'大鄭州“特惠區域”盤點，單價8000元起，房款堪比首付，撿漏期'
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
配圖：瀚海.航城7期部分戶型圖賞析
物業公司：河南山水物業管理有限公司
周邊標誌景物：近距港區國際會展中心，規劃總佔地2450畝，為中西部最大的會展中心；近距離園博園。
開發商簡介：河南較有實力與知名度的開發商，總部位於河南鄭州。目前項目多集中在鄭州，在鄭東新區、鄭州市區及港區等熱點區域均建成或在建開發項目，建築風格的個性化業界有名。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
配圖：瀚海.航城7期部分戶型圖賞析
物業公司：河南山水物業管理有限公司
周邊標誌景物：近距港區國際會展中心，規劃總佔地2450畝，為中西部最大的會展中心；近距離園博園。
開發商簡介：河南較有實力與知名度的開發商，總部位於河南鄭州。目前項目多集中在鄭州，在鄭東新區、鄭州市區及港區等熱點區域均建成或在建開發項目，建築風格的個性化業界有名。
配圖：瀚海.航城項目效果圖展示
瀚海.航城有關項目展示頁顯示，瀚海·航城項目及周邊規劃有2所小學、2所初中、多所幼兒園等構築3-18歲全齡教育體系，讓孩子在家門口即享優質教育，浸潤書香童年。周邊鄭州一中、英迪國際學校、外國語學校、鄭州六中、北大附中、遵大路中學、實驗小學、育人國際學校等學府環伺，教育資源匯聚。
以本期踩盤的瀚海·航城項目為例，展示頁顯示其周邊規劃引進大型療養機構，打造全齡醫養社區。周邊醫療資源豐富，鄭州第一人民醫院、鄭州市中醫院、鄭州中醫骨科醫院等醫院環聚，全方位護航家人健康。
商業配套方面，社區10萬方潮流商業，以“休閒社交、便民服務、兒童創意教育、萬國風情主題MALL”為核心，規劃大型商場、綜合超市、體驗式商業街等配套，繁華商業與世界時尚同步，足不出戶盡享精彩生活。周邊沃金商業廣場成熟即享，奢享都市潮流風尚。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
配圖：瀚海.航城7期部分戶型圖賞析
物業公司：河南山水物業管理有限公司
周邊標誌景物：近距港區國際會展中心，規劃總佔地2450畝，為中西部最大的會展中心；近距離園博園。
開發商簡介：河南較有實力與知名度的開發商，總部位於河南鄭州。目前項目多集中在鄭州，在鄭東新區、鄭州市區及港區等熱點區域均建成或在建開發項目，建築風格的個性化業界有名。
配圖：瀚海.航城項目效果圖展示
瀚海.航城有關項目展示頁顯示，瀚海·航城項目及周邊規劃有2所小學、2所初中、多所幼兒園等構築3-18歲全齡教育體系，讓孩子在家門口即享優質教育，浸潤書香童年。周邊鄭州一中、英迪國際學校、外國語學校、鄭州六中、北大附中、遵大路中學、實驗小學、育人國際學校等學府環伺，教育資源匯聚。
以本期踩盤的瀚海·航城項目為例，展示頁顯示其周邊規劃引進大型療養機構，打造全齡醫養社區。周邊醫療資源豐富，鄭州第一人民醫院、鄭州市中醫院、鄭州中醫骨科醫院等醫院環聚，全方位護航家人健康。
商業配套方面，社區10萬方潮流商業，以“休閒社交、便民服務、兒童創意教育、萬國風情主題MALL”為核心，規劃大型商場、綜合超市、體驗式商業街等配套，繁華商業與世界時尚同步，足不出戶盡享精彩生活。周邊沃金商業廣場成熟即享，奢享都市潮流風尚。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
項目方介紹，瀚海·航城7期風華新推，戶型設計上，規劃有200㎡的平墅大宅，一梯一戶，四開間朝南設計， 客廳和臥室連接約8米超寬大陽臺，IMAX級巨幕視野，主臥帶步入式衣帽間和乾溼分離衛生間，五星級套房享受。建面約90—160㎡的寬境雅居，三開間朝南設計，客廳帶曲線陽臺，北向同樣有陽臺，主臥飄窗設計，增加使用面積。戶戶規劃大型景觀陽臺，可隨心栽種綠植，將綠意延入居室，層層綠植覆蓋，垂直向上而生，形成縱向空間裡的垂直生態鮮氧系統，隔塵降噪淨霾，改善空氣質量，打造人與自然、植物、及小動物們和諧相處的棲居地。項目被不少購房者和業界推崇為港南區域內的標誌性居住項目。
