空置房，正成為人們日益關注的焦點。
一方面，因為最近三年樓市體量擴張太迅速，諸多新城區、開發區、示範區高樓密佈，人氣短時期內卻很難得到填充。
另一方面，數據顯示，我們的人均居住面積已經超過了40平米，套戶比已經超過了1.13，“不缺房”的聲音越來越多了。
因此，房屋空置率成了很多人關心的問題。
在去年，原住建部副部長仇保興說過，類似鄂爾多斯這樣的城市空置率高達70%，哪怕是看似擁擠的北京，空置率也在10%-20%之間，他還提議加快研究推進房屋空置稅。
中財辦原副主任楊偉民此前也說過，根據他的調查，現在部分城市和農村的空置率，甚至比日本還要高，專家沒有點名是哪些城市，相信應該是普遍現象。
所以，我們有必要搞明白幾個問題：空置率究竟是多少？十年之後，房屋空置率又會達到什麼地步？
首先，現在的空置率是多少？
根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心此前發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》，其中提到了一個數字，截止2017年底，全國空置住房絕對數約為6500萬套。
有了空置的房屋套數，再除以房屋總量，大略可得出空置率。
根據統計局2017年的調查，中國城鎮住房總存量為261億平方米，把平方米的總量換算成套數，按90平米一套房，所有城鎮房屋總量大概是2.8億套（不含2018年）。
加上2018年的數據，大概是2.9億套的存量。6500萬套空置房與2.9億套存量房之比，大概是22.4%。
當然，這樣的計算方式太簡單，不妨再多參考一些數據。
2015年5月騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
此外，有房產研究機構此前公佈的數據顯示，二線城市、三線城市空置率分別高達22.2%和21.8%，遠高於一線城市的16.8%。
照這樣來看，這幾個數據都維持在20%左右，因為京滬廣深四個城市數量偏少，我們應該採用二三線樓市的數據，結合上文算出的22.4%，得出一個主觀的平均值：現在的空置率大概在22.1%左右。
其次，未來十年時間內，空置率會逐年遞增嗎？
我們要回溯歷史，看空置率如何變化，才能預測未來十年的變動。
第三方數據顯示，1994年至2008年，我國商品住宅空置率由16.897%降至6.339%，下降10.6個百分點，雖然降幅很大，但有一點需要注意：15年平均空置率分別為13.68%和11.28%。
到了2014年，西南財大發表《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》的報告，住宅市場的整體空置率達到22.4%。
到了2018年底，某房產研究機構發佈的報告顯示住房空置率為21.4%。從絕對數值來看，4年時間過去了，空置率甚至還有所降低。
綜合1994年至今的數據來看，我們可以得出一個結論：空置率長期呈緩慢的上升狀態，短期不會有太大變化。
結合現在的空置率，預計十年之後，房屋空置率變化會維持在25%-30%之間，不會超過30%。
坦白說，這個數字並不算高，每年房地產市場有近20億平米的新開工面積，逐年累積起來，十年後的存量房產是很驚人的，空置率能維持在25%左右，說明人口會繼續集中往城市湧入。
既然10年後空置率的變化不大，有人會問，現在手裡拿著50萬現金，該買房還是存銀行？
我們先看看專家的意見，在今年3月份，國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在某論壇指出，3大因素決定了樓市告別了高增長時代。
人口結構變化導致買房需求下降，成本提升導致房地產遠離暴利時代，房產稅的出臺預期，對投機型需求有明顯抑制。因此，中國房地產市場在10年後會發生供大於求。
從專家的話裡，我們可以得出兩個結論。
第一，不要因為擔心空置率，影響買房的決定。
上文說了，空置率未來會維持在25%左右，這意味著以後十年當中，大部分城市不會因為房屋空置問題出現價格劇烈波動。
主要的影響因素，依然是常住人口的多少，土地和新房限價造成房企利潤減少，加上房產持有成本提高，會造成房價“穩中有降”。
總之，如果你有50萬，只看當地的人口和調控方向即可，不用管空置率。
第二，50萬存起來還是買房，要看不同區域。
從各城市2018年典型城市常住-戶籍人口增量差來看，西安、天津、成都、武漢、蘇州等城市人才政策對人口增長的效果顯著，即戶籍人口增量遠大於常住人口增量。
如果你所在的區域，或鄰近的城市是區域中心城市，可以考慮買房。
唯一需要注意的是，不要買遠郊，不買城鄉結合部的房子，不買十年以上房齡的老破小和公寓，也不用一上來就追求買大房子。
50萬現金，可以撬動150萬左右的房產，也就是說能在大部分三四線城市輕鬆置業，在二線城市可以買到80-100平米左右的兩居室或小三居。
如果你所在的城市在過去五年當中，常住人口增長連續為負值，近幾年開發的新城區遲遲沒有人氣活躍，50萬現金就不如存起來，等待樓市下行時期，會出現更優質、低價、性價比高的房源。