濟南高新東區：打造15分鐘生活圈的幸福生活方式

“一個園區只有產業，沒有城市生活，很難形成人口聚集，最終也會影響產業的發展”。濟南高新東區商業中心主任餘兵說到。

高新東區總面積110平方公里，包括孫村、兩河和莊科等三個片區。就在前不久，濟南市工作務虛會上，王文濤提出濟南要打造“一主一副五次中心”的城市建設規劃，同時配套12個地區中心2個衛星城。其中打造的五個城市次中心中包括孫村，這對於高新東區的發展來說，成為一個重要的發展契機。

在中國改革開放的30年經濟奇蹟中，以產業園區為代表的園區經濟成為經濟增長的一大動力，作為產業集聚、體制改革、對外開放的平臺，這些園區經濟推動了地區的發展，同時也為國家的GDP做出了貢獻。

高新東區作為高新區五大片區之一，承載了智能裝備城、生命科學城和區域商業中心的建設任務，高新東區將按照“一核、三軸、兩廊、多點”進行空間佈局。

濟南孫村片區城市設計

“一核”是集商業商務、文體娛樂、創新研發、生態景觀等於一體的活力中心，是東區的核心板塊，對外作為東區門戶，對內為中央活動區。“三軸”是基於經十路、世紀大道和春暉路三條主幹道產生的公共服務軸線。“兩廊”是沿楊家河、鉅野河打造的兩條濱水景觀廊道。“多點”是指有序分佈於區域的企業創新服務中心和居民社區鄰里中心。

打造15分鐘生活圈的幸福生活方式

“我們產業園最大的特點在於產城深度融合，我們是先有產業再有城，雖然我們的產業是智能裝備城和生命科學城，這與其他次中心是有區別的。我們建設新城以後，不完全是產業，而是產業和城市化。”

餘兵說，“不僅僅是為這兩個產業園配套，而是作為城市次中心，這個城市定位在我們心裡僅次於CBD，但我們是錯位發展，最近對於城市的設計，已經基本完成，同時也會很快的根據設計推進城市建設的藍圖。我們希望通過3-5年，這個地方會有非常大的變化。新的城市形象，關鍵在於落實，我們現在已經從畫圖的階段，已經轉到實際的建設階段，能滿足商業配套。”

高新東區的商業配套，一是以彩虹湖為中心的東區商務核心區，集中優質文化、體育、酒店、商業以及國際會議中心等公共服務設施資源；其次是全區域打造的16個“鄰里中心”，為社區提供商業等配套服務，同時可作為基層公共服務平臺載體；最後是深入樓宇間的便利店。說到這裡，餘兵開始興奮起來，他說，“如果晚上很晚下班，在路上能看到24小時開著的便利店，也是一件很溫情的事”。

第一家鄰里中心彩虹湖商業街鳥瞰

餘兵介紹說，“鄰里中心”是參照新加坡和蘇州工業園的成功經驗，結合可持續發展理念推出的全新區域服務概念。東區將擯棄沿街為市的粗放型商業形態，規避傳統小區內部商鋪零散佈局，立足於“大社區、 大組團”進行功能定位和開發建設，建立“服務於社區的商業”。每個“鄰里中心”服務半徑在1公里左右，對接2-3萬人。使用獨立式綜合樓體，形成集商業、文化、體育、醫療、教育於一體的“家居奧萊”式社區生活服務中心，既能充分滿足人們多層次、多方面的需求，又能提高企業員工和百姓生活質量以及城市環境質量。預計2020年以後，“鄰里中心”模式將成為商業業態的主流，孫村片區將最先成為這種業態的受益者。

這種“以人為本”的深度的產城融合，正是打造15分鐘生活圈幸福生活的方式。

核心的問題在於人口的導入

高新東區總面積110平方公里，包括孫村、兩河和莊科等三個片區，區內人口約10萬人，東至濟南市區與章丘界，西至圍子山，南至青龍山、平頂山、斜山等南部山體，北至膠濟鐵路，其範圍內涵蓋濟南東部自然、交通、區位等優勢資源。

“而新城建設的核心問題在於人口的導入，現在是10萬人，未來城市區域規劃是控制在40萬人以內，這就意味著在未來幾年內，每年都會導入相當大的人口，人口的導入和城市次中心的建設是相輔相成，如果只有建設沒有人口導入，那就是所謂的鬼城了。”餘兵說到。

彩虹湖畔活力中心

“鉅野河前期將被注入中水，附近建一個千畝溼地公園。彩虹湖一帶將是泉城廣場的升級換代，是東區的會客廳。”餘兵表示，高新東區將加速推進彩虹湖畔文化中心的落實，一方面體現自然優勢，打造“山水湖河城”完美融合的高新東區；另一方面，在彩虹湖東側著力建設國際文化中心、國際會議中心、體育健身中心、創意坊等一系列人文項目，打造濟南文化新地標

為了讓這裡宜業宜居，高新東區沿經十路、世紀大道等主要道路將以高密度商務辦公為主，在彩虹湖、圍子山等自然條件比較優越的地區以低密度生活住宅為主，體現疏密有致的空間形態，讓人才引得來，留得住。

導入百聯奧特萊斯豐富東區業態

高新東區除智能裝備、生命科學產業職能外，還具備融生產服務、生活服務和特色服務為一體的城市綜合服務職能，規劃商業服務建築總規模約100萬平方米，商務辦公建築總規模110萬平方米，研發辦公、孵化中試、文化創意等載體規模150萬平方米，並在全域主要企業和居民聚集區新建十多個建築面積2萬平方米左右的鄰里中心，作為商業、文體、衛生、教育等全方位“一站式”商業服務設施。

“我們是一期工程與二期工程同時拿地，總面積250餘畝。百聯集團作為目前國內做大的商業流通企業，我們的專業，我們的資源，我們的優勢，已經成為我們的品牌，在經濟業態發展方面沒有太多的擔憂，”濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸說，百聯奧萊進入濟南市場，包括銀座奧特萊斯等很多同行，“我們不是來搶市場，也不是來搶生意，我們只是來更豐富一個業態，讓消費者多一種體驗的方式。”

從生產到生活，從產業到商業，集聚多元複合，業態的融合這些是推動產城融合的重要支撐，濟南高新東區正在實現“以人為本”的深度產城融合，成為正在崛起的濟南城市次中心。