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
配圖：瀚海.航城7期部分戶型圖賞析
物業公司：河南山水物業管理有限公司
周邊標誌景物：近距港區國際會展中心，規劃總佔地2450畝，為中西部最大的會展中心；近距離園博園。
開發商簡介：河南較有實力與知名度的開發商，總部位於河南鄭州。目前項目多集中在鄭州，在鄭東新區、鄭州市區及港區等熱點區域均建成或在建開發項目，建築風格的個性化業界有名。
配圖：瀚海.航城項目效果圖展示
瀚海.航城有關項目展示頁顯示，瀚海·航城項目及周邊規劃有2所小學、2所初中、多所幼兒園等構築3-18歲全齡教育體系，讓孩子在家門口即享優質教育，浸潤書香童年。周邊鄭州一中、英迪國際學校、外國語學校、鄭州六中、北大附中、遵大路中學、實驗小學、育人國際學校等學府環伺，教育資源匯聚。
以本期踩盤的瀚海·航城項目為例，展示頁顯示其周邊規劃引進大型療養機構，打造全齡醫養社區。周邊醫療資源豐富，鄭州第一人民醫院、鄭州市中醫院、鄭州中醫骨科醫院等醫院環聚，全方位護航家人健康。
商業配套方面，社區10萬方潮流商業，以“休閒社交、便民服務、兒童創意教育、萬國風情主題MALL”為核心，規劃大型商場、綜合超市、體驗式商業街等配套，繁華商業與世界時尚同步，足不出戶盡享精彩生活。周邊沃金商業廣場成熟即享，奢享都市潮流風尚。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
項目方介紹，瀚海·航城7期風華新推，戶型設計上，規劃有200㎡的平墅大宅，一梯一戶，四開間朝南設計， 客廳和臥室連接約8米超寬大陽臺，IMAX級巨幕視野，主臥帶步入式衣帽間和乾溼分離衛生間，五星級套房享受。建面約90—160㎡的寬境雅居，三開間朝南設計，客廳帶曲線陽臺，北向同樣有陽臺，主臥飄窗設計，增加使用面積。戶戶規劃大型景觀陽臺，可隨心栽種綠植，將綠意延入居室，層層綠植覆蓋，垂直向上而生，形成縱向空間裡的垂直生態鮮氧系統，隔塵降噪淨霾，改善空氣質量，打造人與自然、植物、及小動物們和諧相處的棲居地。項目被不少購房者和業界推崇為港南區域內的標誌性居住項目。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
從規劃資料上看，瀚海航城項目為大體量、大社區，基於新開發區域的原因，戶型、容積率相對優越。小區內部規劃的學校、醫療單位、商業中心等教育、醫療、商業配套情況，詳細情況購房者可前往瀚海.航城項目售樓部諮詢。
眼光向前，與城市一起成長
值得一提的是，鄭州南龍湖區域也是鄭州房地產市場最為關注的熱點區域之一。近年來，在航空港區的規劃發展影響輻射下，南龍湖受益匪淺，發力迅猛，有研究者把南龍湖區域作為鄭州航空港區域的一個版塊進行推介，提出南龍湖板塊是港區的互動包容部分，港區不僅是鄭州的港區，也是河南的港區和全國、全世界的港區。
鄭州的城區發展或許有一定的參考與借鑑意義：
15年前，鄭州中州大道以東現在的鄭東新區還是莊稼地；
10年前，鄭州南龍湖區域還是莊稼地；
5年前，港區大多數區域還是莊稼地；
1年前，港區房價6000元/平的樓盤還不少；
2018年11月，港區房價大多已在8000元以上；
2019年8月，港區將開盤的瀚海.航城7期房價值得期待......
》》》》》》
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
購房置業，跟著城市方向走！每一個城市都有一個或者幾個主要發展方向，鄭州也不例外：鄭東新區、鄭州航空港區......
