華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
“2019年下半年原則上暫停拿地動作。”近日，有幾家房企被爆出有暫停拿地及降價銷售的計劃。
《華夏時報》記者對上述傳言進行了求證，傳言所涉房企均予以否認。
儘管如此，受訪人士仍普遍認為，在嚴格的樓市調控之下，房地產行業當前已進入降溫週期。上海中原地產首席分析師盧文曦直言，“房企們正在收縮戰線、準備過冬”。據同策諮詢研究院總監張宏偉所言，“有些企業開始採取動作了，希望能夠通過降價方式回籠資金。”其判斷接下來會有更多的企業將暫緩拿地，確保企業運營安全。
暫停拿地、全線降價？
地產經濟學家鄧浩志於7月30日在微博上爆料，稱“繼今天下午媒體曝出廣州F字頭千億房企宣佈今年不再拿地的消息後，又收到確切消息，總部在廣州的HJ字頭的大房企也宣佈暫停拿地。另收到消息，總部在廣州的千億Y字頭房企計劃在三季度開始，集團下屬項目全線降價銷售”。
不少網友據此推測，“HJ字頭”、“Y”字頭房企分別為合景泰富及雅居樂。記者隨後向兩家房企求證，但均被相關負責人否認。
“雅居樂地產目前沒有降價計劃，也不會暫停拿地。”雅居樂集團品牌負責人向《華夏時報》記者強調，公司目前仍是維持2019年銷售推盤計劃，以及按今年已訂下的購地預算來執行（拿地）。合景泰富華東區負責人亦對《華夏時報》記者就該說法進行了否認，“沒有聽說過這樣的消息”。
易居中國執行總裁丁祖昱指出，中央政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，釋放了房地產調控仍需從緊執行的信號，預計8月市場將繼續走弱。同時，預計隨著房企償債潮的到來，下半年房企的融資環境將以偏緊為主。
調控從嚴，凜冬將至
儘管上述傳言最終都被“闢謠”，但受訪人士指出，這些傳言也釋放出一些信號：當前房地產行業已經進入降溫週期。樓市下半場，房企的日子並不好過。上海中原地產首席分析師盧文曦直言，“房企們正在收縮戰線、準備過冬”。
“中央政治局會議已經說的很明白了：不要拿房地產當短期刺激。”正如盧文曦對《華夏時報》記者所言，“調控”依然是是今年下半年房地產市場的主基調。
據中原地產研究中心數據，7月份各方和各地有關房地產調控已超過40次。7月底，調控力度更是大幅提升。7月30日舉行的中共中央政治局會議除了再度明確“房住不炒”，亦強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；人民銀行於7月29日召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會則直言，“房地產行業佔用信貸資源依然較多”，強調當前和今後一段時期內，要加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示、合理管控企業有息負債規模和資產負債率等。
嚴格的樓市調控之下，樓市已經出現了明顯的降溫跡象。易居中國執行總裁丁祖昱指出，相比6月，百強房企7月單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均環比下降近29%，其中有超8成房企單月業績環比下降。
同策諮詢研究院總監張宏偉則向記者透露，他已經聽說有一些企業下半年開始把一些尾盤、車位、商鋪以及不太好的項目加大去化、降價銷售，“有些企業開始採取動作了，希望能夠通過降價方式回籠資金。”其判斷，接下來會有更多的企業將暫緩拿地，確保企業運營安全。更有甚者已經難以“保命”：人民法院公告網顯示，2019年1月以來，截至7月24日，全國範圍內至少有274家房地產企業人民法院登出公告破產文書。
另一方面，房企“暫停拿地”的傳言也非空穴來風：根據中原地產近日發佈的統計中心數據，7月份房企未能延續上半年的熱情，拿地超過50億元的企業只有萬科、中海、金茂、華僑城4家。“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”中原地產首席分析師張大偉分析指出，相比二季度，7月房企搶地數量開始減少，在融資收緊預期下，房企拿地意願不強。
而在去槓桿、守住金融風險底線的背景下，融資環境在短時間內不會發生很大的改觀。張宏偉強調，“從行業角度看，資金端和融資端都收緊了，包括房地產信託、ABS、境外融資都收緊了，對企業的壓力很大”。另外，從銷售端來看，其實從5月份開始整個銷售回款壓力顯現，市場動力不足，6月份也沒有出現翹尾行情，因此三季度以來整個房地產市場回款壓力劇增。也就是說，銷售端和融資端這兩個房地產企業最重要的資金來源渠道都被收緊，企業壓力之大可想而知，“這對於大多數房地產企業來說接下來凜冬將至”。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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