頃(摺合966.15畝)。
此次規劃範圍為麗水路、清城路、浩天路、村莊改造範圍邊界所圍合的街坊和洛陽路、翰林路、魏河南路、柳林西路、村莊改造範圍邊界所圍合的街坊。
用地性質為二類居住用地、中小學用地、城市道路用地、供電用地、公園綠地、防護綠地。
根據道路交通規劃圖，區域有軌道交通2號線穿過，並有站點分佈，北部地塊北鄰賈魯河，南部地塊北鄰魏河，相比其他地區，該區域生態環境較為不錯。
根據公共服務設施規劃圖，初中、小學、幼兒園、社區衛生服務中心、社區體育活動場地、居家養老服務設施、社區便民店、菜市場、郵政所、社區綜合服務用房、物業管理、熱交換站、變電室、開閉所、公共廁所、垃圾收集點、通信綜合接入機房、二次供水加壓泵站、雨汙水提升泵房、垃圾轉運接駁點、非機動車存車處、機動車停車場(庫)及人防設施。
（編輯 吉倩倩 呂瑞天）
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