對於大多數人來說，買房是一件不容易的事兒。而買到高性價比、相對實惠的房子，則是一件幸福的事兒了。
如果我買房子，我會選哪裡？不少人會這樣問自己！
如果你買房子，你會選哪裡？好多人也會問別人這樣的問題！
七月流火，八月未央。本期樓市豫報關注鄭州航空港區，小編們多渠道踩盤，並結合區域樓盤項目進行多方位解讀，發現這是一塊樓價窪地，在其他區域買房的首付款，在港區有可能購得一套房產。
記得2018年10月份，看過一篇《買房，任性的周口人！》的文字。內容說的是“外來購房者”對鄭州房地產銷售市場的影響，其中也有區域族群人口購房置業的從眾習性使然。比如駐馬店、信陽、南陽、周口.....這些地域的人們，他們以親朋好友“相約組團購房”的方式，形成了在鄭州的某一區域某一小區“親朋好友”“集體”購房置業的現象。
在這篇由小編的筆友陳醋酸的好朋友李較瘦整理的文字裡，讀者可以注意到幾個關鍵詞：性價比、區位、口碑、低房價......對於來自河南地市尤其是豫東豫南的“購房者”而言，鄭州東南城區是一個很受上述提及的地市購房者關注的區域！比如經開區、鄭東新區、港區等等，其中值得一提的是，對於那些來鄭的購房置業者來說，港區是一個越來越被看重的區域！
事實上，鄭州港區的發展一直備受關注。2016年以來，小編到過鄭州航空港區十家以上項目踩盤。對照這兩三年的變化來看，給人的直觀感覺是，港區發展變化用日新月異來形容亦不為過。
有網友留言：兩年前，那5000元/平的“房子”攪動我的心；一年後，我依然在購房大軍中觀望，那5000元/平的“房子”在哪？單價10000+多多的剛需樓盤不知不覺中擺在了我的面前！
如果再有一次機會，希望是現在！
想買“高性價房”，多到新區轉轉
面對高昂的房價，普通購房家庭購能夠買得起房子就已經很開心了，如果買到性價比高、實惠滿意的房子，是不是心情美美噠？
那麼問題來了，哪裡的房子具備這些潛質和特質呢？沒錯！李嘉誠有一個購房置業的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
眾所周知，城市中心區域自然屬於稀缺資源，購房置業也是重要考慮範圍，因為支撐區域價值的是它背後一系列充裕的市政和生活配套設施，而這些資源就等於代表了區域的價值基礎。
可一個事實是,老城區新推樓盤、新建社區不多。隨著城區的發展，當下市中心區域也出現了諸如交通擁堵、停車難、居住環境待優化等等方面的不同程度的困擾與短板。於是，更多的人們將目光瞄向城市未來發展區域，提前介入這些區域買房置業、安家樂業。
配圖：南港熱點項目瀚海.航城區位圖
當然，一個城市短期內會不止一個新規劃的開發區域，但主方向應該有重點。比如鄭州，鄭州新區、航空港區依然是當仁不讓的大鄭州發展的重點、亮點區域。
本期著重介紹的鄭州航空港區，是鄭州航空港經濟綜合實驗區的簡稱，是中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，規劃面積415平方公里，是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，是以鄭州新鄭國際機場附近的新鄭綜合保稅區為核心的航空經濟體和航空都市區。
接下來，我們來看看可圈可點的鄭州航空港區的幾個時間節點——：
......
2013年3月8日，國務院批覆《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》。在國務院《中原經濟區規劃（2012-2020）》和《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》支持下，鄭州航空港區成為鄭州經濟發展的新板塊和中原經濟區的龍頭。
2016年5月，鄭州航空港區被國務院列為全國首批大眾創業萬眾創新示範基地。2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區，包括鄭州、洛陽、開封三大片區，面積140.24平方公里，涵蓋鄭州港區40.6平方公里。
2017年1月，國家批准鄭州建設國家中心城市。國家給予鄭州的定位除了歷史文化名城以外，另外兩個定位，其中之一就是國家重要的綜合交通樞紐。航空港區戰略定位是國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極，鄭州的國家重要交通樞紐地位顯然與航空輕輕的“交通”地位密不可分。
......
