“一個園區只有產業,沒有城市生活,很難形成人口聚集,最終也會影響產業的發展”。濟南高新東區商業中心主任餘兵說到。
高新東區總面積110平方公里,包括孫村、兩河和莊科等三個片區。就在前不久,濟南市工作務虛會上,王文濤提出濟南要打造“一主一副五次中心”的城市建設規劃,同時配套12個地區中心2個衛星城。其中打造的五個城市次中心中包括孫村,這對於高新東區的發展來說,成為一個重要的發展契機。
在中國改革開放的30年經濟奇蹟中,以產業園區為代表的園區經濟成為經濟增長的一大動力,作為產業集聚、體制改革、對外開放的平臺,這些園區經濟推動了地區的發展,同時也為國家的GDP做出了貢獻。
高新東區作為高新區五大片區之一,承載了智能裝備城、生命科學城和區域商業中心的建設任務,高新東區將按照“一核、三軸、兩廊、多點”進行空間佈局。
濟南孫村片區城市設計
“一核”是集商業商務、文體娛樂、創新研發、生態景觀等於一體的活力中心,是東區的核心板塊,對外作為東區門戶,對內為中央活動區。“三軸”是基於經十路、世紀大道和春暉路三條主幹道產生的公共服務軸線。“兩廊”是沿楊家河、鉅野河打造的兩條濱水景觀廊道。“多點”是指有序分佈於區域的企業創新服務中心和居民社區鄰里中心。
打造15分鐘生活圈的幸福生活方式
“我們產業園最大的特點在於產城深度融合,我們是先有產業再有城,雖然我們的產業是智能裝備城和生命科學城,這與其他次中心是有區別的。我們建設新城以後,不完全是產業,而是產業和城市化。”
餘兵說,“不僅僅是為這兩個產業園配套,而是作為城市次中心,這個城市定位在我們心裡僅次於CBD,但我們是錯位發展,最近對於城市的設計,已經基本完成,同時也會很快的根據設計推進城市建設的藍圖。我們希望通過3-5年,這個地方會有非常大的變化。新的城市形象,關鍵在於落實,我們現在已經從畫圖的階段,已經轉到實際的建設階段,能滿足商業配套。”
高新東區的商業配套,一是以彩虹湖為中心的東區商務核心區,集中優質文化、體育、酒店、商業以及國際會議中心等公共服務設施資源;其次是全區域打造的16個“鄰里中心”,為社區提供商業等配套服務,同時可作為基層公共服務平臺載體;最後是深入樓宇間的便利店。說到這裡,餘兵開始興奮起來,他說,“如果晚上很晚下班,在路上能看到24小時開著的便利店,也是一件很溫情的事”。
第一家鄰里中心彩虹湖商業街鳥瞰
餘兵介紹說,“鄰里中心”是參照新加坡和蘇州工業園的成功經驗,結合可持續發展理念推出的全新區域服務概念。東區將擯棄沿街為市的粗放型商業形態,規避傳統小區內部商鋪零散佈局,立足於“大社區、 大組團”進行功能定位和開發建設,建立“服務於社區的商業”。每個“鄰里中心”服務半徑在1公里左右,對接2-3萬人。使用獨立式綜合樓體,形成集商業、文化、體育、醫療、教育於一體的“家居奧萊”式社區生活服務中心,既能充分滿足人們多層次、多方面的需求,又能提高企業員工和百姓生活質量以及城市環境質量。預計2020年以後,“鄰里中心”模式將成為商業業態的主流,孫村片區將最先成為這種業態的受益者。
這種“以人為本”的深度的產城融合,正是打造15分鐘生活圈幸福生活的方式。
核心的問題在於人口的導入
高新東區總面積110平方公里,包括孫村、兩河和莊科等三個片區,區內人口約10萬人,東至濟南市區與章丘界,西至圍子山,南至青龍山、平頂山、斜山等南部山體,北至膠濟鐵路,其範圍內涵蓋濟南東部自然、交通、區位等優勢資源。
“而新城建設的核心問題在於人口的導入,現在是10萬人,未來城市區域規劃是控制在40萬人以內,這就意味著在未來幾年內,每年都會導入相當大的人口,人口的導入和城市次中心的建設是相輔相成,如果只有建設沒有人口導入,那就是所謂的鬼城了。”餘兵說到。
彩虹湖畔活力中心
“鉅野河前期將被注入中水,附近建一個千畝溼地公園。彩虹湖一帶將是泉城廣場的升級換代,是東區的會客廳。”餘兵表示,高新東區將加速推進彩虹湖畔文化中心的落實,一方面體現自然優勢,打造“山水湖河城”完美融合的高新東區;另一方面,在彩虹湖東側著力建設國際文化中心、國際會議中心、體育健身中心、創意坊等一系列人文項目,打造濟南文化新地標
為了讓這裡宜業宜居,高新東區沿經十路、世紀大道等主要道路將以高密度商務辦公為主,在彩虹湖、圍子山等自然條件比較優越的地區以低密度生活住宅為主,體現疏密有致的空間形態,讓人才引得來,留得住。
導入百聯奧特萊斯豐富東區業態
高新東區除智能裝備、生命科學產業職能外,還具備融生產服務、生活服務和特色服務為一體的城市綜合服務職能,規劃商業服務建築總規模約100萬平方米,商務辦公建築總規模110萬平方米,研發辦公、孵化中試、文化創意等載體規模150萬平方米,並在全域主要企業和居民聚集區新建十多個建築面積2萬平方米左右的鄰里中心,作為商業、文體、衛生、教育等全方位“一站式”商業服務設施。
“我們是一期工程與二期工程同時拿地,總面積250餘畝。百聯集團作為目前國內做大的商業流通企業,我們的專業,我們的資源,我們的優勢,已經成為我們的品牌,在經濟業態發展方面沒有太多的擔憂,”濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸說,百聯奧萊進入濟南市場,包括銀座奧特萊斯等很多同行,“我們不是來搶市場,也不是來搶生意,我們只是來更豐富一個業態,讓消費者多一種體驗的方式。”
從生產到生活,從產業到商業,集聚多元複合,業態的融合這些是推動產城融合的重要支撐,濟南高新東區正在實現“以人為本”的深度產城融合,成為正在崛起的濟南城市次中心。