過去、現在與將來，有關鄭州航空港區的榮譽與夢想持續不斷——
可以說，港區不僅是鄭州引以為豪的港區，也是河南省傾力打造的港區，未來發展指日可待，發展潛前景不可小覷。如果你近期再到港區走走看看，相信內心的那種感受更是不一樣。
配圖：南港瀚海.航城項目規劃效果圖
作為國家級戰略新區，鄭州航空港區的重要性、前瞻性與戰略性不言而喻。從一望無垠的鄉僻村落，到出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源，港區的每一天都給了安居樂業太多的想象和現實空間。
尋找好房子，就是用眼光與時間賽跑！
其實，不僅買房置業，好多事情都是在與時間和眼光賽跑。
好房子、性價比高的房子，一入市便迅速被太多的購房者青睞、圍獵。小編在港區走訪瀚海.航城等幾個樓盤注意到，先期購房的業主認為當初瞄對了眼光，選到了性價比較高的房子。畢竟，大多數人都認為的區域好房子、性價比高的房子不是遍地皆是，想買到性價比高的房子難，想買到性價比高的好房子更是難上加難！
但，機會隨時隨地有，有心皆學問，行動皆收穫！
有關“好房子”的條件與要素的文字，多不勝數，比如地段、物業、產品、環境等等。接下來，結合這兩年港區受到購房者關注和熱議的瀚海.航城等幾家樓盤情況，小編就給大家介紹幾則“好房子”的一些額外要素，供購房者參考。
“好房子”幾要素
1.”交通“房
俗話說，道路通，百業興；地鐵一響，黃金萬兩。的確，大凡在交通、地鐵沿線的房價都很高。
不過，有經驗的業內人士介紹，也不是說與交通線路有關的樓盤就來者不拒，一些熱炒的“交通就在家門口樓盤房”、“概念地鐵房”價格會高，靠近交通線路、地鐵末端的房子價格往往會比較低。這也是一個信號。雖然交通線路、地鐵末端位置的房價比較便宜，但如果已經明確規劃或者開通了地鐵或者其他重要的交通樞紐，說明政府後期會著重開發這裡，城市發展也會伸向這裡。
所以，選擇靠近交通線路、地鐵末端區域的房子有很大的值得期待的性價空間，但記住，不能毗近！不能太近！
2.城市方向近郊的房子
大家都知道，雄安新區的誕生，一夜之間讓周邊的房價翻了倍！因為它是國家大戰略規劃，臨近首都北京，是首都職能轉移的重要區域，也是國家層面的一個重點區域。
同理，鄭州城區擴展，鄭州周邊區域發展也是得到了各級政府的支持。不少知名地產商也進入到這些區域，社區建設和樓盤開發水平很快得到較大的提升。由於區域發展處於起步階段，所以房價一般初步階段，市場空間相對很大。
對於更多購房者而言，適合剛需消費者和自住購房者。如果樓盤規劃體量相對較大，開發商品牌信譽可靠有保證，就再好不過了。而如果周邊有重工業區、生產加工業區，則多考慮，購房者儘量別碰！
3.環境.市政資源充裕可期區域的房子
業主購房入住，自然少不了教育、醫療、購物、休閒等方方面面的服務與需求，有了這些資源和市政配套，不僅房子本身有所值，以後享受到的市政服務也是得心應手，親朋好友也會誇你買房有眼光哦。
鄭州港區園博園一景
4.明確有力的政策區域的房子
凡事都跟著政策走，你不會吃虧，買房也是如此！不同時期，政府有著不一樣的城市規劃發展重點。如果你能洞察到政府未來幾年的城市規劃，提前在此重點開發地區買房置業，那麼你的房子所在的區域必然會受到政府有關政策的“關照”“扶持”，那房子的性價比與日俱增還不是分分鐘的事情嗎？
5.親朋好友多選買區域的房子
親朋好友中有不少已經買過房的，可以問問他們“買房經”，也可以更全面瞭解區域和樓盤的真實情況，可以和他們選買一個區域或者一個樓盤，以後也有利於親朋好友交往聯繫，也方便相互之間有個照應。如果親朋好友大多買了某個區域或某個社區的房子，她們都會有讚譽和推介，相信房子一般都錯不了，可以下手！比如鄭東新區、比如鄭州航空港區。都是鄭州主要的城區發展方向，也是國家明確支持和地方政府大力支持、發展的區域，在這些區域買房，等於和拿到定心丸差不多！
▇港區地產資源及項目淺析
近年來，鄭州城區發展迅猛有目共睹，外來人口的快速增長也成為大鄭州的一個特別現象，2018年鄭州常駐人口突破千萬，更多的外來剛需購房者選買走了鄭州的很大比例的房子。
根據鄭州市房管局早前發佈的有關數據顯示，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了“外地人”，這很清楚的顯示出鄭州購房人群的結構。
數據顯示，早在十年前，這種“外來人”購買鄭州房子的比例已經過半。根據鄭州市房管部門2015年的一次數據發佈顯示，購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%。鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人分析稱，本省內外地人員佔比較高，省內外地戶籍人口中，又以周口、開封、許昌等地為更明顯。
值得一提的是，鄭州航空港區是臨近周口、開封、許昌等地市最近的一個區域，這些區域人口眾多，外出人口明顯，而人口是決定一個新區是否快速有效興起的一個重要的要素。
說起人口，目前，航空港區擁有以機場為中心的空港核心區，富士康廠區也是這個區域，港區形成了富士康、友嘉精密機械產業園、天宇等一批高新技術企業“軍團”效應，人口和產業效應日益明顯。根據鄭州港區官方網站對《鄭州航空港經濟綜合實驗區總體規劃（2014~2040）》進行批前公示。根據規劃，未來鄭州港區總面積將達到368平方公里，到2040年常住人口達260萬。人口資源豐裕，進一步帶來區域商業、居住氛圍的提速繁榮。
配圖：瀚海.航城項目規劃圖一景
結合鄭州航空港區的區位分析，港區不止是港區的港區，但就小範圍概念上來說，港區也是新鄭、開封尉氏、中牟、許昌、周口的港區。在那一篇《買房，任性的周口人》的文字裡，特別寫到有一條機西高速，由周口（西華）直達鄭州港區機場，很快，很便達！
目前，港區地產開發也呈現出區域集中度與規模性。萬科、永威、瀚海等知名地產商在港區都有項目開發。綠地、和昌、建業、招商、遠洋等相繼進入。2018年，建業、招商等企業相繼在南港拿地，根據拿地情況分析，樓面價已經攀升為5500左右。2019年入市的幾個項目中，均價也達到了一萬元左右。
相對鄭東新區，港區尤其是南港區域樓價處於價格窪地。據介紹，在鄭州周邊房價都已過萬的行情下，南港房價相對性價比高，與鄭州周邊區域房價相比有較大差距，與北港區域也有明顯的價格優勢。
另一方面，南港的人氣氛圍與區域環境也在有了較大提升。從出入南港和附近的商登高速及園博園站車流情況分析，南港區域人車流量明顯，正在成為大鄭州未來的又一潛力片區。
另據介紹，鄭州航空港區由最初的新鄭機場片區，正在成為大鄭州城區發展的一個不容忽視的重要區域，規劃面積由最初的數平方公里，發展到目前的400多平方公里，潛力之大，勢頭之猛，日新月異，有目共睹。
配圖：大鄭州軌道交通規劃圖
其中，交通資源是港區最大的優勢之一（此話題以後將在“交通與房地產”公眾號平臺著重介紹）。地鐵2號線規劃聯結港區，規劃在建的中西部最大的會展中心在南港選址，高鐵南站在南港建站，南港穩步快跑，全港全盤聯動，產業融通發力，資源點面互動，大區域與細分區域優化發展齊頭並進。
隨著南港發展和常住人口的增多，南港片區的多種生活配套得以完善興建，轄區內有港區一小、一中、鄭州人民醫院和港區合作的港區第一人民醫院等等。地產開發項目也越來越多，早期在此地購房置業的業主，每天都在感受到身邊的變化，還有日臻完善的市政配套帶來的服務與便捷。
案例分析：新區做項目創新的重要性
在已經進駐南港的房企中，瀚海開發的瀚海.航城項目可以說是較為大家關注的一個熱點項目。小編踩盤時收到的資料顯示，瀚海.航城項目規劃佔地1700畝，建築面積300萬方，緊挨園博園東南側，規劃的13號線和16號線支線交匯於此。加上開發商瀚海擅於對項目的新潮前衛的設計風格（相信此前不少人都已經對其在鄭州東區開發的瀚海晴宇項目設計風格有所領略、震撼），瀚海.航城項目自然吸引了購房者的青睞和關注。
配圖：市場關注的瀚海.航城項目效果圖
小編踩盤瞭解到，瀚海.航城緊鄰約5970畝園博園，漫享休閒、娛樂、健身、遊覽為一體的園林山水盛宴。園博園總規劃分為A、B、C三個區域規劃建設。項目周邊約1920畝農業公園、東湖公園、梅河體育公園等10大主題公園環繞，富氧宜居。小清河、南水北調兩大城市生態水系蜿蜒，南側緊鄰約500畝濱水運動公園，三面環水，動靜皆宜，以自然之大美，擁抱水韻盛境，悠享自然的饋贈。成為項目值得推薦的重要一點因素。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
本期分享南港項目案例
1
瀚海.航城
產品類型：高層、商業
開發商：河南瀚海港匯置業有限公司
樓盤地址：港區荊州路、思存路處
樓盤戶型：2室戶型、3室戶型、4室戶型等
配圖：瀚海.航城7期部分戶型圖賞析
物業公司：河南山水物業管理有限公司
周邊標誌景物：近距港區國際會展中心，規劃總佔地2450畝，為中西部最大的會展中心；近距離園博園。
開發商簡介：河南較有實力與知名度的開發商，總部位於河南鄭州。目前項目多集中在鄭州，在鄭東新區、鄭州市區及港區等熱點區域均建成或在建開發項目，建築風格的個性化業界有名。
配圖：瀚海.航城項目效果圖展示
瀚海.航城有關項目展示頁顯示，瀚海·航城項目及周邊規劃有2所小學、2所初中、多所幼兒園等構築3-18歲全齡教育體系，讓孩子在家門口即享優質教育，浸潤書香童年。周邊鄭州一中、英迪國際學校、外國語學校、鄭州六中、北大附中、遵大路中學、實驗小學、育人國際學校等學府環伺，教育資源匯聚。
以本期踩盤的瀚海·航城項目為例，展示頁顯示其周邊規劃引進大型療養機構，打造全齡醫養社區。周邊醫療資源豐富，鄭州第一人民醫院、鄭州市中醫院、鄭州中醫骨科醫院等醫院環聚，全方位護航家人健康。
商業配套方面，社區10萬方潮流商業，以“休閒社交、便民服務、兒童創意教育、萬國風情主題MALL”為核心，規劃大型商場、綜合超市、體驗式商業街等配套，繁華商業與世界時尚同步，足不出戶盡享精彩生活。周邊沃金商業廣場成熟即享，奢享都市潮流風尚。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
項目方介紹，瀚海·航城7期風華新推，戶型設計上，規劃有200㎡的平墅大宅，一梯一戶，四開間朝南設計， 客廳和臥室連接約8米超寬大陽臺，IMAX級巨幕視野，主臥帶步入式衣帽間和乾溼分離衛生間，五星級套房享受。建面約90—160㎡的寬境雅居，三開間朝南設計，客廳帶曲線陽臺，北向同樣有陽臺，主臥飄窗設計，增加使用面積。戶戶規劃大型景觀陽臺，可隨心栽種綠植，將綠意延入居室，層層綠植覆蓋，垂直向上而生，形成縱向空間裡的垂直生態鮮氧系統，隔塵降噪淨霾，改善空氣質量，打造人與自然、植物、及小動物們和諧相處的棲居地。項目被不少購房者和業界推崇為港南區域內的標誌性居住項目。
配圖：瀚海.航城項目效果圖
從規劃資料上看，瀚海航城項目為大體量、大社區，基於新開發區域的原因，戶型、容積率相對優越。小區內部規劃的學校、醫療單位、商業中心等教育、醫療、商業配套情況，詳細情況購房者可前往瀚海.航城項目售樓部諮詢。
眼光向前，與城市一起成長
值得一提的是，鄭州南龍湖區域也是鄭州房地產市場最為關注的熱點區域之一。近年來，在航空港區的規劃發展影響輻射下，南龍湖受益匪淺，發力迅猛，有研究者把南龍湖區域作為鄭州航空港區域的一個版塊進行推介，提出南龍湖板塊是港區的互動包容部分，港區不僅是鄭州的港區，也是河南的港區和全國、全世界的港區。
鄭州的城區發展或許有一定的參考與借鑑意義：
15年前，鄭州中州大道以東現在的鄭東新區還是莊稼地；
10年前，鄭州南龍湖區域還是莊稼地；
5年前，港區大多數區域還是莊稼地；
1年前，港區房價6000元/平的樓盤還不少；
2018年11月，港區房價大多已在8000元以上；
2019年8月，港區將開盤的瀚海.航城7期房價值得期待......
》》》》》》
配圖：瀚海.航城版位圖
打開鄭州交通規劃圖，注意到地鐵2號線、規劃地鐵9號線、13號線、16號線、17號線通往港區。規劃地鐵13號線、16號支線交會於大鐵府站（項目內部），僅一站之隔的地鐵2號線南延線（規劃中）、11號線（規劃中）等6條地鐵線環繞，快速接駁鄭州主城區......
鄭州向南！港區向南！與時間賽跑！眼光向前！
轉自“樓市豫報”，授權頭條號首發。
相關推薦
